开发商未能在约定的时间内交房时，通常会向购房者收取违约金。违约金的计算方式为已交房款总额乘以同期银行贷款利率再乘以延期交房的时间。若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一

法律分析

开发商未能在约定的时间内交房时,通常会向购房者收取违约金。违约金的计算方式为:已交房款总额乘以同期银行贷款利率再乘以延期交房的时间。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房如何处理

开发商延期交房的处理办法：

1.与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；

2.合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；

3.可以要求解除合同。

三、房子延期交房怎么起诉

房子延期交房起诉流程如下：

1.撰写民事起诉状；

2.到有管辖权的人民提起诉讼；

3.提交民事起诉状以及副本；

4.如果符合立案条件，人民会作出立案决定。

根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

结语

开发商未能在约定的时间内交房时,通常会向购房者收取违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。因此,购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。如果开发商延期交房,购房人可以与开发商协商,也可以按照法律法规要求其承担法律责任,还可以要求解除合同。如果房子延期交房,可以先与开发商协商,如果协商不成,则可以起诉。起诉流程包括撰写民事起诉状、到有管辖权的人民提起诉讼、提交民事起诉状以及副本,如果符合立案条件,人民会作出立案决定。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。