一、物管费怎样收费
国家关于物业的法律条文主要有《物业管理条例》（2007年8月26日修订）、《住宅专项维修资本管理办法》（2008年2月1日施行）、《物业服务收费管理办法》（2003年11月13日发布）、《物业服务收费明码标价限定》（2004年7月19日发布）、《物业服务定价成本监审办法》（试行）（2007年9月10日发布）。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对寓居小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等事项进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的花费。
二、拖欠物管费有什么后果
根据《中华人民共和国》第六十四条的规定，当事人约定由向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。所以如果不是物业公司的责任，而是业主故意拒的，物业公司可以依据合同像人们提起诉讼。
三、恶意拖欠物管费怎么处理
根据《中华人民共和国》第六十四条的规定，当事人约定由向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。所以如果不是物业公司的责任，而是业主故意拒的，物业公司可以依据合同像人们提起诉讼。
四、物业费的组成
物业费由以下费用构成，测算出来后全部相加即为公共性服务费用。
（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包括人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
（2）公共设施、设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气和燃气系统设备维修保养费；消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新准备金等。
（3）绿化管理费：指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。
（4）清洁卫生费，其中包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
（5）保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用，若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费；保安用房及保安人员住房租金等。
（6）办公费，其中包括了交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。
（7）物业管理企业固定资产折旧率，其中固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
（8）经业主同意的其他费用。
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