租房合同的终止一般需要提前一个月通知，除非当事人另有约定。双方可以协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后通知对方终止合同。解除合同的条件包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等情形。提前退租属于违约行为，需要支付相应的违约金。因此，签订合同可以提供保障和放心。

法律分析

民法典规定终止租房合同一般须提前一个月通知，当事人另有约定的除外。一方可以与另一方协商一致终止租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时终止租房合同。

法律对解除租赁合同需要提前多长时间通知对方没有明确的规定，一般情况下是提前一个月通知对方解除合同。

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

规定，有什么情形的，当事人可以解除合同？

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

退款项包括：租房保证金，宽带上网费、数字电视费和一次性补足的违约金。提前退租属违约行为，需支付违约金。根据房屋租赁合同约定：租户提前一个月告知提前退租的（以填写提前退租申请表日期为准），需支付相当于一个月租金的违约金。租户未提前一个月告知提前退租的（以填写提前退租申请表日期为准），则需支付相当于两个月租金的违约金。提前退租时如有未缴租金需予以补缴。

综上所述，民法典规定终止租房合同一般须提前一个月通知，当事人另有约定的除外，最好是签合同，有所保障也会放心。

结语

综上所述，根据民法典的规定，终止租房合同一般需要提前一个月通知，除非当事人另有约定。当事人可以通过协商一致或在合同中约定解除条件来终止租房合同。法律对解除租赁合同的通知期限没有明确规定，通常是提前一个月通知对方解除合同。当事人还可以根据法律规定的情形解除合同。退款项包括各种费用，如租房保证金、宽带上网费、数字电视费和一次性补足的违约金。为了保障权益，最好在签订合同时明确约定，这样可以更加放心。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。