夫妻离婚房子有贷款的分割：
1、一方婚前购买的贷款房应归买房者个人所有；
2、同时如果是夫妻共同还贷的，应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方；
3、如果房屋是夫妻用共同财产贷款购买的，则双方可以协议分割夫妻共同房产，不能协商一致的，待贷款还清后，双方依法向起诉，由根据实际情况对房屋进行判决。
离婚的方式有两种：
1、协议离婚，双方协商一致可以协议离婚，对财产分割、子女抚养、债权、债务作出适当处理即可；
2、起诉离婚，一方不同意离婚的情况下，另一方可以向人民提起诉讼。
离婚的主要争议点：
1、抚养权争议；
2、共同财产的争议；
3、是否重婚或者与他人同居；
4、是否实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员，有、吸毒等恶习屡教不改；
5、是否因感情不和分居满二年；
6、是否经判决不准许离婚后分居满一年。
综上所述，由双方协商分割房屋，协商不成的，确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
