本文讲述了房产产权和土地使用权的相关知识,包括房产证和土地使用权的关系,土地使用权期限的延长和解决方法等。其中提到,房屋业主可以联名申请延长土地使用权期限,并需补交土地出让金,但价格应低于同类土地出让金的价格。对于公寓房屋,40年产权到期后需要续签土地使用权,延长土地使用权期限或根据规划需要收回土地和地上建筑物,并对业主进行相应补偿。
法律分析
1、延长土地使用权期限的措施可以由房屋业主共同提出，并需补交土地出让金。该价格应低于同类土地出让金的价格，即成本价与市场价之间的差额。关于再次申请的期限，不应超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
3、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
一、房产产权到期后怎么办
房产证一般70年到期，到期之后会自动续期。土地使用权会出现两种情况：1、国家没有收回这块土地：只需要缴纳土地出让金；2、国家收回这块土地：国家会赔偿这块土地上面的房屋。
产权到期后的解决方法：
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。
二、公寓房屋产权到期怎么办
购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
结语
房产产权到期后的解决方法有两种：一是允许延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出并补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金；二是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行相应补偿，可用类似拆迁安置的办法解决。根据规划需要，国家也会收回土地和地上建筑物并对业主进行补偿。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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