物业费不交三年之内起诉有效。
物业费不交，物业公司可以在业主超过约定的交费时间后提起诉讼，诉讼时效为三年。在这三年内，物业公司随时可以向提出诉讼要求业主缴纳物业费。如果物业公司在这期间曾发出催缴函，诉讼时效会中断并重新计算。即便超过三年，如果物业公司在此期间有过催缴行为，通常会支持物业公司的诉求。但若物业公司在三年内未曾主张权利或行使诉权，诉讼时效一旦过去，业主可以提出时效抗辩，物业公司的诉权将不再被支持。
物业费的计算方式：
1、按建筑面积计算：物业费通常是按照业主的建筑面积来计算的，即每平方米收取一定的费用；
2、按公摊面积计算：有些小区会将公摊面积也计入物业费的计算中，即业主需要为自己的私有面积加上分摊的公共建筑面积支付物业费；
3、按房屋类型计算：不同类型的房屋，如住宅、商铺、办公室等，其物业费的标准可能会有所不同；
4、按服务等级计算：物业公司提供的服务等级不同，物业费的收费标准也会有所区别，服务越高级，费用通常越高；
5、按小区配套设施计算：小区内的配套设施越丰富，物业费可能会相应增加，因为需要更多的维护和管理费用。
综上所述，物业费不交三年之内起诉有效，物业公司可以在此期间随时向提出诉讼要求业主缴纳物业费，即使超过三年，若物业公司在此期间有过催缴行为，通常会支持物业公司的诉求，但若物业公司在三年内未曾主张权利或行使诉权，业主可以提出时效抗辩，物业公司的诉权将不再被支持。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百八十
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
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