法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。不交物业费被起诉的，会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
物业费交多久不交会起诉
对物业费不交被起诉的期限法律没有规定，物业公司履行了催告程序业主仍然不交的，物业公司就可以起诉了。
起诉判决后业主需要根据判决补齐物业费，如果业主还是不交的，物业公司可以向申请强制执行。
不满意物业费不交会有什么后果？
应视具体情况而定，如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。
物业费欠了超过3年会有什么后果？
按照物业管理规定，房东对房屋的租户有担保责任。且物业管理费按法律规定应有业主承付，虽然和租户合同约定由对方缴纳，但是这个合同属于和租户之间的协议，对物业公司没有约束作用。因此，物业公司最终可以向房东追缴欠费。建议主动催促房客及时缴纳物业费用，避免出现违约金，造成更大的损失。
不交物业费强制执行的措施是怎样的，业主故意不交物业费该怎么处理
不交物业费强制执行的会根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产；而且人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但是强制执行时，需要保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
【法律依据】
《民事诉讼法》第二百四十二条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
业主不交物业费会起诉物业费嘛
不交物业费被起诉的，会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。 该内容由 曲兴律师 和 律说律答 共创回答
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