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物业起诉不交物业费如何处理
2024-06-16 20:17:14 责编:小OO
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不交物业费被起诉的,会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。

一、被盗是否可以不给物业费

不可以。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同,物业公司按照合同约定提供物业服务,业主应当按照约定交纳物业费。

如果确实存在物业公司履行安保职责不到位的情况,要积极跟物业公司协商,如果协商不成,可以通过诉讼来主张权利,要求物业公司根据过错承担赔偿责任,不能消极地以拒交物业费的方式来应对。

二、不交物业费的物业管理公司有权停水停电吗

业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。

但是在业主不交物业费的情况下,物业公司无权采取断水、断电的措施。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。

从另一个角度讲,供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。

三、物业停水报警找物业赔吗

没交物业费物业停水可以报警但一般民警只会尽量调解。根据法律规定,物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。不交物业费,物业停水属于民事纠纷,业主可以向人民起诉,而物业对于业主不缴纳物业费的情形,同样也应该起诉而不是通过停水解决。

【本文关联的相关法律依据】

《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

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