物业费拖欠超过三年，业主仍可起诉。诉讼时效届满后，程序上的请求权并未丧失，业主仍可通过司法途径维护权益，向提起诉讼。拖欠物业费纠纷的诉讼时效可中断，物业服务企业可提交催缴通知书证明曾主张过权利，以重新起算诉讼时效。若无证据证实物业费主张，过了3年的物业费业主将不需要支付。
法律分析
物业费拖欠超过三年，业主有权起诉。物业费诉讼时效为三年，但诉讼时效届满后，程序上的请求权并未丧失，权利人仍然可以继续行使并寻求通过司法途径维护自己的权益，向人民提起诉讼。
一、买卖合同有没有诉讼时效
买卖合同有诉讼时效。诉讼时效一般是三年，特殊合同诉讼时效是四年。诉讼时效从双方合同约定的应付货款之日起计算，若在此期间，有债权人向债务人催促偿还货物的行为，或其他法定中断情形，则诉讼时效中断，已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。
诉讼时效过后起诉依旧有效。因为当事人失去的是胜诉权并非诉讼权，超过诉讼时效期间，权利人丧失胜诉权，即使向人民起诉，也不再保护其权利，在法律上没有了请求裁判保护该权利的权利，这是一种程序上的权利，但从该法律关系构成上分析，当事人仍有实体权利，即有接受该权利履行的权利，该实体权利并没有丧失。
二、拖欠物业费失效期限
请求民事权利的时效为3年，而拖欠物业费纠纷的诉讼时效比较特殊，适用诉讼时效中断的情形。
司法实践中，物业服务企业大多会向提交“催缴通知书”，以证明其向业主主张过物业管理费，表明其曾在诉讼时效期间向业主主张过权利，那么诉讼时效就会发生中断的法律效果，诉讼时效将重新起算。
如果物业服务企业在没有证据证实其向业主主张过物业费时，对于过了3年诉讼时效的物业费，业主依法将不需要向物业公司交纳。
结语
物业费拖欠超过三年，业主有权起诉。物业费诉讼时效为三年，但诉讼时效届满后，程序上的请求权并未丧失，权利人仍然可以继续行使并寻求通过司法途径维护自己的权益，向人民提起诉讼。诉讼时效过后起诉依旧有效，虽失去胜诉权，但实体权利并未丧失。拖欠物业费的失效期限适用诉讼时效中断的情形，物业服务企业应提供催缴通知书证明其主张过权利，否则业主不需要交纳过了3年诉讼时效的物业费。
法律依据
《民法典》第一百八十
向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
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