二手房能落户口不过需要注意的是在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去这个时候买家就不能落户了。

买二手房如何约束卖方迁户口：

1、调查二手房中原有户口的情况并询问当地机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任明确了违约责任就可以免除买方在损害方面的举证责任。

3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。

二手房能落户口吗？

二手房能落户口不过需要注意的是在二手房交易中原房主户口没有迁出情况最常见买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去这个时候买家就不能落户了。

买二手房如何约束卖方迁户口：

1、调查二手房中原有户口的情况并询问当地机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任明确了违约责任就可以免除买方在损害方面的举证责任。

3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。

二手房能用公积金贷款么

二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房任何单位和个人不得挪作他用。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度是住房分配货币化的一种形式是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。

其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

户口问题二手房买卖户口问题有哪些

1、房屋权属管理和户籍管理不可分离。这应该是引起户口问题最关键的原因如果房屋权属管理和户籍管理可以分离户籍纠纷就基本不会存在。

2、不能直接对户口迁移作出民事判决。原房主不迁户口很难认定对方侵犯了当事人的什么权利无法对他提起民事诉讼。目前在审理房屋纠纷中当事人不能对户口问题单独提起诉讼对户口问题一般采取既不受理也不判决的方式因此通过法律手段很难维护自己的权益。

3、现有的户籍管理存在漏洞难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。由于迁移户口采取的是自愿原则原房主不迁机关也无法劝说。正是很多漏洞导致了现实生活中执行和操作的困难从而引发户籍问题和积怨。

已设定抵押的二手房可以买卖么

已经设定抵押的二手房是不可以买卖的除非经过了抵押权利人的同意这样的话才能够转让或者出租。

小产权的二手房可以买卖么

房地产专业人士介绍根据国家有关规定小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售即购买后不能合法转让过户。

市民买小产权房拿不到正式权证书只有乡或村委会给的产权证不能像大产权的房子一样抵押、流转。

如果遇到国家征地或拆迁购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷缺少法律支持。 该内容由 曹慧敏律师 和 律说律答 共创回答