分户验收方案

为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南***房地产开发公司开发的***2#、3#楼确定于2008年11月15日到12月15日进行分户验收，由河南***房地产开发公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南***房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。

一工程概况

***项目由河南***房地产有限公司开发兴建，位于郑州市****交叉口西南角，由郑州***综合设计研究院设计。

2#楼（20275.66㎡，地下1层，地上32层，建筑高度97.85M，平面46.6M×18.5M）、3#楼（20752.99㎡，地上33层，建筑高度97.85M，平面49.9M×16.2M），共2栋单体组成，为剪力墙结构与框架结构，总建筑面积41028.65平方米。本项目为一类高层住宅楼，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级。地下一层层高4.8M，为汽车库、设备用房及人防。地上上部为住宅，层高2.95M。

二验收依据

2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》

文件

2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》

2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）

2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

2.9施工图纸

2.10其它相关有效质量文件

三验收时间、地点、准备、内容、方法、验收人员名单及详细职责分工1 分户验收时间、地点

分户验收时间：初步确定为2008年12月15日。

地点：施工现场

2 验收准备工作

1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤、移动楼梯（4部）等；

2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件；3）资料完整齐全有效；

4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面1m标高线已经弹好，墙面测量点已经做好标识；地面1m控制线已经弹出，并将其交叉点及房间中心点做好标记，各标识点1、2、3、4、5（房间中心点）的具体位置见各户型的分户验收测点图；测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量；

5）对中间空层的复式户型，因客厅较高（两层），测量验收时应当准备好梯子，增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点，由于水平线无法弹，在复式上层做好测点标记；

6）针对2#3#楼弧形餐厅，因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点（即圆弧上任一点到对边的最大距离）即为圆心，找出圆心做好标记，并作好测量记录。

3 验收方法

①验收工具：自制三角定位尺，用边长16mm不锈钢方管制作，形状如下图：

②净高、进深、开间测量点定位方法：

a、将三角定位尺平放在楼面上，三角定位尺A、B、C点紧靠墙面上，D点即为检测室内净高点，A点即为检测净开间定位点，比照此方法在房间楼面上测出12个点。遇门洞口、不规格客厅，用钢尺测量、线绳、靠尺配合三角定位尺定位。

b、两条线绳对角拉线，两条线绳交叉点即为房间几何中心点。不规则房间、客厅用钢尺配合定位。

③垂直度、平整度测量点定位方法：

将三角定位尺直立紧靠墙面，C点紧顶与该墙正交墙面，D点即为检测垂直度、平整度定位点。

④各定位点设定后，用粉笔画十字标识。

地下室部分不对外销售，故不列为分户验收项目。

本次验收为竣工验收阶段前分户验收，结构外观、尺寸偏差不属于本次分户验收项目。

○5推算值计算方法：室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度。

净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。

预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）

预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度

○6室内尺寸偏差实测记录表，公共部分实测记录表作为分户验收记录表的附表，是分户验收实测的原始记录表，分户验收报告的依据，汇入分户验收资料。

4 验收内容：

1)尺寸偏差

注：测量部位：

a、室内净高：测量部位宜为房间距纵横墙1000 mm控制线交叉处及房间几何中心处。

b、室内净开间、净进深：测量部位宜在距墙体1000 mm标高线处，每间不少于两处

c、室内楼梯：测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处，应全数检查。2）地、墙、顶棚面层

3）门、窗工程

防盗门

塑钢窗

注：塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行检测。

4）防水工程

防水工程质量要求

注：1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；

2、有防水要求的地面：原材料合格证、检验报告应齐全，铺设前对立管套管和地漏与板节点之间进行密封处理，粘结牢固，无翘边现象，全数检查，蓄水时间不得小于24小时，蓄水深度最浅处不得小于20mm, 不应有渗漏、倒泛水和积水现象，；同时还应采用泼水试验检查积水；

3、平屋面：原材料合格证、检验报告应齐全，分块蓄水，应在雨后或蓄水后进行检查，每区的边长不宜大于10m

，最小蓄水深度不得小于20mm ；不应有渗漏和积水现象，住宅顶层逐户全数检查。

4、外墙：对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。

5、地面高差：钢尺检查每一处不少于2点，全数检查。

5）栏杆

栏杆质量要求

6）给排水安装工程

给水安装

排水安装

7）电气安装

电气安装

8）采暖工程

采暖管道

9）公共部位

（１）验收项目主要有以下内容：外墙渗漏、裂缝；地面裂缝、空鼓、起砂；公共楼梯梯段宽度、踏步高度、踏步高差、楼梯平台宽度、扶手高度竖杆间距、防攀滑措施；电梯门净宽、首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽和净高；地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝；地下室地面裂缝、起砂。

（２）验收标准

A 外墙无渗漏、无窗角斜裂缝、墙面裂缝；

B 楼地面无裂缝、空鼓、器砂；

C 相邻踏步高差不得超过１０mm；６层及层以下住宅，一边设有栏杆的梯

段净宽不应小于１米，６层以上不应小于１．１米；楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小雨１．２米；扶手高度不应小于０．９米，防护栏杆垂直间距不应大于０．１１米，楼梯井净宽大于０．１１米时，必须采取防儿童攀滑措施；

D 电梯门净宽不得小于０．８米，首层疏散门净宽必须大于１．１米；

E 走廊和公共部位通道净宽不应小于１．２米，净高不应低于２．０米；

F 机动车车库车道净高不得低于２．２米，车位净高不应低于２米，自行车

库净高不盈低于２米；

G 地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝，地下室地面不得出现起砂、裂

缝.

（3）检查方法和数量

A 外墙渗漏、裂缝：在距外墙两米防卫内平视或仰视观察。在肉眼可见范

围内全数检查。

B 地面裂缝、空鼓、起砂：小锤轻击和观察，全数检查。

C 楼梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：激光测距仪获钢尺检查。全数

检查，记录最小值。

D 竖杆间距：钢尺检查。全数检查，记录最大值。

E 防攀滑措施：观察。全数检查。

F 电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高：激光测距仪或钢尺检查，全数检查，记录最小值。

G 地下室净高：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。

H 地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝：观察，全数检查。

地下室地面裂缝、起砂：观察，全数检查。

10）上述内容未涉及的检验项目及标准，仍按相关施工质量验收规范执行。

三验收人员分组情况

分户验收领导小组

组长：

分户验收分5个小组：

其中第1组负责1#楼组长：

四、验收步骤

１建设单位介绍参建单位五大责任主体的参加验收有关人员。

２参建单位五大责任主体分别对各自的工作情况进行汇报。

３将参建单位五大责任主体的参加验收有关人员分为三组进行以下内容验收：观感组、主要功能核查、实测实量组及数据核查组。

４验收以后，对工程验收结果进行汇报，做出客观、公正、全面评价，并在工程验收报告上签署意见。

５验收内容土建组：砌体、混凝土梁、板、柱、平整度、垂直度等

安装组：接线盒、配电箱、开关、插座、防雷接地等预埋位置。

资料组：技术数据核查、安全和功能检测以核查数据为准。

６验收方法

观感检查项目应通过目测观察的方法检查；平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，由实测组使用激光测距仪、水平仪和尺子、塞尺等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查方法进行检查验收。每套住宅在验收完，应及时填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

五、验收结果判定

1、分户验收均以户为单位进行判定。一户不合格整改一户。

2、分户验收内容的观感和使用功能质量应全数检查，并以子单位为单位全数记录。

3、当实测实量取几何尺寸时，应确定实测值的推算值、实测值、偏差值，全部或部分记录在相应表格中。偏差值在允许偏差值范围内判为合格，偏差值超出允许偏差值时即为不合格点。不合格点实测偏差值大于允许偏差值的1.5倍时，即为严重缺陷点。

4、当分户验收内容中观感质量经检查全部合格，实测合格点率达到90%及以上且无严重缺陷点时，判为合格。否则应判为不合格。

六、验收表格及填写说明

1、《住宅工程质量分户验收记录表》是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字，本表一式四份，一份在竣工验收前检查数据时一并报送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。

①验收内容、数量是指分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、

几何尺寸、给排水、等电位、空调孔洞等验收项目，按实际验收情况填写。

②验收结果是指分户验收过程质量情况描述或实测值。

③质量缺陷及整改结果是指如有质量缺陷应写明是何缺陷并应写明整改后是否消除，如无质量缺陷则填写为合格。

2、《住宅工程质量分户验收结果表》一式四份，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章，本表作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户，另外三份建设、监理、施工各一份。

①验收内容按实填写。

②验收结果填写所验收内容是否合格。

③本户验收结论：即本户按《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》验收是否合格。

3、《住宅工程质量分户验收汇总表》；本表一式四份，一份在竣工验收前检查数据时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份；

①验收户数指实际验收套数，与总户数一致。

②验收项目按实填写。

③功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水

试验等。应对每户试验情况进行描述。

④验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量状况说明填写为合格或不合格。七、分户验收的实施

分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人及物业公司负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收合格书》。

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