一、维保人员职责

1、确保电梯安全、可靠、舒适的运行；

2、根据具体情况，按照随机文件的要求配合管理人员制定日常检查和定期检查计划，按日、月、季、年确定各阶段检修内容并实施；

3、及时做好巡检和维修记录；

4、维保过程中要做好各种安全防范工作，并悬挂警示牌等标志；

5、使用电梯、控制柜等钥匙时应妥善保管；

6、配合管理人员制定电梯管理、操作及维保制度，建立电梯档案；

7、发现问题应及时维修，不能维修的故障应及时向部门负责人报告；

8、对不符合乘坐要求的乘客应纠正其行为，有责任制止一切影响设备安全运行的操作。

二、维保制度

1、进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施，每个维修保养人员必须使用个人劳动安全防护用品，进入现场必须两个人以上。维修保养人员必须熟悉该台电梯的机械结构和电气原理。

2、在电梯房内进行检修和清洁工作时，应首先切断电梯总电源，并挫上“有人工作，请勿合闸”的警示牌。如必须带电操作或检修设备时，操作者应穿好绝缘防护用品和使用绝缘工具，同时应有人在旁边监护。在清理控制柜等电气设备时，不得用金属工具去清理，应用绝缘工具进行操作，登高作业应系好安全带，其挂钩处应安全可靠，人员站立处应安全稳固。

3、在轿顶检修或进行保养时，应用正确的方法进入轿顶。用三角钥匙打开厅门时应小心，看清轿厢位置，开亮轿顶照明灯，断开轿顶安全开关和轿顶检修开关后才能进入轿顶。当要退出轿顶时，维修人员应先退出轿顶，然后合上安全开关和检修开关。在关上厅门后，应检查确认门厅锁是否已经可靠合上。

4、在轿顶检修操作电梯运行时，严禁开快车，运行前检修人员应密切配合。互相呼应后方可启动电梯。运行中人员和工具均不得超出轿厢外沿，以防发生危险。停车后，立即断开安全开关或急停按纽，以保证安全。在观光梯轿顶工作时，更应精神集中所使用工具必须轻拿轻放，防止掉落外场伤人。

5、进入底坑工作前，打开厅门后，应先开亮底坑照明灯，断开底坑安全开关。用梯子进入底坑，不准攀附轿厢随行电缆进入底坑。若发现底坑有积水，应及时排清待干燥后，再开始底坑维修工作。

6、在施工中严禁站在电梯轿门地坎与厅门地坎之间，并且严禁站在分隔井道用的工字钢或槽钢与轿顶之间，进行操作或检修，以防电梯失控发生危险。

7、在维修保养检查时，必须使用36伏以下的安全电压照明。使用的电工工具和移动式电动工具，必须绝缘良好，绝缘电阻必须大于2兆欧。移动式电动工具必须有良好接地，引线外皮不能破损，长度不超过5米。

8、在未切断有关电源前，不得更换一切电器元件和插拔电子线路板。更换的电路元件必须与原器件的规格相同。

9、检修需要断、送电时，应通知到每一个参加检修的人员，待有回答后，全部撤离至安全处后，方可实施。

10、检修时无关人员不准擅自进入现场，检修人员离开控制柜时必须随时锁住控制柜。施工过程中轿厢必须切断电源，关上厅门和轿门，并且挂上“禁止使用”的警示牌，以防他人开用电梯。

11、严禁井道上下方同时进行维修作业。在井道或底坑有人作业时，作业人员上方不得进行任何其他操作。

12、停机检修时，必须在各层厅门口和轿厢操纵盘处挂贴“维修中，暂停使用”的字样标牌。维修结束，可以恢复使用时，应将所挂标牌全部取回。

13、需要动用明火时，必须征得有关安全部门同意，并做好消防准备工作。

14、当需要更换拽引钢丝绳、曳引机时，应将轿厢升到顶层，对重装置用足够强度的木柱在底部顶住，轿厢用抗强度大于空轿厢自重量的钢丝绳和合格的手拉葫芦，将轿厢吊在承重梁上，并且人为将安全钳卡住导轨。这一操作需周密慎重。否则，将发生轿厢坠落的严重恶性事故。

15、在做起重吊装工作前，必须仔细检查起吊工具的承载能力和完好性。手控葫芦传动部分是否灵活，链体和钩是否有裂缝，手拉小链是否会跑链或掉链。起吊钢丝绳不能有断股和严重断丝现象，不能严重锈蚀。

16、用绳卡头做绳索的钢丝绳与钢丝绳卡头的规格必须匹配，卡头压板应装在钢丝绳受力的一边，对直径16毫米以下的钢丝绳，所使用的钢丝绳卡头不少于三个，被夹绳的长度应大于钢丝绳直径的15倍，且最短长度不小于300毫米，每个卡头间的间距应大于钢丝绳直径的6倍。而且只准将两根相同规格的钢丝绳用卡头卡住，严禁三根或不同规格的钢丝绳用卡观卡在一起。

17、电梯外厅拆除后或安装前，必须在厅门口处设置牢固可靠的安全护栏，并挂有醒目的标志“门已拆除，小心坠落”的警示牌。

18、当门锁电接点发生故障，应及时修复，严禁采用短接门锁接点的方法继续使用电梯。如果为了维修电梯的需要，必须临时短接门锁接点，则应该断开门电路，不使厅、轿门自行打开，始终处于关闭状态。

19、在运转的绳轮两旁清洗钢丝绳，必须注意电梯运行方向。清洗对重方向的钢丝绳应开上升车，清洗轿厢方向的钢丝绳应开下降车。

20、在手动移动轿厢前，必须断开电梯总电源开关，用手动松闸装置松闸。不允许采用拆卸制动器弹簧的方法来松闸。

21、检修结束后，试车时应彻底判明井道内、轿厢、底坑中确实无人，所用工具物品清点齐全，人处在安全地方时，方可试车运行。在试车过程中严禁载客载货。

22、在轿顶进行维修保养时，应精神集中，身体及其他物品不得超出护栏，电梯运行时严禁站在上梁上，以免发生撞顶伤人事故。

23、维修、保养时所使用的小型工具应集中放在工具袋内，使用完毕应随手放好，禁止乱扔乱放。

三、维保规程

（一）、日常检查维护

1、在每次开始运行前，应对电梯进行准备性试运行，经试运行正常方能投入正常运行；

2、检查电梯安全警示标示是否完好无损，轿厢内合格证，照明是否完好，若损坏应修复；

3、检查远程、本地报警系统的运行情况，按下轿厢内的语音连接按钮，等待连接。执行对呼叫中心的连接，证实未连接的情况；

4、检查轿厢内电梯停车按钮，检修开关的工作情况，按下轿厢呼梯按钮，然后按停车按钮，确认当电梯停车按钮按下时，轿厢呼叫功能取消。按下检修开关，电梯进入检修状态；

5、检查轿厢风扇工作情况，应该没有异常噪音及通风口的清洁；

6、在轿厢操作面板上测试开、关门按钮，在正常模式下，呼叫轿厢，当门开始关闭时，按下开门按钮，门应该打开，重新打开时间过去后，自行关闭；

7、测试光幕，光眼或安全触板功能，光幕，光眼或安全触板启动时，应能把门重新打开（从两个不同的高度进行测试）；

8、检查轿厢地坎槽，若有垃圾等应及时清理；

9、检查轿厢门锁电气触电，触电接触良好，接线可靠；

10、检查平层精确度，每一层的偏差应符合要求；

11、检查导轨润滑器油位，保证在下次保养之前，有足够的润滑，不能对导轨导靴进行润滑；

12、检查厅门锁的电气和机械功能，在手拉时，门不应该被打开，但在锁舌和锁钩之间应有2mm间隙，层门锁紧元件配合长度不小于7mm，（杂物电梯不小于5mm）。用厅门三角钥匙手动开锁装置释放后，厅门门锁能自动复位；

13、检查对重及压板，运行到对重位置，目视检查对重及压板情况，压板安装正确，锁紧压板螺丝，对重放置平稳；

14、目视检查主机、滑轮及编码器运行情况，保证无灰尘，无异物，钢丝绳无缺，无漏油现象；

15、检查限速器机械装置，人工检查弹簧和飞轮的运行情况，电气开关正常；

16、测试手动紧急操作装置并检查动态制动功能和再平层功能，将电梯移动至最顶层，关闭电源，慢速打开送闸扳手打开抱闸，每次送闸不得超过2秒，电梯应向上匀速移动，没有加速度。打开电源，测试后应检查装置的重置情况及检查再平层情况；

17、检查制动装置，运行轿厢，在抱闸打开、关闭过程中，不应发出异响，抱闸间隙为0.05—0.1mm；

18、每次日常检查之后要填写《电梯日检表》，详见附件一。

（二）、定期检查维护

1、月度检查维保内容：

（1）、机房、滑轮间环境，清洁，门窗完好、照明正常；

（2）、手动紧急操作装置齐全，在指定位置；

（3）、曳引机运行时无异常振动和异常声响；

（4）、制动器各销轴部位润滑，动作灵活；

（5）、制动器间隙，打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦；

（6）、编码器清洁，安装牢固

（7）、限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常；

（8）、轿顶清洁，防护拦安全可靠；

（9）、轿顶检修开关、急停开关工作正常

（10）、导靴上油杯，吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏；

（11）、检查对重块及其压板，对重块无松动，压板紧固；

（12）、井道照明、轿厢照明、风扇、应急照明齐全、正常； 

（13）、轿厢检修开关、急停开关工作正常；

（14）、轿内报警装置、对讲系统工作正常；

（15）、轿内显示、指令按钮齐全、有效；

（16）、轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效；

（17）、轿门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠；

（18）轿门运行开启和关闭工作正常；

（19）、轿厢平层精度符合标准；

（20）、层站召唤、层楼显示齐全、有效；

（21）、层门自动关门装置运行正常；

（22）、每月检查之后要填写《电梯月检表》，详见附件二。

2、季度检查保养内容：

（1）、减速机润滑油量适宜，均无渗漏情况；

（2）、制动衬清洁，磨损量不超过国家或制造单位要求；

（3）、位置脉冲发生器应工作正常；

（4）、选层器动静触点清洁，无烧蚀；

（5）、曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀；

（6）、限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻；

（7）、靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过国家或制造单位要求；

（8）、验证轿门关闭的电气安全装置，工作应正常；

（9）、层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带应按照国家或制造单位要求进行清洁、调整；

（10）、层门门导靴磨损量不超过制造单位要求；

（11）、消防开关工作正常，功能有效；

（12）、耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀；

（13）、限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常；

（14）、每季度检查保养完之后要填写《电梯季检表》，详见附件三。

3、年度检查保养内容：

（1）、动力电路绝缘电阻必须大于0.5M；

（2）、电气安全装置电路绝缘电阻必须大于0.5M；

（3）、控制、照明等电路绝缘电阻必须大于0.25M;

（4）、控制柜接触器、继电器触点接触良好；

（5）、检查制动器铁芯（柱塞）清洁、润滑、磨损量、制动弹簧压缩量符合要求；

（6）、井道上极限动作后极限距离为：110-140mm；

（7）、层门装置和地坎无变形，各安装螺栓紧固；

（8）、轿顶、轿底、轿厢架、轿门及其附件安装螺丝紧固；

（9）、轿厢及对重导轨和支架安装牢固，压板无松动，导轨清洁；

（10）、随行电缆无损伤；

（11）、限速器、安全钳联动试验有效，安全钳钳座固定牢固；

（12）、空载情况下，调节称重调节电位计至超载显示状态，超载报警装置应报警；

（13）每年检查保养之后应填写《电梯年检表》，详见附件四。

4、不能自检维护的项目应协调厂家或外单位完成。

四、电梯故障维修作业规程 

1、程序要点 

（1）、电梯发生故障后，电梯维修人员应快速到达现场(维修人员10分钟内)进行抢修。 

（2）、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。 

（3）、根据不同的故障，进行相应的处理。 

2、一般常见机械故障及处理措施 

a、机房： 

电机轴承故障：电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，则须更换轴承； 

选层器故障：一般有以下几种： 

——滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置； 

——选层器三角触头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有滑润作用； 

——上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油； 

制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有磨擦现象。应调整制动闸瓦，更换闸瓦，除去制动轮上的油污； 

限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。 

b、井道与轿厢： 

轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油。 

厅门故障：同上； 

开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开门刀位置(开门刀与刷地坎间 ；

导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； 

导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置； 

安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。 

c、底坑： 

补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度； 

安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承； 

缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。 

3、电梯一般常见的电气故障及维修处理措施 

a、机房： 

保险丝故障： 

——缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上相同保险丝、厅门轿门安全回路； 

——井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路； 

——厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路； 

——控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点、换上双同保险丝。 

接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。 

b、开道与轿箱： 

上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等； 

轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断点等； 

安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。 

c、底坑： 

缓冲器开关、底坑急停开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关； 

张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。 

4、电梯故障排除后，维修人员应将电梯故障维修情况进行记录并归档长期保存。 

5、电梯维修工作流程图：下载本文