商业及写字楼的运营费用计算明细
1. 商业运营费用说明
物业管理费收入
参考深圳购物中心管理费水平，建议本项目管理费45元/平方米/月，按每三年增长5%估算。 运营管理费用
经营管理费用
1) 营销推广费:按经营收入的3% 估算; 2) 出租佣金:前三年按经营收入的10%提取; 3) 经营管理团队办公成本和薪金
员工薪金与福利成本:假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制30人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。
办公成本:人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/平
/平方米/月计算。 方米/月，物业管理费按25元
商业经营收入及运营成本测算表
说明:租赁收入按前期定位报告租金水平建议测算，项目开业第一年按100%
出租率计年租赁收入11244万元，租金每三年增长5%。
2. 写字楼运营费用说明
物业管理费收入
参考深圳写字楼管理费水平，建议本项目管理费25元/平方米/月，按每三年增长5%估算。 运营管理费用
经营管理费用
1)营销推广费:按经营收入的1% 估算; 2) 出租佣金:前三年按经营收入的10%提取; 3) 经营管理团队办公成本和薪金
员工薪金与福利成本:假定商业地产项目部设8个部门，实行总经理负责制，人员编制24人，其中高层年薪30-50万，中层年薪10-20万，基层年薪4-8万，薪金按每三年增长10%估算。
办公成本:人均办公面积按20平方米估算，单位面积写字楼租金按100元/ 平方米/月，物业管理费按25元/平方米/月计算。
写字楼经营收入及运营成本测算表
/平方米/月计算。 说明:写字楼入伙时租金水平按100元下载本文
