一、单项选择题
| 单项选择题 | 答案 |
| 1.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系 A.前者必须高于后者 B.前者必须低于后者 C.前者必须等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后者 | D |
| 2.下列不属于资产评估工作原则的是( ) A.性 B.客观性 C.替代性 D.科学性 | C |
| 3.更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于( ) A.设计 B.价格标准 C.技术水平 D.材料 | B |
| 4.由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为( ) A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.无形损耗 | C |
| 5.通常情况下可以用市场法进行评估的资产有( ) A.专利权 B.专用机器设备 C.通用设备 D.专有技术 | C |
| 6.对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的( ) A.重置成本 B.存在状态 C.成新率 D.经济性贬值 | B |
| 7.被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为( ) A.6.19年 B.6.03年 C.6.06年 D.6.23年 | A |
| 8.某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为( ) A.20% B.80% C.70% D.30% | B |
| 9.下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类( ) A.通用机器设备 B.专用机器设备 C.非标准设备 D.自动化设备 | D |
| 10．正常的房地产评估程序应该是（ ）。 1）明确评估基本事项2）实地查勘搜集资料3）拟订评估工作方案4）确定评估结果，撰写评估报告5）选用评估方法评定估算 A 1 2 3 4 5 B 1 5 3 2 4 C 1 3 2 5 4 D 2 1 3 5 4 | C |
| 11.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( ) A.市场法 B.收益法 C.残余法 D.成本法 | D |
| 12.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( ) A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.收益性贬值 D.实体性贬值 | A |
| 13.专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的新旧程度，剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是( ) A.统计鉴定 B.微观鉴定 C.宏观鉴定 D.判断鉴定 | D |
| 14．运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的( ) A.房地合一原则 B.供需原则 C.替代原则 D.最有效使用原则 | B |
| 15．建筑安装工程费不包括( ) A.临时设施费 B.税金 C.工程招标费 D.企业管理费 | B |
| 16．在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括( ) A.房地产税金 B.管理费 C.利息 D.保险费 | B |
| 17．长期投资所评估的是( ) A.投资企业的获利能力 B.被投资企业的偿债能力 C.投资企业的获利能力和偿债能力 D.被投资企业的获利能力和偿债能力 | D |
| 18．到期后一次性还本付息债券的评估范围是( ) A.债券本金 B.债券利息 C.债券本金加利息 D.债券本金减利息 | C |
| 19．不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有( ) A.资产折旧 B.净利润 C.所得税 D.利息支付 | C |
| 20．资产评估报告书的附件不应该提交给( ) A.委托方 B.国有资产管理部门 C.行业管理协会 D.评估行业管理机构 | C |
| 21.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（ ）。 A.前者必须高于后者 B.前者必须低于后者 C.前者必须等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后者 | D |
| 22.更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于( )。 A.设计 B.价格标准 C.技术水平 D.材料 | B |
| 23.使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（ ）。 A.综合物价指数 B.定基物价指数 C.环比物价指数 D.分类产品物价指数 | B |
| 24.建筑物残余估价法属于（ ）。 A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.剩余法 | C |
| 25.长期投资评估是对被投资企业（ ）。 A.获利能力的评估 B.变现能力的评估 C.风险能力的评估 D.收益分配能力的评估 | A |
| 26．销售收入分成率的计算公式是（ ）。 A 销售利润分成率X销售利润率 B 销售利润分成率/销售利润率 C销售利润分成额X销售利润率 D 销售利润分成额/销售利润率 | D |
| 27.由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于( ) A.建筑物的功能性贬值 B.建筑物的经济性贬值 C.土地的功能性贬值 D.土地的经济性贬值 | A |
| 28．运用残余估价法估价建筑物的前提条件是（ ）。 A 建筑物用途合理 B 建筑物使用强度合理 C 建筑物可以获得正常收益 D 建筑物可以获得超常收益 | C |
| 29．机器设备的技术寿命是指（ ）。 A 从评估基准日到机器设备报废为止的时间 B 从设备使用到技术过时予以淘汰经历的时间 C 从评估基准日到技术过时经历的时间 D 从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 | C |
| 30．在自制标准设备重置成本估算过程中，运用（ ）原则合理确定。 A 历史成本 B 替代原则 C 实际成本 D 贡献原则 | B |
| 31．整体资产是由一组单项资产组成的具有（ ）的资产综合体。 A 获利能力 B 权益 C 综合成本 D 可确指形态 | A |
| 32．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的( ) 。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.收益性贬值 D.实体性贬值 | A |
| 33．专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的新旧程度，剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是( ) 。 A.统计鉴定 B.微观鉴定 C.宏观鉴定 D.判断鉴定 | D |
| 34.计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（ ）。 A.安装费用 B.调试费用 C.维修费用 D.购置费用 | C |
| 35.进口设备的到岸价格是（ ）。 A.FOB价＋进口关税 B.FOB价＋海外运费＋关税 C.到岸价格＋海外保险费 D.FOB价＋海外运费＋海外保险费 | D |
| 多项选择题 | 答案 |
| 1.资产评估与会计计价的区别主要有( ) A.操作者不同 B.目的不同 C.前提条件不同 D.假设不同 E.计量单位不同 | ABCD |
| 2.资产评估的现实性主要表现在( ) A.以现实存在的资产为估价依据 B.以现实状况为基础反映未来 C.是在现有状态下进行的 D.资产评估强调客观存在 E.以评估时现有为依据 | ABD |
| 3.成新率的估算方法通常有( ) A.观察法 B.使用年限法 C.折旧年限法 D.修复费用法 E.功能价值法 | ABD |
| 4.我国大城市地价水平高于中小城市地价水平的主要原因在于( ) A.经济发展水平差异 B.城市化程度不同 C.利率水平不同 D.基础设施保证度不同 E.商业繁华程度不同 | AB |
| 5.用成本法评估土地使用权通常适用于( ) A.新开发的土地 B.公园用地 C.学校用地 D.公益设施用地 E.写字楼用地 | ABCD |
| 6.下列资产中属于可确指资产的有( ) A.专利权 B.有形资产 C.商誉 D.无形资产 E.土地使用权 | ABE |
| 7.资产评估的科学性原则是指( ) A.选择适用的价值类型和方法 B.由包括科技专家组成的资产评估队伍 C.制定科学的评估方案 D.以充分科学的事实为依据 E.遵循科学的评估程序 | ACE |
| 8.选择评估方法时，主要应考虑的因素有 A.资产评估的价值类型 B.评估对象的特点 C.所可能收集到的数据及信息资料 D.评估原则 E.评估程序 | ABC |
| 9.由决定的地方价格有( ) A.标定地价 B.土地使用权出让底价 C.基准地价 D.出租价格 E.抵押价格 | ABC |
| 10.在运用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括( ) A.交易数量 B.交易时间 C.设备型号 D.设备的已使用年限 E.设备是否在原地继续使用 | CDE |
| 11.假设开发法中的投资利润是以（ ）为基础计算的。 A专业费用 B投资利息 C楼价 D地价 E建筑费用 | ADE |
| 12.可以用于土地使用权评估的几种方法包括（ ）。 A 成本法 B 收益法 C 边际分析法 D 市场法 E 假设开发法 | ABDE |
| 13.成新率的估算方法通常有( )。 A.观察法 B.使用年限法 C.折旧年限法 D.修复费用法 E.功能价值法 | ABD |
| 14.用成本法评估土地使用权通常适用于( )。 A.新开发的土地 B.公园用地 C.学校用地 D.公益设施用地 E.写字楼用地 | ABCD |
| 15．属于一级地产市场范围的地价是（ ）。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D抵押价格 E出租价格 | ABC |
| 16.适用于资产评估假设有（ ）。 A继续使用假设 B公开市场假设 C 清算假设 D主体假设 E 时间价值 | ABC |
| 17.债券按发行主体不同可分为（ ）。 A 债券 B 公司债券 C 金融债券 D 银行债券 E 企业股票 | ABC |
| 18.债权类流动资产包括（ ）。 A 应收账款 B 应收票据 C 其他货币资金 D 预付账款 E 待摊费用 | ABDE |
| 19.成新率的估算方法通常有( )。 A.观察法 B.使用年限法 C.折旧年限法 D.修复费用法 E.功能价值法 | ABD |
| 20.资产评估与会计计价的区别主要有( )。 A.操作者不同 B.目的不同 C.前提条件不同 D.假设不同 E.计量单位不同 | ABC |
| 名词解释 | 答案 |
| 1．成本法 | 是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 |
| 2．复原重置成本 | 是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。 |
| 3．贡献原则 | 指一项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献。 |
| 4．无形资产 | 特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。 |
| 5．商誉 | 通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 |
| 6．市场法 | 特称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 |
| 7．资产评估报告 | 是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。 |
| 8．清算假设 | 是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。 |
| 9．资产评估 | 一般的说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动；具体的说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料根据特定的目的,遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 |
| 10．判断性鉴定 | 由专业工程技术人员在现场勘察的基础，对机器设备的有关指标进行的分析判断，如设备的新旧程度、剩余经济寿命等。 |
| 11．土地资产的自然特性 | 土地本身所具有的不以人的意志为转移的自然属性，表现在面积的有限性、空间位置的固定性、使用价值的永续性和增值性、不可替代性等经济特性。 |
| 12．流动资产 | 是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、应收及预付款项、短期投资等。 |
| 13．资产评估报告 | 评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。 |
| 14．资产评估业务准则 | 是资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、方法、程序等一系列规范的总称。 |
| 15．资产评估价值 | 是指在某一特定时期内为获得该资产以取得未来收益或好处的权利所支 付的货币总额。 |
| 16．重置核算法 | 是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。 |
| 17．建筑物的功能性贬值 | 是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。 |
| 18．土地使用权评估的成本法 | 是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地价格的一种方法。 |
| 19．成本加和法 | 将构成企业的各项资产进行评估，后将各项资产评估值汇总确定企业资产价值的方法。 |
| 简答题 | 答案 |
| 1.简述资产评估价值的特点。 | 资产评估价值具有以下特点： (1)时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值，同样的资产在不同的时期内价值是不一样的。(2)目的性。相同的资产，在同一时间，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。(3)意见性。资产评估价值只是为资产评估委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价。(4)估计性。资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果。 |
| 2.资产评估三种基本方法主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素? | 资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法三种。各种方法的主要特点是：①市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值。 ②成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值。 ③收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。 选择资产评估方法主要取决于下列因素： (1)资产评估价值类型。 (2)资产评估对象。 (3)评估所需的数据和信息资料的收集程度 (4)充分考虑不同的评估途径。 |
| 3．资产的名义已使用年限与实际已使用年限有何区别与联系？ | （1）资产的名义已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。 （2）实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。 （3）实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。 实际已使用年限等于名义已使用年限乘以资产利用率。 |
| 4．资产评估报告分析的内容有哪些？ | 具体分析的内容有以下方面： （1）对评估报告进行书面逻辑分析。即对评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性，评估范围与资产权益之间的一致性，资产权益，作价的前提条件与作价依据之间的一致性进行分析。 （2）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。分析的内容有两个方面：一是评估机构所选择的参照价格及有关资料是否准确可靠。 （3）对评估计算表格的分析。包括对所用评估方法的科学性、运算的正确性以及计算思路价格的构成因素与评估前提是否相吻合；二是分析评估所运用的参照价格及有关资料是否准确可靠。 |
| 5.物价指数法与重置成本法的相同点与区别？ | 区别：(1) 物价指数法：估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置成本法除考虑价格外还考虑了技术和劳动生产率，因而可以估算复原和更新； (2) 物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上； 相同点：是都需要建立在历史资料基础上，因此，评估时需要注意委托方提供历史资料的口径差异。 |
| 6．资产评估方法之间的联系和区别？ | (一)联系：成本和市场销售数据的分析通常是收益法中不可缺少的部分；同样的，折现和资本化的运用也时常运用于市场法和成本法中；成本法和收益法建立在现行市价基础上 (二)区别：主要是市场法和成本法 a.成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的； b.市场法中现行市价是资产的价格；而重置成本不仅包括该项资产自身价格，还包括运杂费等； c.市场法的运用与原始成本没直接关系，而成本法中某些计算则要用被评估资产的原始成本和资料； d.成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗后确定其评估价值；市场法则是按参照物价格并考虑各项差异因素并进行调整来确定评估价值。 |
| 7．资产评估与会计计价的区别是什么？ | （1）二者发生的前提条件不同：会计遵循历史成本原则；资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者活动中断，资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为 （2）二者的目的不同：会计是就资产论资产；评估则是就资产论权益 （3）执行操作者不同 |
| 8．资产评估报告的基本内容包括哪些方面？ | （1）说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称 （2）说明资产评估的对象和范围 （3）评估目的和基准日 （4）定义价值范围 （5）列出评估方法及其重要参数确定依据和过程 （6）说明评估结论 （7）重要的声明 |
| 9.资产将按现行用途或转换用途继续使用必须考虑的条件有哪些？ | （1）资产能以其提供的服务或用途满足所有者经营上的收益 （2）资产尚有显著的使用寿命 （3）资产所有权明确 （4）从经济上法律上允许转作他用 （5）充分考虑了资产的使用功能 |
| 10．运用市场法评估资产的程序及优缺点？ | 程序：(1) 明确对象 (2) 公开市场调查， 收集信息资料寻找参照物 (3) 分析整理资料选择参照物 (4) 被评估资产与参照物比较 (5) 分析调整差异，作出结论 优点：客观反映资产目前情况，反映现实价格；结果易于被各方面理解和接受 不足：要有公开的市场作基础，有时缺少可比数据，不适用于大部分的无形资产，以及受地区环境等的资产的评估。 |
| 11．资产评估报告的作用有哪几个方面？ | （1）为被委托评估的资产提供作价意见 （2）反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据 （3）对资产评估报告进行审核是管理部门完善资产评估报告管理的重要手段 （4）建立评估档案，归集档案信息资料的重要来源 |
| 简述题 | 答案 |
| 1.简述资产评估价值的特点。 | 资产评估价值具有以下特点： (1)时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值，同样的资产在不同的时期内价值是不一样的。 (2)目的性。相同的资产，在同一时间，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。 (3)意见性。资产评估价值只是为资产评估委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价。 (4)估计性。资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果。 |
| 2.资产的名义已使用年限与实际已使用年限有何区别与联系？ | （1）资产的名义已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。 （2）实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。 （3）实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。 实际已使用年限等于名义已使用年限乘以资产利用率。 |
| 3.资产评估三种基本方法主要特点是什么?选择评估方法主要应考虑哪些因素？ | 资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法三种。 各种方法的主要特点是： ①市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值。 ②成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值。 ③收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。 选择资产评估方法主要取决于下列因素： (1)资产评估价值类型。 (2)资产评估对象。 (3)评估所需的数据和信息资料的收集程度。 (4)充分考虑不同的评估途径。 |
| 4.资产评估报告分析的内容有哪些？ | 具体分析的内容有以下方面： （1）对评估报告进行书面逻辑分析。即对评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性，评估范围与资产权益之间的一致性，资产权益，作价的前提条件与作价依据之间的一致性进行分析。 （2）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。分析的内容有两个方面：一是评估机构所选择的参照价格及有关资料是否准确可靠。 （3）对评估计算表格的分析。包括对所用评估方法的科学性、运算的正确性以及计算思路价格的构成因素与评估前提是否相吻合；二是分析评估所运用的参照价格及有关资料是否准确可靠。 |
| 计算题 | 答案 | ||||||
| 1.评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料： (1)预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上； (2)社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5； (3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。 要求：(1)确定该企业整体资产评估值。 (2)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理? | (1)企业未来5年的预期收益额分别为： 第1年：200万元 第2年：200×(1+10%)=220万元 第3年：220×(1+10%)=242万元 第4年：242×(1+10%)=266.2万元 第5年：266.2×(1+10%)=292.82万元 (2)折现率=8%+(12%-8%)×1.5=14% (3)整体评估值 =200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4 +292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79万元 或前5年收益现值 =200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5=817.79(万元) 第6年后的永续收益现值 =300÷14%×(1+14%)-5=1113(万元) 评估值=817.79+1113=1930.79(万元) (4)企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企业的商誉处理。 | ||||||
| 2.被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。 (2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 (3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。 (4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。 要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2)计算被估设备的评估值。 | (1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元 (2)实体性贬值率 =×100%=26.47% 或=1-×100%=26.47% 或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元 (3)功有性贬值 =0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元 或功能性贬值 =0.1×12×(1-33%)×=3.05万元 (4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5万元 或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6万元 | ||||||
| 3．某企业向甲企业售出一批材料,价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于4月10日开出汇票，并经甲企业承兑。汇票到期日为10月10日。试以6月10日为评估基准日，6‰为贴现率，对该企业此应收票据进行评估。 | （1）贴现日期为120天。 （2）贴现息=500×120×1/30×6‰=12（万元） （3）应收票据评估值=500-12=488（万元）。 | ||||||
| 4．被评估债券为非上市流通企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为10%，该被评估债券的评估值是多少？ | P=100000×17%×1/（1+10%）+100000×17%×1/（1+10%）2+100000×1/（1+10%）2=112149（元）。 | ||||||
| 5.有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示： 宗地 | 成交价 | 交易时间 | 交易情况 | 容积率 | 区域因素 | 个别因素 | 交易时间地价指数 |
| A | 2000.10 | 0 | 1.1 | 0 | 0 | 108 | |
| 甲 | 780 | 1999.2 | +1% | 1.2 | -2% | 0 | 102 |
要求：(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。
(2)计算参照物修正系数；交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
| (3)计算参照物修正后地价。 | ||
| 5.答案(1)A宗地容积率地价指数为105， 甲宗地的容积率地价指数为110 (2)交易情况修正系数为或0.99 交易时间修正系数为或1.06 区域因素修正系数为或1.02 个别因素修正系数为或1 容积率修正系数为或0.95 (3)参照物修正后地价=780×××××=796.47 | ||
| 6.被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料： (1)2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。 (2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 (3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。 (4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。 要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 (2)计算被估设备的评估值。 | (1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4万元 (2)实体性贬值率=×100%=26.47% 或=1-×100%=26.47% 或实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75万元(3)功有性贬值 =0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05万元 或功能性贬值 =0.1×12×(1-33%)×=3.05万元 (4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5万元 或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6万元 | |
