引言：针对这次实测实量对各项包括实测实量、质量风险、日式管理等进行评估，并对各环节、部位作出相应的控制措施以此提高精装修工程质量。

为提高精装修施工质量品质，根据第三方品质评估精装修过程评估体系宣贯的内容，对我们XX建设有限公司于XX地块XX标段精装修工程进行整改、提升。

一：工程概况

XX地块项目XX标段精装修工程，装修面积为XX㎡，包含XX标段（10#楼）、XX标段（18#楼）室内及消防楼梯间、阳台及设备平台地面，公共区域包括楼层消防楼梯间、公共电梯厅、首层架空层、地下室门厅等精装修。

二：薄弱环节

根据这一次第三方实测实量小组的模拟检测，对全体精装修单位总结出普遍存在的质量通病存在于这些方面，具体如下：

1、户内基层实测（墙面粉刷石膏、墙面水泥砂浆、墙地面石材完成面实测实量未达标等）

2、图纸深化（图纸与施工现场不符等）

3、细部节点（管线开槽、粉刷木饰面基层、吊顶、砖面开孔等存在问题）

4、安全文明施工（用电安全、施工安全、场地清理问题）

5、成品保护（样板间成品保护问题）

三：提升措施

1、关于基层实测合格率提升，实测实量能否取得高分是基于完善的施工体系和方法。

以墙面粉刷石膏为例，在施工之前，按规范要求必须对在本工程所用的粉刷石膏材料进行自检和委托检测。检测合格后并且符合材料标准后方可用于本工程；对于基层墙面，首先将墙面上残存的砂浆、污垢、灰尘等清理干净；对于外露的钢筋头必须打掉，并用水泥浆封闭磨平，以免墙面出现锈斑；对于不同材料的墙体结合处，在抹灰前应该铺网格布一道，以防止产生裂缝。

在施工过程中需要严格按照粉刷石膏施工工艺去进行。墙面冲筋和抹灰工序要满足规范要求，如有不符合的，施工员应及时阻止，并要求工人停工整改。

在施工过程结束后（粉刷石膏凝结硬化后），要求施工班组长对其工作面进行自查。达到墙面粉刷石膏基层平整度控制在0-3mm以内，垂直度控制在0-3mm以内，方正度控制在0-3mm以内。简而言之班组长自查结果为一户房间内爆点不多于3个点方位合格。若不合格责令班组工人进行修补至允许范围内。

在此之后班组长通知项目部实测实量小组人员到现场进行检查。实测人员按照平整度偏差0-3mm以内，垂直度偏差0-3mm以内，方正度偏差在0-3mm以内标准进行检查。必须以更高的标准来检查。在一户房间内取平整度、垂直度各20个点，方正度10个点来进行实测，并且做好数据统计和上墙工作。验收标准即为一房间内基层各项指标无过大偏差值，且爆点在3个以内即为合格。随后实测小组立刻通知班组长组织工人进行二次修补，把偏差大值的部位进行修补，做到零爆点、优良标准，精益求精！在粉刷石膏墙面修补完成后进行成品保护，避免磕碰且不能受锤击和刮划。如果以这样一套施工体系和制度去实行，应对第三方实测实量和接下来的工作面施工都是没有问题的，同时也满足各标准中的精装修工程施工技术标准。

2、关于图纸深化方面的提升，在第三方实测实量中应该把它当成“必得分”的一个点。纵观所有的工程管理来说，施工图纸是施工过程中必不可少的工具，严格来说图纸深化是影响着整个工程施工进度、质量的重要因素。换句话来说它是重中之重，必不可少的步骤，而且不能有半点差错。

对于图纸深化必须要避免图纸与现场施工情况不符的情况。深化员根据原始施工图，结合工程现场和设计变更要求，对一些图纸和现场不相吻合的地方进行修改或重新设计。图纸深化过后要立刻交给项目部技术负责人或者施工员签字审核。签字过后施工班组人员方可进行按图施工。

关于开关插座点位标高与图纸不符、空调机、新风机安装点位与图纸不符这类问题。出现这类情况后，现场施工方面立刻停工。需要班组长和施工员及时反映到深化图纸这一方，然后由深化员和项目技术负责人及时和各相关单位协调联系解决问题。待图纸重新修改完成签字后才可以按图继续施工。

3、关于细部节点合格率的提升，细部节点是第三方实测实量中很重要的一个部分。好比方细部节点用中国的古话来说就是“千里之堤、毁于蚁穴”。譬如说存在类似墙面粉刷前不同基体交接部位挂网遗漏的问题，这个问题会严重影响到墙面粉刷基层的质量问题，严重则会引起开裂，给后期修补整改带来很大麻烦。再比方说存在石膏板边缘自攻螺丝钉距过大的问题。这可以反映出现场施工存在着几个问题：首先是现场施工没有按照精装修工程施工技术标准规范进行。其次是施工管理人员或者施工员自身管理原因，试想为什么工人没有按照规范施工，是因为管理人员没有进行明确的技术交底，还是说工人不听从管理人员指令、偷工减料呢。这一点也是值得思考的。总结如何提高细部节点实测实量的合格率，可以规整为以下几点

（1）项目部组织项目部全体管理人员学习关于精装修工程施工技术标准规范，将其牢记在心，熟练运用于施工现场管理。

（2）安排项目技术负责人、施工员对各班组长及施工人员定期进行详细的技术交底。

（3）技术交底可以安排在各楼层内的工艺样板间内，也同时发挥了工艺样板间样板先行、节点做法展示的作用。

4、关于安全文明施工合格率的提升，安全文明不管是在整个建筑行业还是其他行业都是被人们所提及的。在建筑业中，安全文明施工是精装修施工中日常工作的重要一环，是保证项目优质交付的必然基础，也是让工人干的安全、做的舒心的根本要求。要提升安全文明施工合格率要做好这些点

（1）加强全员对工程质量的认识，把提高工程质量当为企业生存的第一要素。对新来的工人进行三级安全教育，发放统一的工作服和安全帽。

   （2）落实工程质量细化、责任到人，层层把关、不留死角；每日安排安全员在各楼栋内巡查，认真做好劳动保护、重大安全隐患排查的工作。对施工工人发现存在危险行为的（如未带安全帽、违规用电、临边作业未做防护等）立刻口头责令整改，并在之后通知班组长对工人进行安全教育。若下次出现这类情况，则立刻对施工人员罚款

（3）各个工序之间接续必须有严格的控制措施，

（4）在整个施工过程中都要树立文明施工、安全施工、强化管理。全面落实“安全第一、预防为主、综合治理”，并且严格遵循日式管理原则。

（5）编制相应的安全文明专项施工方案和有关日式管理逐项施工方案。并贯彻落实到现场的施工管理。

对于文明施工来说它是对施工现场安全的一个保障，只有在一个优良、整洁的工作环境下，才能极大的减少工作环境带来的安全隐患。例如设置吸烟区是为了排除楼内火灾隐患；设置楼内标识标牌、文明施工是为了更好的提示工人要安全施工；设置安全出口、摆放灭火器是为了应对楼层内的突发应急情况。只有做到这些才能极大减少安全事故的发生可能性。

安全文明施工对于每一个在施工现场的工作人员都是要必须掌握的内容。不仅仅是应对第三方实测实量，而是要确确实实贯彻在实际中。做好安全文明施工也有利于整个项目的日常管理工作。在现场施工管理人员要擦亮眼睛，与工人相互协调，有问题要及时提出。施工过程中要做好落手清，施工现场做好场地标化、安全用电等工作，仓库内做到加工及材料堆放区域划分清晰，安全文明施工工作可以说是人人有责。

5、关于成品保护合格率的提升，成品保护是为了加强管理与控制，保护已完成或正在施工的项目，避免不必要的损失，确保工程质量。且要做到最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，已达到减少和降低成本，提高工程的合格率、成优率。对于本工程现阶段需要进行成品保护的地方有18#楼、10#楼的工艺和实体样板间，厨卫间、阳台的墙地面防水施工过程等。

首先在施工现场要对成品保护区域进行处理。例如阴阳角用纸护角进行保护；地面瓷砖使用地膜进行保护；门窗保护等等一系列都要采取成品保护措施。其次施工员及项目管理人员要对施工工人加强宣传成品保护的意识，明确该做哪些不该做哪些；最后还需要定时的进行成品保护的现场检查记录。如果出现成品破损的情况，则需要查明原因，并立即组织整改修补。这样才可以保证第三方实测实量成品保护这一项的分数。

四、实测实量问题现场整改

通过这次第三方实测实量的模拟，我们在XX标段精装修工程也存在着许多问题。收到通知后也立即召开项目部会议，并且对现场存在的问题立即进行了整改。

整改情况如下：

止水坎存在破损情况

整改后照片

略。。

（摆出存在问题）

（整改后照片）

五、实测实量整改、提升小组

实测实量质量提升组长：小明

实测实量质量提升副组长：小红、小陈、小周

实测实量质量提升执行组员：小张、小杨、小刘及各施工班组长。

实测实量质量提升组长对提升工作全面负责，实测实量质量提升副组长对具体工作安排、协调，实测实量提升执行组员对领导安排的事情不折不扣的执行、落实。

6、总结

对于这次第四季度第三方实测实量工作，项目部将把实测实量质量提升当为重要工作来做，吸取这次实测实量模拟的教训，有则无之，无则加勉，把每项提升措施一一来执行落实，争取实测实量工作有质的提升。下载本文