一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。A．土地所有权B．抵押权C．土地使用权D．收益

2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素

3、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是．(1998年真题)A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：合法性

4、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地

5、某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地

6、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地

7、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素

8、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性

9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民起诉。A．1B．2C．3D．6

10、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

11、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性

12、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。A．1年B．2年C．3年D．4年

13、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

14、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和中确定的农用地转用指标。A：城市规划B：土地利用年度计划C：村庄规划D：集镇规划E：35％～50％

15、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地

16、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。A．建设行政主管部门B．省C．市级房地产行政主管部门D．土地行政主管部门

17、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下降10%，需求量为__平方米。A．100B．110C．120D．200

18、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C：分值体系采用0～100分的封闭区间D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应E：合法性

19、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A．乡级B．县级C．村级D．省级

20、各类旅游用地评估，应注意评价标准。A：地方旅游区B：国家旅游区C：省级旅游区D：以上都是E：国家实行土地估价师资格认证制度

21、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素

22、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素

23、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地

24、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地

25、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本B．潜力C．价值D．使用价值

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。A．拟订估价作业计划B．确定估价基本事项C．收集资料D．实地踏勘

2、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列__行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A．无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B．无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C．无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D．无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E．无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

3、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国审查批准。A：年收益率高于全国基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为C：基金持有会和基金托管人同意扩募或者续期D：中国规定的其他条件E：年收益率等于全国基金平均收益率

4、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税．【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面

5、为加强对全国土地的统一管理，__年决定成立国家土地管理局，作为的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A．1983B．1985C．1986D．1987

6、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况B：人均耕地水平C：建成后能获得的收益D：区域位置状况E：农村社会经济发展水平

7、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度

8、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为__。A．工业用地B．自用住宅用地C．经济适用房用地D．农民宅基地

9、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设（）。A．技术责任制B．设计交底制度C．全面质量管理制度D．监理

10、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

11、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。A：转让房屋B：新建房屋C：改变房屋和土地用途D：租赁房屋E：改建房屋

12、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。A：居住用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年C：商业40年D：旅游50年E：娱乐用地40年

13、公共设施规划布置满足的基本要求有。A：公共设施要分级成套地布置B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中

14、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格

15、开发建筑成本费用不包括__。A．直接工程费B．间接工程费C．建筑承包商利润D．专业费用

16、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。A：《城镇土地分等定级规程》B：《农用地定级规程》C：《城镇土地估价规程》D：《农用地分等规程》E：《土地估价报告规范格式》

17、下列属于农用地转为建设用地依据的是。A：土地利用总体规划B：建设用地供应C：土地利用年度计划D：城乡规划E：国土规划

18、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数、算术平均数D：绝对数、动态相对数、几何平均数E：取得开工许可证

19、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

20、下列土地利用总体规划需要由批准的包括。A：全国土地利用总体规划B：重庆市的土地利用总体规划C：重庆市××县的土地利用总体规划D：杭州市的土地利用总体规划E：深圳市的土地利用总体规划

21、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是．【2008年考试真题】A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述

22、按有无抵押担保分类，分为。A：附息债券B：抵押债券C：担保债券D：信用债券E：国库券

23、按照现行，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A．汽车销售中心用地B．商品房开发用地C．公共建筑用地D．工业用地E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续

24、土地的自然供给量是指。A：地球表面积B：地球表面的陆地面积C：适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D：除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积E：35％～50％

25、耕地保护的重要性主要体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护关系到土地的合理利用C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展D：耕地保护事关我国社会稳定E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用下载本文