一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地除了以表示外，还可以用租金表示。A：年租B：价格C：货币D：年期E：时间因素
2、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素
3、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。A：收益价格B：替代价格C：比准价格D：等同价格E：合法性
4、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素
5、土地__是土地所有制在法律上的体现。A．使用权B．地役权C．所有权D．地上权
6、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯
7、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素
8、剩余法评估中，项目应计算利息。A：地价B：销售税费C：工商登记费D：投资利润E：时间因素
9、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地
10、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。A．保险费B．税金C．折旧费D．利息
11、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素
12、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。A：林业区B：草田轮作区C：谷物轮作区D：自由农作区E：合法性
13、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素
14、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A．8B．9C．10D．11
15、中心地理论的创始人是。A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素
16、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。A．成本B．潜力C．价值D．使用价值
17、李某被违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E．医疗费
18、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。A．采用不同估价方法评估的结果可能不同B．不同估价目的下的估价结果可能不同C．不同的估价时点将影响估价结果D．不同的估价作业时间将影响估价结果
19、预期收益原则可以在中得以应用。A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素
20、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了 40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为__元/平方米。A．48.60B．51.53C．53.99D．54.60
21、土地估价适用原则不包括。A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度
22、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。A．15%B．20%C．25%D．30%
23、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：土地
24、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少风险
25、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。A：企业破产B：土地出让C：房屋转租D：投资人股E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C：共分57个一级类、12个二级类D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类E：共分12个一级类、57个二级类
2、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地
3、保险的最基本职能包括。A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损
4、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出B：租入固定资产的改建支出C：自创商誉D：固定资产的大修理支出E：其他应当作为长期待摊费用的支出
5、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。A：工业项目的建筑系数应不低于30％B：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％C：可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施D：工业企业内部绿地率最多不得超过20％E：35％～50％
6、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性B：实用性C：稳定性D：标准化E：可持续发展
7、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施情况评估B：规划背景与土地供需形势分析C：土地利用战略D：规划实施的责任与保障措施E：土地利用的优先化
8、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。A：出让B：授权经营C：划拨D：作价入股E：35％～50％
9、选择比较案例时，应符合的要求主要有。A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必须为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：土地
10、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性
11、已动工开发建设但开发建设总面积不足l／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。A：无偿收回B：安排临时使用C：收取土地闲置费D：延长开发建设时间E：35％～50％
12、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。A：评估B：相临监测点平均C：估算D：市场交易地价E：查询相关资料
13、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度A．弱B．半弱型C．强型D．半强型
14、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】A：库存设备、材料等占用的资金B：按规定应交尚未上缴的房产税C：应付给房地产销售人员的工资D：向购房单位或个人收取的首付款E：向购房单位或个人预收的购房定金
15、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是。A：土地使用年限B：土地供需状况C：上一级土地利用总体规划D：国民经济和社会发展规划E：土地质量与价格
16、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。A：交通管制B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势
17、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。A．组织B．国家C．个人D．单位E．社会团体
18、以下说法正确的是。A：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主B：在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主C：路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D：路线价评估主要用于工业用地的评估E：几条街道可以设立同一个路线价
19、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括。【2002年考试真题】A：确定土地最佳利用方式B：估算评估对象房地产总价C：计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D：计算(剥离)土地价格E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
20、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，的主要职能是制定和执行宏观经济D：市场经济是高度社会化的商品经济E：福利型市场
21、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B：以经营租赁方式租出的固定资产C：以融资租赁方式租出的固定资产D：单独估价作为固定资产入账的土地E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
22、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《关于深化改革严格土地管理的决定》E．《城乡规划法》
23、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。A．没有出台被征地农民社会保障实施办法B．已出台被征地农民社会保障实施办法C．被征地农民社会保障费用已落实D．被征地农民社会保障费用不落实E．没有按规定履行征地报批前有关程序的
24、近期建设规划的内容包括。A：规划地段各个地块的土地的主要用途B：城市近期建设重点和发展规模C：近期建设用地的具体位置和范围D：近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施E：提出近期城市环境综合治理措施
25、在统计中，众数是。A：一种统计意义上的平均数B：分布数列中处于中点位置的数值C：一种位置平均数D：分布数列中出现次数最多的数值E：去掉最大值和最小值后的平均数下载本文
