| 瑞捷第三方质量评估检查体系（装饰装修工程相关内容） | ||||
| 实测抽选原则：抹灰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取3层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测3户（户型最大为必选测区） 涂饰工程阶段一次抽取由电脑任意抽取3层，现场二次抽取为每层任意抽取1户、共实测3户（户型最大为必选测区） 风险抽选原则：原则上高层建筑不少于２栋，悦景苑项目7选2，2栋楼参检。 | ||||
| 质量风险检查内容 | ||||
| 检查项 | 检查子项 | 检查要点 | 检查标准及质量控制措施 | |
| 卫生间 | 卫生间给水管穿设 | 卫生间给水管严禁从墙体根部穿设（除采暖地坪） | 1、20厚墙体，给水管可用“几”字型弯管跨越砼反坎穿墙设置 2、10厚墙体，给水管可通过门下槛接入室内 | |
| 砼导墙 | 反坎试验 | 反坎根部与上部、与剪力墙交界处（竖向）进行淋水（冲淋）试验，5分钟后观察是否存在渗漏现象 | 反坎裂缝及交接处的渗水检查和修补 | |
| 防水施工及构造 | 吊洞试验 | 1、吊洞位置采用砂浆进行围合，蓄水15分钟观察是否漏水 2、烟风道位置如果是包管工艺在底部有防水反坎（核实方案），可不进行吊洞试验 | 1、吊洞位置蓄水检查试验（烟风道、止水节部位等） 2、烟风道部位如有防水反坎包管工艺，可不做蓄水试验 3、水暖井吊洞部位 | |
| 防水基层处理（±0以上） | 1、基层平整、清理干净 2、砼缺陷修补完成 3、基层干燥 | 1、剔平、局部找平、干燥 2、防水施工已开始即参评 3、空调板、水暖井、卫生间、阳台、室外走廊等防水部位 | ||
| 防水基层不得整体找平 | 防水材料应直接涂敷在砼基层上 | 空调板、水暖井、卫生间、阳台、室外走廊等部位不得整体找平（★） | ||
| 泛水高度范围 | 1、存在砖砌体，主要为部分阳台外墙（基层处理时做好检查并安排抹灰处理） 2、严禁使用PVC套管 | 如有砖砌体，则泛水高度范围先抹灰再做防水（★） 如有使用PVC套管，则按照外墙螺栓孔做无纺布+三遍防水处理 | ||
| 1、阴角R角施工 2、防水附加层 | 1、现场防水施工已开始、阴角R角需施工部位累计长度超过20m时开始参评。 2、阴角需施工R角（或小八字脚），卷材施工附加层 | 1、累计长度超过20米开始参评 2、阴角需施工R角，与卷材材质无关，如果防水已经开始，现场未做R角，则即使工作面不足参检条件也要扣分 3、卷材施工需增加附加层，每边宽度不小于250mm | ||
| 防水质量 | 1、防水厚度 2、成膜质量 3、起口、破损、空鼓、搭接长度不足、收头处理质量较差 4、防水层施工后检查渗漏情况 | 1、防水厚度切片检查，最小厚度不小于设计厚度的80% 2、成膜质量（气泡、孔隙、流坠、起皮） 3、成品保护 4、空调板、水暖井、卫生间、阳台、室外走廊等防水部位施工完成后做好蓄水试验，如有渗漏则须加强防水（★） | ||
| 阳露台抹灰 | 阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先抹灰找平再抹灰下底 | 除防水外由外墙保温单位施工并作质量控制 | ||
| 细部排水及坡度 | 1、外窗台排水坡度应大于10% 2、女儿墙顶抹灰坡度向内 3、窗眉窗台抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴） | |||
| 屋面排水、檐口排水、变形缝 | 1、屋面排水、檐口排水、变形缝按图施工 2、检查设计文件合理、合规性 | |||
| 屋面、露台、天沟 | 1、排水孔留置正确无遗漏，严禁后开凿 2、出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管 | 1、屋面、露台、雨棚、门厅位置排水孔检查处理 2、出屋面、地下室顶板和露台设置刚性防水套管 | ||
| 阳露台、水暖管井排水设施 | 1、地漏标高满足低于阳台地坪完成面10～20mm 2、地漏排水管径 3、水暖管井正确设置排水地漏 4、阳露台地坪排水坡向远离住宅室内 | 1、地漏标高控制 2、坡向地漏满足排水要求 3、排水管径对照图纸检查 4、排水坡向远离住宅室内 | ||
| 防水成品保护 | / | / | ||
| 空鼓开裂 | 1、砼墙面管线暗埋 2、砌体墙面管线暗埋 | 1、混凝土结构预埋安装，严禁后开槽 2、砌体结构开槽埋管，严禁抹灰后开槽 3、砌体水平开槽超过500mm（水平投影长度） 4、抹灰前未将管槽用细石砼灌实 | 对不合规部位，抓紧时间排查隐蔽 | |
| 抹灰基层处理 | 1、挂网、甩浆前将墙体各种孔洞封堵 2、封堵做法和质量不合规 3、结构缺陷修补和杂物清理不到位 4、挂网前，1cm以上高低差用水泥砂浆填补 | 1、抹灰前墙面孔洞封堵 2、封堵平整、清理干净 3、挂网前对错台部位进行修补剔凿处理 | ||
| 挂网（基层处理后） | 1、不同材质墙面抹灰前需挂抗裂网 2、钢丝网丝径不小于0.7mm，宽度不小于200mm，交接部位每边不小于100mm 3、钢丝网使用热镀锌（防锈效果好） 4、钢丝网锚固牢固 | 1、钢丝网材料应采用热镀锌 2、钢丝网丝径、裁切尺寸、安装尺寸应满足要求 3、张贴牢固 | ||
| 水泥砂浆抹灰前墙面甩浆 | 1、抹灰前墙面甩浆 2、甩浆质量（毛刺高度、均匀、粘结强度） | 1、浆料拌制配合比控制 2、甩浆质量 | ||
| 抹灰质量 | 1、抹灰砂浆配合比合规、楼层上堆放砂浆应设垫板、不现场加水、初凝后不使用 2、分层抹灰，超过35mm抹灰层间加抗裂钢丝网 3、抹灰后养护措施合规，不空鼓、裂缝 | 1、配合比标识牌张挂 2、严禁砂浆加水、砂浆就地堆放 3、超过35mm抹灰层间增加抗裂网 4、水泥砂浆抹灰养护（喷雾器养护为宜） | ||
| 空鼓开裂修补工艺 | 1、无齿锯切割 2、修补规整 3、无发展裂缝 | 1、局部空鼓尺寸10cm内不计入空鼓 2、单面墙内空鼓尺寸10cm超过三个 | ||
| 瓷砖、石材空鼓 | 1、粘结面积 2、粘结强度 | 墙地面砖空鼓 （单块地砖允许局部边角空鼓，且每自然间或标准间空鼓不应超过总数的5%（块数）；墙砖只允许边角10mm距离范围内存在空鼓。） | ||
| 观感质量 | 抹灰墙面观感质量 | 1、抹灰粘结强度 2、抹灰层起砂（表观强度） 3、抹灰色差 4、抹灰平整度 | ★ | |
| 内墙腻子 | 1、腻子、面漆存在粉化、脱皮、剥落、开裂 2、因抹灰基层空鼓而切割 3、露底、漏网、污染 4、面漆存在污染 5、腻子抹痕及飞边 | 排查、分析原因、整改隐蔽 | ||
| 地坪观感质量 | 地坪是否裂缝、是否起砂（按房间数）（有地暖：单个房间裂缝数量不超过2条0.5米，超过2条根据超出的数量多少进行扣分；无地暖：单个房间裂缝数量不超过2条0.1米，超过2条根据超出的数量多少进行扣分），修补须有合理方案，仅做表面处理判定为不合格 | ★ 1、混凝土质量（石子粒径、塌落度、泌水性、离析检查） 2、混凝土振捣密实 3、钢筋网片搭接固定牢靠 4、门口、客度方向中部设置分割条 5、初凝前完成提浆，初凝后撒水泥抹压 6、终凝前覆水膜养护，可上人时覆盖棉毡并洒水浸湿 | ||
| 实测实量检查内容 | ||||
| 抹灰工程 | 墙面表面平整度 | [0，4]mm | 每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加1次水平测量， 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次。 | |
| 墙面垂直度 | [0，4]mm | 每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项；增加户内门洞口两侧100mm内进行垂直度检查，便于后期户内门门贴脸位置质量控制。 | ||
| 阴阳角方正 | [0，4]mm | 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 | ||
| 户内门洞尺寸偏差 | [－10，10]mm | 每一个户内门洞都作为1个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。 | ||
| 户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差 | [0，4]mm | 外墙窗内侧墙体厚度极差20个点，涂饰墙面和瓷砖墙面各10个点 .墙厚则左、右、下边各测量一次，3个测量值之间极差最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点，外墙窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 | ||
| 顶棚(吊顶)水平度 | [0，12]mm（毛坯交付）爆板＞15mm | 每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤10mm（精装交付）12mm（毛坯交付）时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 | ||
| 空鼓开裂 | 无空鼓、无开裂 | 厨卫间可进行空鼓实测，厨卫间空鼓实测10个点。 厨卫间可进行开裂检查，厨卫间开裂检查5个。 | ||
| 开间/进深 | 同一测区开间/进深实测值偏差合格标准为[0,15] | 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量9个功能房间的12个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值。 | ||
| 净高 | [－20，20]mm | 每一个功能房间作为1个实测区。实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值。用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值为【-30，30】mm时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计。 | ||
| 方正性 | [0，10]mm | 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙为基准进行校核.无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线,）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。在SOHO项目进行以短边校长边时，长边只检测5M以内的数据，不在端头进行测量。 | ||
| 地面工程 | 地面平整度 | 水泥混凝土面层[0，5]mm | 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客\\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。地坪完成面若为拉毛面，则地面平整度不实测。 | |
| 地面水平度 | [0，10]mm | 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。 | ||
| 涂饰工程 | 墙面表面平整度 墙面表面垂直度 墙面方正度 | 腻子未打磨[0，4]mm 腻子已打磨[0，3]mm | 同抹灰墙面测量方法 | |
| 顶棚(吊顶)水平度 | [0，12]mm（毛坯交付）爆板＞15mm | 同主体结构测量方法 | ||
