| 项目前期报批报建作业指引 | ||||||||||
| 编制 | 日期 | |||||||||
| 审核 | 日期 | |||||||||
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| 日 期 | 修订 状态 | 修改内容 | 修改人 | 审核人 | 批准人 | |||||
科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。
2.适用范围
适用于项目开发过程中，由开发管理部负责的报批报建工作。
3.术语和定义
无
4.职责
4.1.开发管理部
4.1.1.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发提供保证；
4.2.设计管理部、市场营销部、项目部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。
5.工作程序
5.1.在项目开发过程中，需各部门向开发管理部提交的报批报建资料及提交时机见下表：
| 报批报建事项 | 所需资料 | 资料提交部门 | 提交时机 |
| 土地使用权出让 合同书 | 规划设计草案 | 集团技术管理中心 | 集团董事会批准立项后 |
| 分期开发计划 | 集团技术管理中心 | ||
| 付清地价款证明 | 地价清单 | 国土资源局、公司批示 | 中标或者地价计算完成 |
| 房地产证（土地证） | 土地出让合同；土地出让金、契税证明；付清 | 集团经营管理中心 | 办完付清地价款证明 |
| 地价款证明； | 集团财务管理中心 | ||
| 建设用地规划许可证 | 建筑技术经济指标 | 设计管理部 | 交清地价前10日 |
| 固定资产投资计划（立项）批文 | 项目投资估算书 | 集团财务管理中心 | 签定土地合同一个月内 |
| 可行性研究报告 项目建议书 | 集团经营管理中心 | 签定土地合同一个月内 | |
| 可行性研究报告 （报建版） | 开发管理部 | 签定土地合同二个月内 | |
| 申办项目命名注册 | 项目名称及释义 | 市场营销部 | 设计方案报建前 |
| 设计方案招标备案 | 设计方案招标文件 | 设计管理部 | 审核后 |
| 设计方案报建 | 环境评估审查意见书 | 开发管理部 | 审核后 |
| 设计方案文件 | 设计管理部 | ||
| 地震安全性检测报告 | 项目部 | ||
| 初步设计报建 | 初步设计图 | 设计管理部 | 审核后 |
| 桩基报建证明书 | 桩基础施工图 | 设计管理部 | 审核后 |
| 开工验线报告 | 现场测点放线 | 项目部 | 审核后 |
| 主体施工图报建 （建设工程规划许可证） | 主体施工图 技术经济指标表 建设工程报建表 | 设计管理部 | 审核后 |
| 《建筑工程施工许可证》 | 主体施工图（审图中心已审） | 设计管理部 | 审核后 |
| 环境绿化规划许可证 | 景观实施方案设计图 | 设计管理部 | |
| 投资许可证 | 建筑工程施工许可证 | 开发管理部 | 预售许可证前30日 |
| 商品房销售许可证 | 预售合同示范文本 | 市场营销部 | 开盘前30天 |
| 有资质的测绘机构出具的工程进度鉴证报告 | 市场营销部 | 开盘前15天 | |
| 物业公司前期物业合同 | 市场营销部 | 开盘前30天 | |
| 建筑面积预测报告 | 市场营销部 | 开盘前30天 | |
| 批准的门牌号批文及附图 | 开发管理部 | 开盘前20天 | |
| 与资金机构签订的预售监管协议 | 财务管理部 | 开盘前20天 | |
| 建筑单体验收 | 竣工报告 | 项目部 | |
| 规划验收合格证 | 消防、绿化、环保专项验收合格证明文件； | 开发管理部 | |
| 房屋面积实测报告 | 市场营销部 | ||
| 城建档案馆档案验收 | 竣工报告、规划验收合格证 | 开发管理部 | |
| 竣工验收备案证明 | 规划验收合格证、 | 开发管理部 | |
| 竣工报告、竣工档案 | 项目部 | ||
| 新建住宅交付使用证 | 产品使用说明书、质量保证书、水电相关证明材料 | 市场营销部、开发管理部 | 交付前30天 |
| 房地产初始登记 | 国有土地使用证 竣工验收备案证明 | 开发管理部 |
5.3.主管部门窗口收文后，开发管理部经办人员在取得批文前，至少与经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。
5.4.部门承诺的办文时限到期当日或次日，开发管理部经办人员到指定地点领取批文，移交总经办存档。
6.支持性文件
无
7.相关记录
7.1.《土地使用权出让合同书》
7.2.《付清地价款证明》
7.3.《房地产证（土地证）》
7.4.《建设用地规划许可证》
7.5.《固定资产投资计划（立项）批文》
7.6.《命名（更名）批复》
7.7.设计方案招标备案文件
7.8.设计方案报建批文：国土、环保、消防、水务、林业、民防
7.9.初步设计报建批文：国土、消防、民防
7.10.《桩基础报建证明书》
7.11.《开工验线测量报告》
7.12.主体施工图报建批文：施工图报建原图、《建设工程规划许可证》
7.13.《投资许可证》下载本文
