本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》B：《房地产证》C：《房地产认购协议书》D：《临时管理规约分E：工厂的生产设备
2、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。A：寻找客户B：展示房地产C：接待客户并获取信任D：营销展示E：工厂的生产设备
3、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。A：形象楼书B：户型手册C：功能楼书D：宣传展板E：工厂的生产设备
4、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。A：取向经营B：聚焦经营C：单一经营D：商圈经营E：客户资金代收代付风险
6、关于区位选择的表述，错误的是。A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素B：区位优势是固定不变的C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化E：客户资金代收代付风险
7、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：中国房地产业协会C：建设部D：国家工商行政管理总局E：客户资金代收代付风险
8、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A：具有完全民事行为能力的自然人B：有担保人认可的资产作为抵押或质押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力E：客户资金代收代付风险
9、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标志D：品牌推广E：客户资金代收代付风险
10、我国现行的税率形式不包含。A：比例税率B：定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资信托
11、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交部门登记备案E：工厂的生产设备
12、根据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A：3％以内(含3％)B：3％以内(不含3％)C：4％以内(含4％)D：4％以内(不含4％)E：权利型房地产投资信托
13、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托
14、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A：内部条件调查B：目标规模设定C：外部条件调查D：方案构想E：工厂的生产设备
15、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有效性D：连贯性和统一性E：客户资金代收代付风险
16、在地形图上，地貌一般用表式。A：标高线B：高程线C：水平线D：等高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托
18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备
19、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A：建设行政管理部门B：经济行政管理部门C：工商行政管理部门D：行政管理部门E：权利型房地产投资信托
20、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格B：房地产经纪人协理在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员E：客户资金代收代付风险
21、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满E：工厂的生产设备
22、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到的房间。A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测B：财务决策C：理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险
24、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：居间B：行纪C：代理D：委托E：客户资金代收代付风险
25、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。A：合法性B：排他性C：双赢性与互惠性D：人本性E：战略性与全面性
2、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。A：房屋权界线B：控制点C：界址点号D：房屋附属设施E：房产编号
3、下列房地产难以采用市场法估价的有。A：可比性较好的房地产B：数量很少的房地产C：数量较多的房地产D：很少发生交易的房地产E：可比性很差的房地产
4、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用，其作用包括。A：规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费C：规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设D：规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E：规范发展物业管理有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
5、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。A：引入期B：适应期C：成长期D：成熟期E：衰退期
6、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。A：连续型变量B：确定性变量C：离散型变量D：随机性变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、颗粒污染物主要有。A：粉尘B：雾尘C：尘粒D：灰尘E：烟尘
8、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B：保守型投资者通常选择风险中等的投资C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D：房地产投资的风险一般比较确定E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资
9、租赁合同自然终止的主要原因包括。A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用D：故意损坏房屋的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的
10、房地产经纪机构战略管理的内容包括。A：战略实施B：目标设立C：业务领域选择D：经营环境分析E：经营模式选择
11、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。A：销售时间B：销售阶段C：销售量D：销售目标E：广告投放
12、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案D：实施投资方案E：总结投资经验
13、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人员的职业技能有。A：供需搭配的技能B：议价谈判的技能C：获取数据的技能D：市场分析的技能E：人际沟通的技能
15、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定B：有一定的交际能力C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
16、房屋转租必须符合的条件有。A：承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止
17、客户关系管理可以从层面理解。A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略E：客户关系管理以信息技术为手段
18、采用广告法开拓客源信息的优势是。A：获得的信息量会很多、很大B：受众面较广C：成本较低D：时效性较强E：间接对公司的品牌进行宣传和推广
19、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。A：物质特征B：权属特征C：区位D：市场吸引力E：相邻房地产的权属特征
20、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。A：国家借款B：公积金贷款C：商业贷款D：公积金贷款与商业贷款的组合E：银团贷款
21、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等B：诚实信用C：守法D：自愿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
23、县级以上地方建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款C：进入被检查单位的施工现场进行检查D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正
24、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
25、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值B：交换价值C：潜在价值D：有效价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信下载本文
