本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A：第一次浪潮是人口外迁B：第二次浪潮是零售业外迁C：第三次浪潮是城市郊区化D：第四次浪潮是工业外迁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、物业管理策划阶段的工作不包括。A：制定物业管理方案B：制定临时管理规约及有关制度C：物业管理人员的选聘和培训D：物业管理的早期介入E：权利型房地产投资信托
3、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险
4、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款B：一般条款C：明示条款D：普通条款E：客户资金代收代付风险
5、关于土地实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。A：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％B：增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％C：增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％D：增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％E：权利型房地产投资信托
6、不属于控制性详细规划内容的是。A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险
8、环境噪声污染的危害主要表现不包括。A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：客户资金代收代付风险
10、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险
11、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险
12、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备
13、下列关于集中销售的表述，错误的是。A：客户诚意度高，易于把握B：只针对前期积累客户开盘C：适用于产品、客户均少的楼盘D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E：工厂的生产设备
14、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。A：25％以上50％以下B：40％以上50％以下C：35％以上50％以下D：30％以上50％以下E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。A：损失控制B：内部风险控制C：损失融资D：外部风险控制E：工厂的生产设备
16、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责B：经授权行使行业行政管理的职责C：制订对所有房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险
17、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地B：二类工业用地C：三类工业用地D：四类工业用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托
19、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。A：时间定于每年的第一季度B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目E：权利型房地产投资信托
20、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金B：长期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：权利型房地产投资信托
21、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。A：15～30minB：30～45minC：1～2hD：2～3hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人和代理人承担连带责任E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险
24、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备
25、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。A：主观说明房地产价值B：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年D：取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E：取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
2、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。A：房地产开发企业B：资产管理公司C：大型企事业单位D：商业银行E：廉租住房主管部门
3、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：积极合作
4、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。A：化学B：煤气C：电镀D：炼焦E：石油化工
5、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：1～5B：2～6C：3～7D：4～8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度B：定基发展速度C：逐期发展速度D：环比发展速度E：累计发展速度
7、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。A：国有企业租赁经营的B：国有企业兼并非国有企业的C：非国有企业兼并国有企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
8、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保B：对冲C：保险D：减少风险行为的程度E：信息投资
9、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及经济合作体多种影响。具体表现在。A：营销风险加大B：企业面对更为激烈的市场竞争C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
10、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料B：瓷砖C：铝扣板D：壁纸E：防水卷材
11、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。A：职业荣誉感B：成就感C：在执业活动中的心理习惯D：行业规则E：法律法规
12、MLS系统具有的特点包括。A：采用会员联盟的形式B：鼓励广泛协作C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：保证信息的准确性
13、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状B：消除危险C：返还财产D：违约金E：赔偿损失
14、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
15、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。A：有利于公平竞争B：适用于需要优化土地布局C：自由度大，不利于公平竞争D：适用于重大工程的较大地块的出让E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让
16、交通污染源中，其主要污染物为。A：碳氢化合物B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含铅污染物
17、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资B：投机炒作C：间接投资D：资本报酬E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、居住区用地包括。A：住宅用地B：公共服务设施用地C：其他用地D：道路用地E：公共绿地
19、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。A：项目产品知识B：项目销售口径C：项目销售接待流程D：是否取得预售许可证E：项目开发企业与合作单位相关背景
20、新设立的房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包含。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明D：分支机构的房地产估价机构所有人员的身份证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
21、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理B：感受性心理C：习、惯性心理D：敏感性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。A：《城市房地产管理法》B：《城乡规划法》C：《土地管理法》D：《民法通则》E：《合同法》
23、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境B：使用环境C：产业环境D：资源环境E：竞争环境
24、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域B：第一领域C：普通领域D：第二领域E：第三领域
25、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目特征B：资金实力C：楼盘档次D：目标客户层次E：项目区位下载本文
