一、单位工程质量竣工初步验收条件：

1、已完成工程设计和合同约定的各项内容;

2、施工技术资料基本完整，主要建筑材料、构配件、设备的试验报告齐全; 

3、施工单位已提交《工程竣工报告》(表C-6)，监理单位已提交《单位工程质量评估报告》(表C-9)；

4、施工技术资料已经监理（建设）单位审查合格并签署《工程建设竣工文件审查报告》(表C-5)，然后报监督站审查，基本符合要求；

5、建设单位已组织监理、施工单位预验收合格，并形成预验收记录（见表C1-1）。

二、初步验收申报资料：

初步验收申报需提交的资料详见附表3。

1、施工单位提交：《工程竣工报告》(表C-6) 单位工程质量竣工验收记录表(预验收)》(表C1-1)、《单位工程质量控制资料核查记录（预验收）》（表C1-13）、《单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（预验收）》（表C1-14）、《单位工程观感质量检查记录（预验收）》（表C1-15）和施工技术资料；

2、监理单位提交：《监理单位工程质量评估报告》(表C-9)和监理资料；

    3、建设单位提交：《工程建设竣工文件审查意见》(表C-5)和初步验收方案。

三、初步验收会议议程

会议由建设单位组织并主持，程序如下：

1、介绍与会单位及人员（与会人员签到）；

2、建设单位简要介绍工程建设概况；

3、施工单位汇报工程施工情况、质量验收自评意见和施工资料情况；

4、监理单位汇报工程监理概况、工程质量评估意见和施工资料核查意见；

5、建设单位宣布初步验收分组和验收内容；

6、现场检查验收及审查工程技术资料；

7、设计、使用单位及各检查小组负责人分别发表验收检查意见；

8、监督站进行综合讲评；

9、监督站宣布工程初步验收意见；

10、施工单位负责人表态，明确整改期限；

11、建设单位领导讲话。

四、初步验收形成的文件

1、《工程质量初步验收会议签到表》(表D-5)；

2、《建设工程竣工初步验收监督记录表》(表C-3)；

3、《初步验收工程质量问题整改通知书》(表B-2)。

地处偏远的小散远直工程及1000m2以下（或投资100万元以下）的零星工程，可不组织初步验收。

附录1：单位工程竣工初步验收实施方案范例

附录1：

单位工程竣工初步验收实施方案

一、验收时间：×年×月×日×时；

二、验收地点：×××；

三、参加验收单位及人员：

建设单位及人员：×××单位，×××，×××等人员；

设计单位及人员：×××单位，×××，×××等人员；

施工单位及人员：×××单位，×××，×××等人员；

监理单位及人员：×××单位，×××，×××等人员；

使用管理单位及人员：×××单位，×××，×××等人员；

监督单位及人员：×××单位，×××，×××等人员。

四、初步验收组织：

×××工程初步验收，由×××（建设）单位负责组织，成立以下验收检查小组：土建检查小组（工程量较大时，可分为土建观感检查小组和土建实测检查小组）、设备安装检查小组和资料检查小组。其中土建检查小组由×××、×××组成，×××负责；设备安装检查小组由×××、×××组成，×××负责；资料检查小组由×××、×××组成，×××负责。

济南军区工程质量监督站海军分站×××、×××分别参加各验收检查小组。

　　五、验收依据：

１、国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关施工质量验收规范和国家、的有关规定。（验收依据根据各工程具体情况进行填写）

２、工程设计施工图纸、设计变更文件及工程合同。

六、验收部位及验收内容：

（一）验收部位：全面检查。

（二）验收内容：

1、土建检查内容

观感检查内容为：

①内墙面阴阳角方正、顺直；内墙粉刷颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等；墙面砖（板）接缝、空鼓、相邻砖（板）高低差，阴阳角方正；天棚阴角顺直等；吊顶表面平整度，接缝直线度、高低差等；房间地面砖（板）接缝、空鼓、相邻砖（板）高低差等；

②卫生间地面砖（板）接缝、空鼓、相邻砖（板）高低差等；

③门开启方向、闭锁严密程度、地弹簧标高、五金安装质量，门扇缝隙，门套细木制作及油漆等；

④窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量，窗扇缝隙，密封胶封打，窗套细木制作及油漆等；

⑤楼梯间楼梯板块粘贴密实度；

⑥屋面防水卷材粘贴牢固程度、密实度，屋面表面平整度及坡度，返水处防水卷材收头，雨水口及篦子设置，卫生间管道出屋面排气管高度及做法，屋面瓦铺贴质量，檐沟、天沟做法，屋面变形缝做法； 

⑦外墙面饰面板块粘贴、接缝、密实度、色泽等，外墙涂料色泽、均匀程度，水落管安装，变形缝质量，外墙面界格缝、滴水线（槽）等。

实测检查内容为:

①房间进深、开间尺寸、层高；内墙面立面垂直度、表面平整度；墙面砖（板）平整度；天棚表面平整度；吊顶表面平整度；房间地面平整度； 

②卫生间地面排水坡度，有防水要求的地面蓄水试验记录；

③门框高度、宽度、翘曲、对角线尺寸差，门扇表面平整度；

④窗框高度、宽度、翘曲、对角线尺寸差，窗扇表面平整度；

⑤楼梯间楼梯扶手高度，立杆间距；踏步高度、宽度及表面平整度；

⑥屋面女儿墙及护栏高度；

⑦外墙面立面垂直度、平整度；

⑧建筑物总体高度、垂直度、层高等。

2、设备安装检查内容

观感检查内容为：

①建筑电气开关、插座位置，配电箱盘高度、位置及接线方式，照明灯具安装位置、高度，避雷带支持卡子数量及牢固程度，等电位连接方式等；

②建筑给、排水管道安装坡度、垂直度、靠墙距离，管卡数量及牢固程度，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门、水龙头安装位置、牢固程度、检查通水严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具规格、型号、安装位置、外观质量等；

③建筑采暖管道安装坡度、垂直度、位置、管卡数量及牢固程度，散热器规格、型号、安装位置、外观质量等；

④空调系统的风管、支架、排风口、风阀、水泵、冷却塔、管道保温等；

⑤室外检查井、阀门井做法等； 

⑥电梯运行、开关门、信号系统、电梯机房等。

实体实测检查和功能测试内容为：

1给排水：卫生器具满水试验，给水管道通水试验，排水管道通球试验；

2电气：照明通电试验，漏电保护器测试，避雷接地电阻测试，插座、开关接线检验，导线绝缘电阻测试；

3通风与空调：专门组织进行调试验收；

4电梯：由专业部门组织验收并出具报告；

5智能建筑：由专业部门组织测试；

⑥ 住宅工程需进行外窗淋水试验，并试验合格。

（以上内容根据各工程的具体情况进行编写）

3、施工资料检查内容为：

施工技术资料：原材料、半成品出厂质量证明文件及抽样复检报告；隐蔽工程验收记录及施工记录；检验批、分项、分部工程验收记录；安全和功能检验资料；各种通用及专业设备的调试验收资料；工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；施工日志以及其它必要的文件和记录等

监理资料：监理规划、监理细则、监理例会记录、材料见证取样记录、监理旁站记录、监理通知书、监理工作联系单、监理日志、监理月报、工程质量评估报告等。

（三）验收路线： 

（四）验收工具：经纬仪、水准仪、靠尺、塞尺、钢尺、线绳、小锤、坡度仪、漏电测试器、电阻测试仪等。

七、验收甩项内容：经建设、施工单位协商，×××分部（分项）因不具备验收条件，不在本次验收范围，待条件具备后另行组织验收。（详见甩项报告）

八、会议议程：

会议由建设单位×××组织并主持，程序如下：

1、介绍与会单位及人员（与会人员签到）；

2、建设单位×××简要介绍工程建设概况；

3、施工单位×××汇报工程施工情况、质量验收自评意见和施工资料情况；

4、监理单位×××汇报工程监理概况、工程质量评估意见和施工资料核查意见；

5、建设单位宣布初步验收分组和验收内容；；

6、现场检查验收及审查工程技术资料；

7、设计、使用单位及各检查小组负责人分别发表验收检查意见；

8、监督站×××进行综合讲评；

9、监督站×××宣布工程初步验收意见；

10、施工单位负责人×××表态，明确整改期限；

11、建设单位领导×××讲话。

建设单位： （公章）   

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