本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。A：市场价值B：投资价值C：谨慎价值D：在用价值E：工业用地的监测点评估价格
2、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是．【2005年考题】A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E：工业用地的监测点评估价格
3、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A．敏感性分析B．不确定性分析C．概率分析D．盈亏平衡分析
4、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A：估价师声明B：估价的假设和条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格
5、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。A．700000元B．695554元C．777268元D．800500元
6、开发投资的投资者主要是__。A．赚取开发利润B．保值增值C．获得收益D．消费
7、不可能引起房地产需求增加或减少的条件是__。A．消费者的自我需要B．未来预期收益变化C．税收D．收入水平的变化
8、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法
9、下列有关丘的表述中，不正确的是__。A．一个地块属于一个产权单元时称为丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于丘D．房屋权属证书中应注明丘号
10、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。A．7999B．7967C．7996D．8028
11、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调
12、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】A：同一估价原则、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格
13、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法
14、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费__万元。A．3.2B．4.8C．6.4D．8
15、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。A：建设用地使用权划拨是指县级以上依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的核准并按法定的程序办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理E：房地产估价机构必须加盖公章
16、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765B：2000C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格
17、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。A．国家B．所在的村民小组C．农民个人D．农民集体
18、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。A：整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场B：潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场C：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场D：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场E：借款合同
19、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
20、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性
21、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。(2005年试题)A：28.62B：29.16C：41.56D：48.24E：借款合同
22、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的__。A．需要适时的更新改造投资B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受影响D．存在效益外溢和转移
23、临街深度价格修正率表的制作形式有__。A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．以上均正确
24、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。A．1%B．3%C．5%D．7%
25、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为．【2006年考题】A：3000元㎡B：3277元／㎡C：3295元/㎡D：3599元/㎡E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、普通股不能享有的权力是__。A．参加股东大会的权利B．参加表决的权利C．总股控制的权利D．股票转让权
2、复式记账法包括。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：信贷记账法
3、根据工程量清单计价法，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于。A：直接费B：间接费C：规费D：税金E：企业管理费
4、通常情况下法律、法规不得拍卖的房地产包括。A：未依法取得房地产产权证书的B：共有房地产，已经其他共有人书面同意的C：权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D：权利人对房地产的处分权受到的E：司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式房地产权利的
5、有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是__。A．位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性B．房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产C．房地产投资容易受到的影响D．房地产投资能够得到税收优惠E．房地产投资可获得相当高的利润
6、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。A：完全产权价值B：出租益价值C：快速变现值D：承租益价值E：残余价值
7、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。A．40B．45C．48D．50
8、下列属于普通股股东权利的有__。A．有限的表决权B．股票的转让权C．对公司剩余财产的分配权D．对公司事务的质询权E．要求赎回权
9、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，不正确的是。A：潜在市场＞服务市场>有效市场＞合格的有效市场B：潜在市场＞有效市场＞服务市场＞渗透市场C：潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场D：潜在市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场E：借款合同
10、保险合同的当事人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人
11、__是敏感性分析的最基本方法，使用这种方法首先要假设各因素之间相互。A．多因素敏感分析法B．单因素敏感分析法C．三项预测值法D．风险分析法
12、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等．【2004年考题】A：房地产改扩建费用B：抵押贷款还本付息额C：房屋设备折旧费D：所得税E：房屋装修折旧费
13、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。A：保证B：信用C：质押D：抵押E：保险
14、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。A．社会养老保险B．健康保险C．劳动工伤保险D．意外伤害保险E．失业保险
15、投资决策分析主要由组成。A：市场分析B：项目财务评价C：项目风险估算D：市场经济前景E：决策分析
16、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是。A：由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B：经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C：不计算土地补偿费和各种补助费D：农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件E：执行层的组织协调
17、会计的基本职能包括。A：反映职能B：监督职能C：盈利职能D：增值职能E：管理职能
18、已知某城市容积率修正系数表，如下表：容积率修正系数表A．容积率B．0.1C．0.4D．0.7E．1.0F．1.1F．1.3F．1.7F．2.0F．2.1F．修正系数F．0.5F．0.6F．0.8F．1.0F．1.1F．1.2F．1.6F．1.8F．1.9
19、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为__。A．12.90%B．13.10%C．13.06%D．13.07%
20、下列属于住房公积金使用原则的是。A：定向使用的原則B：安全运作原则C：严格时效原则D：按期间缴存原则E：非一次性原則
21、最适合用市场法估价的是（）。A．用做生产的房地产B．可销售的房地产C．出租或营业的房地产D．仅适用于自用的房地产
22、下列方法中，不属于风险辨识方法的是。A：专家调查法B：蒙特卡洛模拟法C：幕景分析法D：故障树分析法E：借款合同
23、对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括等。A：销售收入B：出租收入C：还本付息D：利息收入E：贷款本金收入
24、评价会计信息质量的标准主要有等。A：重要性B：客观性C：相关性D：可比性E：明晰性
25、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A．无差异性营销B．差异性营销C．定制性营销D．集中性营销下载本文
