1基础及室内回填土，虚铺厚度超厚严重，换填表面控制平整不准确。
2砌体拉结筋深入柱内锚固不足，不规范随意性，个别无弯钩。
3砌体水平线控制不到位，皮数杆不准确造成水平缝超标。
4砌体线管线盒留洞过大，填塞不密实。
5洞口过梁进入支座不足240mm，预制过梁安装干砌，无砂浆。
6模板支撑水平拉杆少，个别无拉杆，造成模板刚度差，上料早砼板受冲击荷载容易造成放射性裂缝。
7屋面防水无附加层，细部处理不到位，无卷材收头做法。
8现浇板卫生间上翻砼，模板不规范，模板位置不准确，不牢固，上翻高度不足120mm（按建筑地面计算）移位后不及时处理。
9墙体后植钢筋，达不到强度，孔内清理不干净，胶不合格。
10构造柱钢筋位移严重，控制不到位，无控制。
11带基砼施工斜坡不规矩，抹压时间控制不准。工序搭接不合理。
12地砖、地面、地漏套割不规则，不美观。
13支摸时把砖砌体、砖垛碰活动，未处理，造成裂缝。
14陶粒砖砌筑不规矩随意性，有50mm砖条。
15抹灰前基层浇水湿润不到位，毛化水泥浆、界面剂、胶的配比不严格，养护不到位。
16门窗安装刚度差，无拼管，拼管上下无固定，无检测报告。
17散水无防冻层，大角无保护措施。
18上人爬梯缺一步，上人不安全。
19排水管道吊卡少，立管卡不在瓷砖水平缝上。
20钢筋先绑扎，后试验。
工程质量容易出现质量缺陷薄弱部位及预防措施
1、构造柱钢筋移位，无控制措施。为防止主筋移位，应在柱中，柱顶圈梁下部位置设两道定位“井”字钢筋，振捣砼尽量避免碰撞钢筋，发现钢筋歪斜应及时纠正。
2、楼梯底板接茬有加渣、楼梯梁端部砼不饱满。浇注砼前必须有专人负责清理渣物，先用吹风机吹干净再用水管冲洗，最后浇注砼。浇注楼梯梁端部位时，砼装入梁端部模板要高于梁上皮200mm左右，边振捣边装，振捣完成后把高于梁上皮的砼用铁锹铲平。
3、现浇板模板支撑不牢固，钢管不垂直，无水平拉杆，快拆头插入立管短，快拆头倾斜，并且摇晃不牢固。严格检查管材及管件，不配套不得使用，严格按规范及施工方案进行施工。
4、后浇带模板没有支设，两侧立杆支撑上下层不垂直。后浇带支撑系统必须支撑。严格按要求给施工人员交底，两侧立杆从底层至顶层在一条垂直线上。
5、多孔砖砌体预留线管、线盒过大填塞不密实，多孔砖各种梁下未用砂浆灌孔。施工前给施工人员（包括电工）详细交底预留尺寸位置准确，管孔随砌随填塞密实，多孔砖留设线盒及其它小洞口时应在其上皮砖部位设置钢筋网片。梁下三皮砖应采用砂浆将多孔砖的空隙填灌实，责任要落实到人。
6、预留洞口过梁无标识，上下面模糊不清；安装时断裂，深入支座长度不足且梁底空洞无砂浆。严格按交底施工，浇完预置件后用毛笔写上标记（上面或者下面）过梁型号，长度及安装时间，砌体要严格按皮数杆砌筑，特别是门窗洞口部位保证洞口砖层过梁底的标高。
7、柱、墙砼根部及接茬部位漏浆、出现蜂窝、麻面。支模要模板拼缝、模板与砌体或其他构件结合处，架设海绵条防止漏浆。
8、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动，出现裂缝。合理安排砌体砌筑时间及支模时间，提高砌体强度，采取有效保护措施。
9、洞口滴水线槽两端与洞旁相连，起不到滴水线作用。洞口滴水线槽至两端部留20mm。
10、加气块砌体与梁底无连接。
11、墙体拉结筋安放位置不准确、外漏，伸入墙体、构造柱长度不足。严格按照图集及图纸，墙跺尺寸详细交底，墙拉筋长度分类堆放有标识。
12、构造柱、圈梁等砼抹灰缺少养护，强度偏低。制定养护措施及方案随气温高低确定浇水遍数，确保砼表面湿润状态。
13、屋面防水保温层排气管道不顺畅，立管打孔超过防水层，细石砼保护层与女儿墙未设分割缝且受冻。屋面排气道纵横连通与排气孔不得堵塞，排气管周围用陶粒填塞，立管打孔不得超过防水层。
14、外墙外保温洞口堵头做法不正确，无补强网，固定聚苯板螺栓不牢固。尼龙涨栓检查入墙深度及尼龙涨栓检验报告的抗拉强度，还要检查涨栓的拧紧程度，聚苯板转帖门窗洞口翻包做法要正确。
15、回填土虚铺厚度超标，墙角、埋设管道下方夯实不到位。严格控制虚铺厚度，控制在200mm—250mm，最厚不得超过300mm厚，每层夯实遍数3-4遍，有管道房间应回填夯实后再挖管道。回填管道土时应用人工现在管道两侧填土夯实，并应由管道两边同时进行，直至管顶500mm以上采用机械夯实。
16、卫生间混凝土翻边高度不足，跑模严重，一边出楞，一边出檐。浇筑砼前严格检查上翻模板尺寸，支撑牢固情况及加固措施。
17、地板采暖及电热膜采暖房间四周无贴聚苯板。防止地板收缩裂纹。在浇筑找平层前，沿墙体四周粘（外墙不小于20mm，内墙不小于10mm）厚聚苯板，在墙体与楼地面之间形成弹性接触面。地板砖施工完毕后，聚苯板上口（低于面层2-3mm）用玻璃胶嵌缝。
18、屋面雨水口排水不畅通。雨水口周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，并采用防水涂料或密封材料密封严。雨水口不得使用塑料制品，雨水篦子必须保证出水畅通，下部无阻挡且便于清楚杂物。
19、雨水管安装伸缩节未设固定支架。每节雨水管长度不应大于4m接头处加伸缩节，伸缩节下端应采用角钢支架固定。
住宅小区竣工初步验收问题总汇
分项工
| 程名称 | 检查内容 | 检 查 结 果 |
| 避雷带 | 安装高度、焊接接头、固定卡子 | 1．避雷带卡子松动。 2．西山墙避雷测试点扁铁没有打眼。 |
| 太阳能 | 支架固定、管道保温、套管密封 | 1.太阳能管路进屋顶处套管未密封。 2.太阳能固定件穿透防水层，金属背面没有防腐。 |
| 彩钢顶 | 密封情况、防锈处理、老虎窗 | 1.彩钢板出入口（老虎窗）高度不足，不满足图纸要求。 2. 彩钢瓦与通风道连接处有漏洞，密封不严实。 3. 彩钢屋面角部外漏聚苯板，有发生火灾的隐患。 |
| 防 水 | 是否渗漏、收头严密、构件管根 | 1. 金属件、套管没未防腐，封堵。钢套管高度小于250cm。 2．女儿墙SBS封头做法不正确。 3．南外檐SBS防水无收头，没有压条。泛水不足250mm。 泛水高度不够，雨落管没有伸直檐顶。 |
| 屋 面 其 它 | 压顶坡度 | |
| 保 护 层 | 混凝土保护层强度不够，起砂。 | |
| 女 儿 墙 | 女儿墙高度不足，泛水小于250mm.。 | |
| 是否积水 | ||
| 天 漏 | 管内有杂物，堵塞管道。 | |
| 泛水高度 | 女儿墙高度不足，泛水小于250mm， | |
| 通 风 管 | 通风管泛水高度不足。通风管方向为东南。 | |
| 上 人 孔 | 屋面上人孔缺一步爬梯。 | |
| 伸 缩 缝 | 伸缩缝两边高低做法不正确。 | |
| 其 它 | 1．彩钢顶内北墙溢流洞口与外屋面平齐，导致雨水倒灌。 2．屋檐有渗水现象。 | |
| 涂 料 | 颜色均匀、表面平整、无透底、无漏刷、无污染、观感质量 | 1．表面被污染。观感差。 |
| 挑檐（板） | 垂直平整、上下顺直、滴水平直、观感 | 1．滴水线不顺直、不交圈，无断水。部分没有刷黑漆。. |
| 面 砖 仿石砖 | 垂直平整、干净整洁、颜色比例、观感质量 | 1．墙面涂料，瓷砖污染严重。 2．外墙仿石砖勾缝不严，有空洞。 3．外墙砖空鼓较多。勾缝不严。 |
| 雨水管 | 垂直度、固定卡子、水簸箕、下端固定、水平管、观感质量 | 1．南挑檐水簸箕不够大，高度不够。 2．雨落管根部开口毛刺多，不光滑，无油漆防腐。出水口下部没有填堵混凝土。高度不够20cm。 3．雨落管中腰线修补后未刷涂料。雨水管管卡孔未封堵。 |
| 伸缩缝 | 固定方式、接头方式、接缝、观感质量 | 1．伸缩缝盖板一端订钉固定，另一端应该打竖眼留活动余地。 |
| 门窗 | 缝隙均匀、立面位置、密封胶、观感质量 | 1．卧室窗台高度不足900mm。 2．窗户玻璃压条拐角不严实。玻璃短缺，窗框有损坏。 3．PVC窗框与洞口缝隙密封胶有开裂，封堵不密实。窗框有损伤。 4．窗台砖跌槛太大，有掉砖现象。 5．进户门上口空裂，有电线孔未堵。 6．进屋门与墙体不平行，入墙厚度不一致，左右偏差2cm。上间隙距离太大。进户门螺栓未上。活动。 |
| 排水管 | 固定卡子、保温 | 1．排水管背后根部未处理。. |
| 台 阶 | 坡度、栏杆、护角、沉降缝、观感质量 | 1．室外台阶栏杆高度不足1100mm，竖杆净距大于110mm，不牢固。. 2．楼梯踏步宽度不一致（同一步）相差3cm。 3．单元门厅东侧，散水与门厅未断开。 |
| 管道井 | 内部管道 及 其 它 | 1．楼梯间管道井没有封盖，暖气管子伸出500mm。 2．管道井试压完毕，管道保温不严密。 |
| 散水 坡道 | 宽度、缝隙填塞、面层质量、坡度、护角 | 1．散水坡度大于设计标准4%，不合理。分隔缝没有用沥青砂浆灌实。分隔缝宽度不足15—20mm。四角应放钢筋护角。 |
| 户外工程 | 1．院面花砖砼垫层无覆盖、受冻，未凝固。 2．室外排水井与地面高差大。 | |
| 车库水泥 地面及墙、顶板 | 无起砂、无裂缝、表面平整、踢脚线 | 1．车库地面起沙。 2．车库顶渗水。 3．车库卷帘门上部漏刮腻子。 |
| 地板砖 | 无空鼓、砖缝宽度、勾缝饱满、表面平整、排砖方案 | 1．地板砖局部未勾缝，下空。 |
| 踢脚线 | 平直度、无空鼓、阴阳角 | 1.踢脚线上边潮湿，腻子粉化。 |
| 室内地面墙面 | 地面、墙面、顶板 | 1．墙面阴阳角不顺直光滑，构造柱上下不贯通，不美观。 2．卧室顶板有水印，湿片，飘窗有裂缝。腻子色差大。 3．大客厅顶板有钢筋锈迹。 4．卧室顶板渗水。 |
| 室内 电气 | 开关 电箱 | 1．卧室开关盒距门口大于20cm。 2．电箱开关无详细标识。电箱安装不平整，有空隙。 3．开关面板短缺。 4．电线，水管要有标识走向。 |
| 卫生间 | 地 面 墙 面 及其它 | 1．卫生间顶板有未取掉的钉子。 2．卫生间座便器立管高度不够（比地面底）。 3．卫生间内开关与排水管道距离太近，影响使用。 4．卫生间地漏周边没有坡度。 5．卫生间墙面砖与地面砖有20mm空隙。 6．卫生间给水阀门安装不规范，不应水平安装。 7．卫生间水平关卡错误打在通风道立面上，严重损坏通风道。 |
| 南 北 阳 台 | 地 面 墙 面 及其它 | 1．北阳台洞口里外厚度差2cm。高低差3cm。 2．厨房北阳台，内墙砖污染。 3．南阳台地漏周边白水泥没有强度。 4．北阳台排水管背后根部未处理。 5．南阳台不锈钢栏杆水平扶手两端只有一个膨胀螺栓固定，不牢固。 6．南阳台排水立管距外墙距离太近只有3cm。规定管中与墙12-13cm。 7．北阳台窗口吊口砖向里 坡度太大. 8．北阳台与餐厅的地砖一角翘起，下空，不密实。 9．阳台窗台及外檐板上有垃圾。污染严重，不美观。 10．南阳台瓷砖有掉角，损坏。 11．分集器下部管路密封不严实，需灌密封胶二次处理。 12．燃气管道单层未安装卸载卡子。燃气管穿楼板套管没有封堵防腐。 |
| 厨 房 卫生间 内墙面 | 无空鼓、垂直度、平整度、砖缝宽度、勾缝饱满、顶部处理、墙地接缝 阴阳角 | 1．内墙腻子少刮一遍。 2．墙面阴阳角不顺直光滑，构造柱上下不贯通，不美观。 |
3,4,5,7月份质量检查问题汇总
1、建筑物周边回填土不密实，掘坑取土，影响建筑物地基和基础的稳定及安全；
2、楼梯间、小砖垛预留箱、盒洞口组砌不合理，造成洞口过梁相连、叠加，中间支座距离不足。（只有115mm）
3、预制洞口过梁无标识，上下分界模糊不清；安装时断裂，支座长度不够且梁底空洞无砂浆；
4、加气块砌体与梁、板连接不正确。
5、构造柱、圈梁设置数量不符合设计要求。
6、由于工期紧、进度快并且模板、支撑材料准备不充分，有砼强度不够强行拆模现象；
7、立杆地基未夯实，无防水措施，垫空心砖，无扫地杆；立杆下端无垫木，上下两端；无水平拉杆；快拆头锚入立管短，并且摇晃不稳固；
8、后浇带模板没有支设，两侧立杆支撑上下层不对应；
9、柱、墙钢筋根部移位、封顶随意弯折，封顶锚固不正确；
10、构造柱与圈梁钢筋连接节点安装不规范，楼层构造柱生根、封顶锚固不正确；
11、柱、墙砼根部漏浆、出现蜂窝、麻面；
12、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动，出现裂缝；
13、洞口、伸缩缝两侧构造柱不垂直，偏移大，影响使用功能；
14、楼梯梁端头砼不饱满，楼梯施工缝留置不合理，清理不干净，砼挑檐跑模现象严重；
15、砼墙的穿墙螺栓孔，填堵不密实、漏堵现象较多；
16、相邻两块地板砖接缝高差大，空鼓多；
17、洞口滴水槽两端与洞傍相连，起不到滴水作用；
18、楼面防水层的保护层漏做，地下室顶板漏水，影响使用寿命；
19、屋面防水保温层排气管不畅通，立管打孔超过防水层，细石砼保护层与女儿墙未设分割缝且受冻；
20、保温聚苯板施工，无防火措施，乱扔烟头，聚苯板进场无检验；
21、外墙外保温洞口封头做法不正确，无补强网，固定聚苯板螺栓不牢固；
22、预制洞口过梁，伸入支座长度不够且梁底无砂浆；
23、钢管不垂直，快拆头扣碗小，不能扣稳立杆钢管口，快拆头倾斜；
24、项目组织机构、质量保证体系不健全，不能顺利正常运行，管理混乱；
25、回填土虚铺厚度超标，墙角、埋设管道下方夯实不到；
26、墙体拉结筋安放位置不准确、外漏，伸入墙体、构造柱长度不足；
27、卫生间混凝土翻边高度不足，跑模严重，一边出楞，一边出檐；
28、构造柱、圈梁等砼抹灰缺少养护，强度偏低；
29、砌体内电线钢管防腐不到位，漏刷、漏涂现象严重；
30、混凝土现浇楼板内电线管，沉底及冒高，无混凝土保护层；容易造成裂纹；
31、抹灰缺乏养护，门、窗洞口四周墙面欠平整，抹灰超厚，洞口傍开裂现象严重；
32、墙面顶部抹灰不平整，墙角、洞口阴阳角不通顺，电气箱盒未堵严实，观感差；下载本文
