本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。A．房地产直接投资B．房地产间接投资C．房地产混合投资D．房地产有效投资

2、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。A：486.52B：521.74C：559.50D：1398.76E：工业用地的监测点评估价格

3、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。A．方案甲B．方案乙C．方案甲和方案乙均可D．无法判断

4、某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（）万元。A．38.26B．40.33C．46.5D．62.33

5、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资的重视。(有修改)A：存在效益外溢和转移B：需要适时地更新改造投资C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：易受影响E：借款合同

6、影响某套住房的实物因素不包括。A：装修B：户型C：层高D：楼层E：工业用地的监测点评估价格

7、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是__。A．位置B．外部配套设施C．环境景观D．交通

8、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时)A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工业用地的监测点评估价格

9、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。A．4091B．4182C．4250D．5000

10、某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元．某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：4％B：7％C：17％D：30％E：工业用地的监测点评估价格

11、房地产估价是一种关乎__的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。A．相关单位B．个人C．集体D．相关单位位和个人

12、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业

13、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是__。A．销售利润率=销售利润/销售收入B．销售利润率=销售利润/总开发价值C．销售利润率=销售利润/总开发成本D．销售利润率=销售利润/项目总投资

14、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地为万元。A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调

15、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A．30B．45C．60D．90

16、对承包商而言，在__的情况下，采用固定总价合同是比较合适的。A．开工前对工程内容尚不十分清楚B．没有施工图就开工C．设计图纸和技术说明书相当详细D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

17、某开发商将8 000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20％，贷款利率为10％，已知在总投资中开发商自有资金占30％，则其自有资金的年平均投资收益率为。A：40．9％B：54．7％C：56．7％D：61％E：借款合同

18、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。A：机关B：司法机关C：公证机关D：人民E：房地产估价机构必须加盖公章

19、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的。A：需求弹性价格B：需求价格C：供给价格D：均衡价格E：执行层的组织协调

20、从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就。A：越大B：越小C：不存在D：分散E：借款合同

21、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。A．2B．3C．4D．5

22、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

23、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。A：房改售房B：公产C：私产D：私产(部分产权)E：执行层的组织协调

24、对房地产利用的不包括。A：房地产权利的设立和行使的B：房地产使用管制C：房地产空间范围的D：房地产相邻关系的E：工业用地的监测点评估价格

25、作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿，不包括__。A．被征收房屋价值的补偿B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。(2009年试题)A：按房产余值计证的为1．2％B：按房产余值计征的为2．4％C：按房屋租金计征的3％D：2008年3月1日起，个人出租房屋按4％的税率征收E：按房屋租金计征的为12％

2、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。A．房地产开发全过程B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到全部工程竣工D．从工程开工到项目租售完毕

3、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是。A：周期风险B：比较风险C：资本价值风险D：时间风险E：借款合同

4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是。A：比较风险B：收益现金流风险C：持有期风险D：时间风险E：借款合同

5、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。A．项目投资形成的可分配利润B．协议中所规定的贷款利息C．协议中规定的有关费用D．租售收益E．股息

6、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则

7、住房公积金管理的决策机构为__。A．住房公积金管理委员会B．住房公积金管理中心C．财政管理部门D．各级人民银行

8、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即__。A．最乐观预测值B．最悲观预测值C．最可能预测值D．最客观的预测值E．最原始预测值

9、住房公积金的提取和使用原则不包括__的原则。A．定向使用B．安全运作C．严格时限D．按时使用

10、认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是。A：可贷资金利率理论B：储蓄投资决定理论C：流动性偏好利率理论D：马克思利率决定理论E：借款合同

11、某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。则该写字楼目前的市场价格为（）元/m2。A．10300B．9766C．10256D．9874

12、廉租住房保障资金的来源有__。A．财政预算资金B．房屋维修资金C．土地出让净收益D．住房公积金增值收益E．廉租住房预售资金

13、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物

14、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。A：建筑安装工程费B：土地使用权出让金C：拆迁补偿费D：公共配套设施建设费E：城市基础设施建设费

15、房地产技术发展调查包括调查。A：社会拥有量B：新产品的国内外先进水平C：新产品的技术现状和发展趋势D：通信及交通运输调查E：能源与资源供应

16、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括__。A．应采用客观成本而不是实际成本B．应采用实际成本而不是客观成本C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

17、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。A．2526B．2241C．2135D．2985

18、地价区段是根据__的原则来划分的。A．形状相似B．用途相似C．地价相近D．地段相连

19、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为__万元。A．766B．791C．913D．1046

20、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有。A：受让方逾期未支付全部地价款B：拆除地上建筑物C：自然灾害造成地上附着物变化D：因公共利益需要E：人民判决生效

21、住房公积金制度的作用体现在。A：是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一B：增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配的转换C：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的支付能力D：住房公积金制度实行“高存高贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款E：增强了职工解决住房问题的能力

22、记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为三种。A：收款凭证B：付款凭证C：转账凭证D：原始凭证E：记账凭证

23、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。A：《中华人民共和国》B：《中华人民共和国城乡规划法》C：《中华人民共和国城市房地产管理法》D：《中华人民共和国土地管理法》E：《土地管理法实施条例》

24、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价__的佣金。A．1%～3%B．0.5%～0.9%C．3.5%D．4%

25、我国的土地权属证书有。A：国有土地所有证B：国有土地使用证C：集体土地所有证D：集体土地使用证E：土地他项权利证明书下载本文