一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的__支付给土地承包经营者。A．50%B．80%C．90%D．300%

2、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素

3、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测

4、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．经济因素

5、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地

6、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性

7、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币B．价格C．价值D．使用价值

8、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。A．基准B．成交C．标定D．出让

9、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素

10、土地估价师是的专业资格。A：行业许可B：行政许可C：许可D：技术许可E：时间因素

11、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。A．1B．2C．3D．5

12、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。A．小于300mB．300～500mC．500～1000mD．1000m以上

13、投资目标的计划值与实际值是__。A．相对的B．绝对的C．相符的D．相成的

14、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素

15、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地

16、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部B．1/2C．1/3D．1/6

17、下列属于影响地价因素的有。A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性

18、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物

19、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。A：±0．4 mmB：±0．5 mmC：±0．6 mmD：±0．8 mmE：土地

20、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少风险

21、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素

22、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。A．耕作权B．土地承包经营权C．土地产权D．土地地权

23、耕地占用税实行税率。A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地

24、地籍图的要素不包括。A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地

25、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、地籍按表现形式可分为。[2009年考试真题]A：初始地籍、日常地籍B：常规地籍、数字地籍C：城镇地籍、农村地籍D：税收地籍、产权地籍E：调节消费结构

2、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是__。A．法人代表B．他项权利者C．土地用途D．买卖协议

3、城镇土地的主要功能是__。A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值

4、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】A：转让B：出让C：出租D：出售E：抵押

5、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。A．最佳用途B．最佳收益C．最佳集约度D．最佳规模

6、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A．结构构件工程量B．结构构件价值C．工程预算价值D．工程量

7、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A．多元统计聚类——判别法B．剖面图法C．动态网格法D．数轴法E．主导因素判定法

8、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。A：不动产总价的一定比例B：预付总资本的一定比例C：建筑费用的一定比例D：建筑费和专业费的一定比例E：农村社会经济发展水平

9、农用地分等单元划分的主要方法是。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法

10、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地B：养殖水面C：交通水利设施用地D：农田水利用地E：35％～50％

11、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同B：向县级以上地方房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向县级以上地方土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

12、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告

13、在我国，第三产业内部可划分的部门有。A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门

14、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。A：全面规划B：占补结合C：合理利用D：用养结合E：严格保护

15、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用

16、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。A．交易B．预防C．投机D．发展E．交换

17、变异指标用于描述一组数据的（）。A．集中趋势B．一般水平C．离中趋势D．差异程度

18、根据《城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制定。A．市场交易价格B．出让价格C．宗地地价D．标定地价

19、在选择预算定额的计量单位时，给排水工程应该选用__。A．米B．条C．立方米D．根

20、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉·配第B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯C：弗朗西斯·魁奈D：大卫·李嘉图E：土地

21、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法

22、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段B：调研工作阶段C：编制和调整方案阶段D：规划审批和公布实施阶段E：公告阶段

23、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法

24、土地权属争议的种类有__。A．集体所有者与国有使用者之间B．国家所有者与集体所有者之间的权属争议C．集体所有者之间的权属争议D．国家所有者与集体使用者之间的权属争议E．国家所有者之间的权属争议

25、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。A：土地利用整体效率最大化B：协调建设与保护的矛盾C：消除土地利用中负外部性影响D：确保被征地农民生活水平不降低E：35％～50％下载本文