本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险
2、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。A：《物权法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《房屋登记办法》E：权利型房地产投资信托
3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托
4、各省、自治区、直辖市核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托
5、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备
6、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。A：交易资金保管费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款潜逃E：工厂的生产设备
7、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。A：客户的希望B：客户的需求C：客户的意愿D：客户的要求E：客户资金代收代付风险
8、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托
9、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托
10、目前，住房一级市场的价格通常由。A：决定B：购房者决定C：房地产开发企业主导D：房地产经纪机构主导E：工厂的生产设备
11、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备
12、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：导向E：客户资金代收代付风险
13、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。A：时效性B：指向性C：潜在性D：固定性E：工厂的生产设备
14、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％B：60％C：70％D：80％E：权利型房地产投资信托
15、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险
16、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象E：工厂的生产设备
17、下列关于临时用地的表述中，错误的是。A：使用期限一般不超过2年B：可改变批准的用途C：不得修建永久性建筑D：不得从事经营性活动E：权利型房地产投资信托
18、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险
19、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。A：询问测评法B：认知测评法C：知晓测评法D：态度测评法E：工厂的生产设备
20、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。A：打击客户购买的积极性B：使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备
21、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付风险
22、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。A：人员特定B：代理服务C：委托服务D：服务有偿E：权利型房地产投资信托
23、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工厂的生产设备
24、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备
25、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、毛租金乘数法的优点是。A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注重了房地产租金以外的收入D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
2、室内装饰装修的色彩要点包括。A：家具的颜色B：踢脚线的颜色C：装修配件的颜色D：地毯的颜色E：天棚的颜色
3、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A：居民消费价格指数B：生产资料价格指数C：收益乘数率D：边际消费倾向E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在房地产经纪业务的主要风险中，纯粹风险主要包括。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：交易资金保管的风险D：承诺不当引起的风险E：资金流向监控的风险
5、我国现行的税率形式有。A：累进税率B：比例税率C：累进定额税率D：定额税率E：递减税率
6、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。A：管理公司内部的商机信息B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等D：研究法规，撰写研究报告E：围绕市场上新开项目进行市场调研
7、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为12级C：地震震级越高，地震烈度越大D：2．5级以上的地震人有感觉E：5级以上的地震就会造成破坏
8、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。A：品牌维护B：品牌塑造C：品牌建设D：品牌创新E：客户资金代收代付风险
9、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况B：资金贬值C：国际收支状况D：国际政治局势和外汇市场投机活动E：利率水平
10、商品房可预售面积是指。A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
12、渗透定价策略的缺点有。A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限B：价格太低，投资回收期较长C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路
13、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性B：统一性C：系统性D：大局性E：客户资金代收代付风险
14、下列关于年龄定位法的表述中，正确的有。A：短期性和上班就近性是单身期住房消费的主要特征B：安居乐业性和廉价性是婚育期住房消费的主要特征C：消费潜力大和经济实惠是中年期住房消费的主要特征D：安全性和环保性是老年期住房消费的主要特征E：不同年龄阶段的客户住房消费需求结构大同小异
15、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。A：受理B：审核C：公告D：记载于登记簿E：发证
16、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。A：电视发射塔B：高压输电线路C：人造卫星通讯系统地面站D：原子能核电站E：高频设备
17、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。A：生产要素B：业务类型的转型C：新型业态的形成D：行业整体的产业升级E：主要业务的转型
18、现代企业战略管理主要包括的内容有。A：企业使命的确定B：制定战略目标C：制定管理程序D：制定实施步骤E：外部环境与内部条件的分析
19、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。A：核发建筑工程施工许可证B：核发建设项目选址意见书C：核发可行性研究报告D：核发建设用地规划许可证E：核发建设工程规划许可证
20、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产交易强制公证制度C：房地产成交价格申报制度D：房地产价格评估制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
21、采集承租客户信息的要点包括。A：客户在哪里上班或上学B：入住时间要求C：物业管理情况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向
22、《国有建设用地使用权出让合同》的主要内容包括。A：当事人的名称和住所B：土地条件C：土地界址、面积及用途D：开发投资强度E：出让金的支付日期
23、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才
24、下列经济活动中，需要补交地价的有。A：出租商品房B：提高容积率C：延长土地使用期限D：转让经济适用住房E：工业用地改为商业用地
25、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权B：房屋所有权C：房地产交易权D：相邻权E：房地产租赁权下载本文
