本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。A：保密、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金代收代付风险
2、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托
3、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格B：市场价格C：评估价格D：交换的价格差额E：权利型房地产投资信托
4、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A：抹灰底层B：抹灰中间层C：抹灰基层D：抹灰面层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。A：全面调查B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：工厂的生产设备
6、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。A：出让宗地竖向界限B：土地使用期限C：土地界址、面积D：不可抗力的处理E：权利型房地产投资信托
7、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、有关住房转让个人所得税的优惠中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托
9、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险
10、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。A：连续梁B：简支梁C：圈梁D：主梁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。A：复合产品模式B：复合市场模式C：有选择的专业化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备
12、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备
13、土地使用权出让具体的内容不包括。A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书C：集体土地可以不需要征收而直接出让D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点E：权利型房地产投资信托
14、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托
15、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖B：面砖C：水磨石D：陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：“层次”B：“独特”C：“合工”D：“稳定”E：客户资金代收代付风险
17、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性B：义务性C：保障性D：公平性E：权利型房地产投资信托
18、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用。A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险
21、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则B：差异化原则C：个性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备
22、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。A：对物业的条件不是特别苛刻的客户B：购买或租赁物业需求强烈的对象C：一般属于完美型客户D：根本无法成交的对象E：工厂的生产设备
23、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托
24、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托
25、货币作为价值的形态进行单方面转移时的功能是指。A：价值尺度职能B：支付手段职能C：世界货币职能D：贮藏手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的业主C：房地产开发商D：存量房的所有者E：客户资金代收代付风险
2、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算B：业务收入核算C：住房公积金的分配核算D：业务支出核算E：住房公积金的使用核算
3、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。A：灯光污染B：视觉污染C：不可见光污染D：电磁波辐射污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。A：房地产价格受区位的影响很大B：房地产价格实质上是房地产权益的价格C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产价格形成的时间通常较短
5、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势B：目标C：战略意图D：产品线E：战略计划
6、监护主要包括。A：自愿监护B：指定监护C：法定监护D：委托监护E：遗嘱监护
7、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。A：操作不规范引起的风险B：意外事故引起的风险C：信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：客户资金代收代付风险
8、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。A：共享过B：保密性C：时效性D：积累性E：增值性
9、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。A：市场比较法B：成本法C：内部替代法D：三级市场比较法E：目标利润法
10、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A：景色B：山水C：花草、树木D：建筑物E：人文印记
11、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询B：结构类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：参照类咨询
12、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责
13、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．A：勘察人员对委估物业描述有误导B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法
14、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。A：指导价B：定价C：房屋重置价格D：市场调节价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。A：微波B：短波C：中波D：长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过10％的坡地C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地D：基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等E：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
17、房地产广告促销过程中，广告市场调查具体研究内容包括。A：相关法律法规B：广告媒体的效果及价格C：目标消费群的喜好D：广告针对的消费人群E：目前流行的广告模式
18、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：门店租金E：市场租金
19、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。A：屋顶B：户外墙面C：基础D：楼梯间E：绿地
20、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以进行民事活动，是完全民事行为能力人。A：10周岁B：12周岁C：16周岁D：18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县组织实施。A：农用地转用方案B：补充耕地方案C：征收土地方案D：土地处置方案E：供地方案
22、《消费者权益保》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。A：守法义务B：质量保证义务C：商品保管义务D：真实信息告知义务E：接受监督义务
23、属于资金时间价值换算中假设条件的是。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致，为月C：现值P是在当前年度开始时发生的D：本年的年末为下一年的年初E：将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
24、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A：一致性B：整体性C：统一性D：复杂性E：客户资金代收代付风险
25、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。A：营销推广渠道B：市场竞争优势C：客户经济状况D：目标客户需求E：项目差异化特点下载本文
