本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托

2、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第中的。A：不动产业B：商业性服务业C：金融业D：保险业E：客户资金代收代付风险

3、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。A：封闭式B：开放式C：诱导式D：自由式E：工厂的生产设备

4、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的15％～25％。A：500B：500～1000C：1000～2000D：2000～3000E：客户资金代收代付风险

5、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。A：条形基础B：砖基础C：箱基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备

7、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A：土地管理权限和规划B：土地性质与规划用途C：土地性质和管理权限D：土地管理权限和使用年限E：工厂的生产设备

8、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

9、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55B：68C：76D：80E：权利型房地产投资信托

10、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告C：因不可抗力或者、有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上无偿收回土地使用者的土地使用权E：权利型房地产投资信托

11、税收的关键特征是。A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性E：权利型房地产投资信托

12、房屋登记的程序为。A：申请→审核→受理→记载于登记簿→发证B：记载于登记簿→审核→受理→申请→发证C：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证D：审核→受理→申请→记载于登记簿→发证E：权利型房地产投资信托

13、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。A：对承租客户身份和信誉有要求B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务E：工厂的生产设备

14、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作B：沟通C：管理D：监督E：客户资金代收代付风险

15、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德B：专业素质C：敬业形象D：销售能力E：工厂的生产设备

16、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同B：企业章程C：营业执照D：企业资质等级申报表E：权利型房地产投资信托

17、关于房地产广告的说法，错误的是。A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积E：权利型房地产投资信托

18、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备

19、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。A：邻里中心型B：区域地区中心型C：环线中心型D：沿景观中心型E：工厂的生产设备

20、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托

21、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险

22、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。A：初审B：复审C：终审D：审批E：权利型房地产投资信托

23、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险

24、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。A：尽快卖出标的物B：实现标的物的最高出售价格C：多找买家D：撮合双方交易E：客户资金代收代付风险

25、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、消费者思维的特点包括。A：思维的性B：思维的灵活性C：思维的创造性D：思维的敏感性E：思维的准确性

2、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。A：金钱B：实物C：提供便利D：信息E：提供劳务

3、房地产经纪人协理享有的权利包括。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：执行房地产经纪业务并获得合理报酬D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬E：加入房地产经纪机构

4、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签C：合同的签约日期及生效日期一定要注明D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

5、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。A：系统B：真实C：有效D：合理E：完整

6、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。A：通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权B：现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性C：《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项D：《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力E：销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

7、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷

8、物权的权利不包括。A：法定原则B：优先原则C：公示原则D：公开原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。A：市场调查B：市场预测C：市场分析D：市场管理E：市场调节

10、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求和内容C：提高房地产经纪人员的职业道德D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：加强房地产经纪机构的自身管理

11、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业B：物业产权人C：业主大会D：公房出售单位E：物业管理单位

12、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。A：能够形成相对安静私密的空间B：预留足够的人流停驻空间C：保持灯光的适度柔和D：洽谈区整体空间适中E：有足够的集中照明

13、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。A：点源B：线源C：连续源D：面源E：瞬时源

14、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格B：后现代风格C：自由风格D：自然风格E：现代风格

15、建筑材料的性质有。A：物理性质B：力学性质C：耐碱性D：化学稳定性E：耐久性

16、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。A：房屋出售委托协议B：房屋出租委托协议C：房屋承购委托协议D：房屋承租委托协议E：房屋拍卖委托协议

17、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。A：居民汽车停车率不应小于10％B：居住区内地面停车率不宜超过10％C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

18、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。A：购买期货B：与供应商等签订合同C：提高对给定风险行为水平的预防能力D：利用金融衍生品防范风险E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险

19、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人B：对客户进行需求引导C：了解市场行情D：对客户的购买力进行判断E：与律师进行友好沟通

20、现代企业战略管理的意义包括。A：决策更加科学化和规律化B：树立对企业未来发展的信心C：优化企业的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：为企业提出明确的发展方向和目标

21、采集出租客户信息的要点包括。A：收款方式B：内部设施C：家电配套情况D：物业需求位置E：物业管理情况

22、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、存量房买方代理业务流程包括环节。A：客户接待并获取信任B：寻找与筛选购房客户C：看房D：交易谈判E：推荐房源

24、市场细分的方法，通常有等种类。A：单一标准法B：综合标准法C：多样标准法D：分类标准法E：系列标准法

25、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A：综合了公盘制与私盘制的优点B：保证了经纪人收集房源信息的积极性C：每位经纪人的“生意面”都比较广D：工作效率较高E：地产经纪公司确定分区边界比较容易下载本文