本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据，委托合同可分为直接委托和转委托。A：受托人的人数B：受托的方式不同C：受托人产生的不同D：受托人的权限范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、目前，个人住房贷款基本形式主要有。A：公积金贷款和商业贷款B：商业贷款和固定利率抵押贷款C：公积金贷款和固定利率抵押贷款D：商业贷款和浮动利率抵押贷款E：客户资金代收代付风险
3、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。A：小套型房开始B：中套型房开始C：大套型房开始D：豪华套型房开始E：工厂的生产设备
4、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。A：美国B：德国C：法国D：英国E：权利型房地产投资信托
5、下列房地产权利中，属于担保物权的是。A：所有权B：抵押权C：地役权D：租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托
7、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A：工商行政管理部门B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托
8、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备
9、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C：当事人协议确定或者人民、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．E：权利型房地产投资信托
10、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备
11、清水墙饰面不包括。A：砖墙面B：石墙面C：混凝土墙面D：砖木墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险
13、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险
14、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险
15、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。A：0．23B：2．09C：4．04D：4．28E：客户资金代收代付风险
16、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险
18、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。A：写字楼初始进入非成熟商务区域B：同期市场可能存在有力竞争对手C：同期市场不存在明显竞争对手D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体E：工厂的生产设备
19、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。A：公开招标B：评标C：邀请招标D：议标E：权利型房地产投资信托
20、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的。A：自合同成立时发生效力B：自事实行为成就时发生效力C：自法律文书或者的征收决定等生效时发生效力D：自记载于不动产登记簿时发生效力E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。A：客户共享和佣金共享B：客户共享和信息共享C：信息共享和佣金共享D：公众服务共享和客户共享E：客户资金代收代付风险
22、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。A：先进性B：重构性C：灵活性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。A：4B：3C：1D：2E：权利型房地产投资信托
25、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是．A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。A：规划趋势B：规划优势C：规划设计的内容D：产品特点E：建筑特色
2、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。A：计算项目总成本B：调查竞争对手价格C：得出本项目价格D：计算项目预期利润E：调查消费者愿意接受的价格
3、土地实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A：20％B：30％C：50％D：60％E：70％
4、房地产经纪行业组织根据章程，或经房地产管理部门授权，履行的职责有。A：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察B：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查C：按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分D：组织房地产经纪人员进行研讨、交流E：保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
5、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。A：恢复原状B：消除危险C：返还财产D：违约金E：赔偿损失
6、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存B：增值C：交换D：利用E：客户资金代收代付风险
7、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。A：项目主流客户需求B：项目差异化特点C：市场竞争优势D：目标客户需求E：项目形象定位
8、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。A：钢铁企业B：化工企业C：建筑工业扬尘D：汽车尾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、法律规定的违约责任的承担方式主要有。A：赔偿损失B：继续履行C：订金罚则D：承担民事责任E：支付违约金
10、市场营销宏观环境包括等要素。A：政治法律环境B：经济环境C：人口环境D：军事环境E：科学技术环境
11、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：绩效评价方法B：绩效评价主体C：绩效评价指标D：绩效评价周期E：绩效评价重点
12、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。A：功效定位B：目标定位C：组合定位D：策略定位E：品质定位
13、下列房地产出售价格实行指导价的是。A：公有住房出售的标准价格B：公有住房出售的成本价格C：新建商品住房的出售价格D：新建经济适用住房的出售价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为。A：郊外化城市化B：集中型城市化C：逆城市化D：外延型城市化E：分散型城市化
15、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分B：专业性强C：信用好D：资料完善E：服务好
16、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。A：识记B：回忆C：保持D：再认E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件E：加盖公司公章的收入证明一份
18、下列关于物权的表述中，正确的有。A：物权具有优先效力B：任何情况下的物权均优先于债权C：物权的设定必须公示D：不动产物权的公示方式是登记E：动产物权的公示方式是占有
19、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。A：商品房销售委托书B：商品房选址意见书C：商品房销售许可证D：预售房屋所有权证书E：销售场所的房屋租赁合同
20、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我实现需要
21、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。A：相邻房屋的物业权属类别与范围B：产权的完整C：房地产其他权利设定情况D：产权的登记E：产权的纠纷
22、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。A：为个人购房提供担保B：为住房置业担保机构提供担保C：发放房地产开发企业流动资金贷款D：发放职工个人住房贷款E：购买国债
23、人际交往的特点有。A：交流信息B：提高技能C：培养情操D：相互认知E：相互作用
24、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。A：10354．42B：10546．52C：10687．52D：10548．32E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：系统的协调C：制定物业管理方案D：选聘物业服务企业E：制定临时管理规约及有关制度下载本文
