主

体

分

部

工

程

质

量

评估报告

监理有限公司

项目监理部

2020年5月28日

一、

二、工程概况

绿景喜悦荟商务中心(南区)项目位于珠海市香洲区上冲明珠北路明珠站西侧，本工程为商业综合体项目，主要业态有办公、商业、住宅和邻里中心等配套。总用地面积40202.46㎡，总建筑面积2317.04㎡，地下共2层地下室，功能为地下车库及设备用房,地下总建筑面积为71307.97㎡，地上总建筑面积160481.07㎡，包括9栋高层（其中住宅部分：1、2、8号楼32层，3号楼30层，5、6号楼29层，7号楼25层；酒店式办公：9-A栋25层，9-B栋29层）；4号楼为垃圾收集站，10、12号楼为大门，11号楼为淋浴间。设计使用年限为50年，建筑结构安全等级二级、抗震设防烈度为7度，基础采用管桩基础，地下室采用框架结构，主体工程为框架+剪力墙结构。

二、质量评估依据

《建设工程监理规范》GB/T50319-2013

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20013

《工程测量规范》GB50026-2007

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

《建筑结构检测技术标准》GB50344-2004

《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010 

《混凝土质量控制标准》GB501-2011

相关建筑图集、标准等工程设计文件

图纸会审纪要及有关的变更通知

《施工承包合同》和《监理委托合同》

三、工艺标准执行和管理体系运行

   本工程所报的施工组织设计与施工企业工艺标准及设计文件相符合。施工过程中基本能按照所制定的施工方案组织施工，施工质量基本满足设计及规范标准，现场施工组织管理制度完整，管理体系基本健全。

四、工程分包内容、承建单位及质量管理情况

   本工程主体结构无分包单位。

五、法律、法规及强制性条文执行情况

    本工程施工中，认真按照施工图纸要求进行施工，严格按照施工质量验收规范要求及强制性条文施工，能满足法律、法规及有关规定，符合验收规范要求。

六、勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况

    本工程在施工过程中，勘察、设计单位能够很好的配合工程的开展，及时的解决在施工过程中出现的有关疑问。在整个工程施工过程中，设计单位能及时解决现场施工中遇到的难题，对加快工程进度，提高施工质量起到了明显的作用。现场施工与图纸设计相符，能满足设计功能指标要求。

七、工程质量监理情况

   1、在该分部工程监理过程中，我监理部认真学习相关法律、法规及《建筑工程施工强制性条文》，组织各专业监理工程师熟悉设计图纸、操作规程及相关资料，严格检查施工单位执行《建筑工程施工强制性条文》的情况，施工合同的履行情况。

   2、监理项目部在总监理工程师的主持下编制了具有针对性的《监理规范》，经总监理工程师审批后用于指导本工程的监理工作。明确各专业分工，落实岗位职责，专业监理工程师相应制定了《监理实施细则》并突出了旁站监理的范围、内容及旁站人员职责等，督促施工单位建立健全质量保证管理体系。施工过程中随时检查现场质量管理体系运转情况，保证质量在动态管理控制之下。

   3、积极参与建设单位组织的设计交底和图纸会审，严格审批施工单位所呈报的施工组织设计及专项施工方案。

   4、严格执行工程材料报验制度，对涉及结构安全的材料如钢筋、水泥等进行见证取样送检，复检合格后方可使用于本工程。

   5、严格实行检验批、隐蔽工程报验制度。通过对检验批的质量验收进行过程控制，在过程控制中检验批按主控项目和一般项目验收，如对钢材原材料、加工、连接、安装检验批的检查。模板安装、拆除检验批的检查。

   6、对重要的工程部位或工序进行旁站监理，如框架柱、梁板混凝土浇筑进行全过程旁站监理。旁站过程中从模板支撑、混凝土坍落度、浇筑、振捣、钢筋变形等方面进行控制，并认真做好旁站记录，混凝土浇筑成型后，督促施工单位及时养护。

   7、加强质量的事前控制，加大过程中的巡视力度，及时解决图纸中存在的问题，避免了一些质量问题的发生。

   8、施工过程中存在的质量问题：施工单位在绑扎框架梁、板钢筋时，存在的钢筋偏位、垫块漏放等现象，在浇筑混凝土前全部令其整改完毕，经验收复查合格。

9、对施工中的测量放线进行复验，符合图纸设计及规范要求。

八、施工质量问题及处理情况

   在施工过程中，严格控制工程质量，对有发生的一般质量缺陷已按方案处理。

九、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况

    本分部工程各分项划分正确，各分项统计完整，各检验批验收记录真实完整，施工质量符合设计和验收规范要求。

主体结构分部分项检验批情况：

1　地下室主体结构：钢筋分项工程检验批数96批，评定合格；模板分项工程检验批数96批，评定合格；混凝土分析工程检验批数96批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数96批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数6批，评定合格。

2　1栋住宅主体结构：钢筋分项工程检验批数136批，评定合格；模板分项工程检验批数136批，评定合格；混凝土分析工程检验批数68批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数68批，评定合格；装配式结构分项工程检验批数31批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数8批，评定合格。

3　2栋住宅主体结构：钢筋分项工程检验批数136批，评定合格；模板分项工程检验批数136批，评定合格；混凝土分析工程检验批数68批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数68批，评定合格；装配式结构分项工程检验批数31批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数8批，评定合格。

4　3栋住宅主体结构：钢筋分项工程检验批数128批，评定合格；模板分项工程检验批数128批，评定合格；混凝土分析工程检验批数批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数批，评定合格；装配式结构分项工程检验批数29批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数7批，评定合格。

5　4栋住宅主体结构：钢筋分项工程检验批数4批，评定合格；模板分项工程检验批数4批，评定合格；混凝土分析工程检验批数2批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数2批。

6　5栋住宅主体结构：钢筋分项工程检验批数124批，评定合格；模板分项工程检验批数124批，评定合格；混凝土分析工程检验批数62批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数62批，评定合格；装配式结构分项工程检验批数28批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数7批，评定合格。

7　6栋住宅主体结构：钢筋分项工程检验批数124批，评定合格；模板分项工程检验批数124批，评定合格；混凝土分析工程检验批数62批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数62批，评定合格；装配式结构分项工程检验批数28批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数7批，评定合格。

8　7栋住宅主体结构：钢筋分项工程检验批数112批，评定合格；模板分项工程检验批数112批，评定合格；混凝土分析工程检验批数56批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数56批，评定合格；装配式结构分项工程检验批数28批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数6批，评定合格。

9　8栋住宅主体结构：钢筋分项工程检验批数136批，评定合格；模板分项工程检验批数136批，评定合格；混凝土分析工程检验批数68批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数68批，评定合格；装配式结构分项工程检验批数31批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数8批，评定合格。

10　9A栋酒店式办公主体结构：钢筋分项工程检验批数108批，评定合格；模板分项工程检验批数108批，评定合格；混凝土分析工程检验批数54批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数54批，评定合格；装配式结构分项工程检验批数24批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数6批，评定合格。

11　9B栋酒店式办公主体结构：钢筋分项工程检验批数124批，评定合格；模板分项工程检验批数124批，评定合格；混凝土分析工程检验批数62批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数62批，评定合格；装配式结构分项工程检验批数28批，评定合格；填充墙砌体分项工程检验批数7批，评定合格。

12　10栋大门：钢筋分项工程检验批数10批，评定合格；模板分项工程检验批数10批，评定合格；混凝土分析工程检验批数5批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数5批。

13　11栋淋浴间：钢筋分项工程检验批数8批，评定合格；模板分项工程检验批数8批，评定合格；混凝土分析工程检验批数4批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数4批。

14　12栋大门：钢筋分项工程检验批数6批，评定合格；模板分项工程检验批数6批，评定合格；混凝土分析工程检验批数3批，评定合格；现浇结构分项工程检验批数3批。

十、工程质量控制资料

    1、质量控制资料中，对各子分部的原材料如：钢筋、水泥、高精加气块等进场后首先检查产品质量证明文件及检验报告，核查原材料的品种、规格、性能是否符合设计要求和技术质量标准，同时对材料出厂证明文件、产品合格证进行审查、签发。

    2、本工程隐蔽工程验收记录内容均真实完整，各分项工程验收记录齐全，该分部工程质量控制资料完整。

    3、依据《建设工程质量管理条例》规定，先后对原材料、构配件、设备、混凝土试块、砂浆试块等见证取样送检，对不合格的原材料、构配件等杜绝用于工程中。

主体结构原材料进场见证送检情况：

1、钢材：均有出厂合格证，见证送检157组，试验报告合格，品种，规格，级别与设计文件要求相符，批量符合工程需要量，力学性能符合《钢筋混凝土结构》质量验收规范要求。

2、钢筋搭接接：电渣压力焊见证送检9组，试验合格；机械连接接头工艺见证送检17组，试验报告合格。

3、蒸压加气混凝土砌块抗压强度、干密度见证送检12组，试验报告合格。

4、混凝土实心砖见证送检1组，混凝土氯离子取样送检5组，试验报告均合格。

主体结构砼试块、砂浆试块、接头见证送检情况：

●地下室：标准养护砼试块抗压强度共279组，其中C60强度砼见证送检51组（试验报告合格），C40强度砼见证送检9组（试验报告合格），C35强度砼见证送检219组（其中2组不合格，经回弹法复核检测砼强度，结果合格，复检报告编号：EAA11100）。

同条件养护砼试块抗压强度共85组，其中C60强度砼见证送检21组（试验报告合格），C40强度砼见证送检9组（试验报告合格），C35强度砼见证送检55组（试验报告合格）。砼抗渗试块C35P6强度砼见证送检41组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检90组，（其中1组（18厘）初验不合格，经复检合格，复检报告编号：ABF19040200F，其他试验报告合格。）砂浆试块抗压强度M10见证送检6组，试验报告合格。

●1栋：标准养护砼试块抗压强度共69组，其中C60强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检10组（试验报告合格），C40强度砼见证送检8组（试验报告合格），C30强度砼见证送检42组（试验报告合格）。

同条件养护砼试块抗压强度共66组，其中C60强度砼见证送检7组（试验报告合格），C50强度砼见证送检10组（试验报告合格），C40强度砼见证送检8组（试验报告合格），C30强度砼见证送检41组（试验报告合格）。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检3组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检44组，试验报告合格。

电渣压力焊现场取样送检100组，试验报告合格。

砂浆试块抗压强度M5见证送检8组，试验报告合格。

●2栋住宅：标准养护砼试块抗压强度共66组，其中C60强度砼见证送检9组（试验报告合格），C50强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检10组（试验报告合格），C30强度砼见证送检38组（试验报告合格）。

同条件养护砼试块抗压强度共组，其中C60强度砼见证送检7组（试验报告合格），C50强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检10组（试验报告合格），C30强度砼见证送检38组（试验报告合格）。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检2组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检62组，试验报告合格。

电渣压力焊现场取样送检107组，试验报告合格。

砂浆试块抗压强度M5见证送检8组，试验报告合格。

●3栋住宅：标准养护砼试块抗压强度共65组，其中C60强度砼见证送检10组（试验报告合格），C50强度砼见证送检11组（试验报告合格），C40强度砼见证送检8组（试验报告合格），C30强度砼见证送检36组（试验报告合格）。

同条件养护砼试块抗压强度共61组，其中C60强度砼见证送检7组（试验报告合格），C50强度砼见证送检11组（试验报告合格），C40强度砼见证送检8组（试验报告合格），C30强度砼见证送检35组（试验报告合格）。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检2组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检57组，试验报告合格。

电渣压力焊现场取样送检103组，试验报告合格。

砂浆试块抗压强度M5见证送检7组，试验报告合格。

●4栋垃圾收集点和再生资源回收点：标准养护砼试块抗压强度C30见证送检2组（试验报告合格）。同条件养护砼试块抗压强度C30见证送检2组（试验报告合格）。砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检1组，试验报告合格。

●5栋住宅：标准养护砼试块抗压强度共60组，其中C60强度砼见证送检10组（试验报告合格），C50强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检8组（试验报告合格），C30强度砼见证送检33组（试验报告合格）。

同条件养护砼试块抗压强度共58组，其中C60强度砼见证送检8组（试验报告合格），C50强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检8组（试验报告合格），C30强度砼见证送检33组（试验报告合格）。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检2组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检46组，试验报告合格。

电渣压力焊现场取样送检97组，试验报告合格。

砂浆试块抗压强度M5见证送检7组，试验报告合格。

●6栋住宅：标准养护砼试块抗压强度共60组，其中C60强度砼见证送检10组（试验报告合格），C50强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检8组（试验报告合格），C30强度砼见证送检33组（试验报告合格）。

同条件养护砼试块抗压强度共58组，其中C60强度砼见证送检8组（试验报告合格），C50强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检8组（试验报告合格），C30强度砼见证送检33组（试验报告合格）。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检2组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检44组，试验报告合格。

电渣压力焊现场取样送检94组，试验报告合格。

砂浆试块抗压强度M5见证送检7组，试验报告合格。

●7栋住宅：标准养护砼试块抗压强度共62组，其中C60强度砼见证送检8组（试验报告合格），C50强度砼见证送检7组（试验报告合格），C40强度砼见证送检10组（试验报告合格），C30强度砼见证送检37组（试验报告合格）。

同条件养护砼试块抗压强度共55组，其中C60强度砼见证送检5组（试验报告合格），C50强度砼见证送检6组（试验报告合格），C40强度砼见证送检10组（试验报告合格），C30强度砼见证送34组（试验报告合格）。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检3组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检34组，试验报告合格。

电渣压力焊现场取样送检80组，试验报告合格。

砂浆试块抗压强度M5见证送检6组，试验报告合格。

●8栋住宅：标准养护砼试块抗压强度共66组，其中C60强度砼见证送检9组（试验报告合格），C50强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检10组（试验报告合格），C30强度砼见证送检38组（试验报告合格）。

同条件养护砼试块抗压强度共组，其中C60强度砼见证送检7组（试验报告合格），C50强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检10组（试验报告合格），C30强度砼见证送38组（其中1组不合格，经回弹法复核检测砼强度，结果合格（复检报告编号：EAA20040081））试验报告合格。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检2组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检56组，试验报告合格。

电渣压力焊现场取样送检112组，（其中1组（16厘）初检不合格，经复检合格（复检报告编号：ABB20030346））试验报告合格。

砂浆试块抗压强度M5见证送8组，（其中1组不合格，经贯入法复核检测砂浆强度，结果合格（复检报告编号：EBC20050005））试验报告合格。

●9A栋酒店式办公：标准养护砼试块抗压强度共102组，其中C60强度砼见证送检17组（试验报告合格），C50强度砼见证送检12组（试验报告合格），C40强度砼见证送检16组（试验报告合格），C30强度砼见证送检57组（试验报告合格）。

同条件养护砼试块抗压强度共50组，其中C60强度砼见证送检8组（试验报告合格），C50强度砼见证送检6组（试验报告合格），C40强度砼见证送检8组（试验报告合格），C30强度砼见证送28组（试验报告合格）。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检2组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检86组，试验报告合格。

电渣压力焊现场取样送检组，试验报告合格。

砂浆试块抗压强度M5见证送6组，试验报告合格。 

●9B栋酒店式办公：标准养护砼试块抗压强度共121组，其中C60强度砼见证送检22组（试验报告合格），C50强度砼见证送检18组（试验报告合格），C40强度砼见证送检12组（试验报告合格），C30强度砼见证送检696组（试验报告合格）。

同条件养护砼试块抗压强度共56组，其中C60强度砼见证送检9组（试验报告合格），C50强度砼见证送检9组（试验报告合格），C40强度砼见证送检6组（试验报告合格），C30强度砼见证送32组（试验报告合格）。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检3组，试验报告合格。

机械连接现场取样送检62组，试验报告合格。

电渣压力焊现场取样送检94组，试验报告合格。

砂浆试块抗压强度M5见证送7组，试验报告合格。

10栋大门：标准养护砼试块C30抗压强度共5组，试验报告合格。

同条件养护砼试块C30抗压强度共5组，试验报告合格。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检1组，试验报告合格。 

●11栋淋浴间：标准养护砼试块C30抗压强度共5组，试验报告合格。同条件养护砼试块C30抗压强度共5组，试验报告合格。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检1组，试验报告合格。 

●12栋大门：标准养护砼试块C30抗压强度共3组，试验报告合格。同条件养护砼试块C30抗压强度共3组，试验报告合格。

砼抗渗试块C30P6强度砼见证送检1组，试验报告合格。

十一、实体检测

   1、钢筋保护层

地下室：部分板筋、剪力墙、柱筋混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110117、EAD19110119），经设计复核，可满足安全和使用功能，达到设计要求。

1栋住宅：部分梁纵筋、板筋、剪力墙混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110126~EAD19110128、EAD20030119、EAD20030120），经设计复核，可满足安全和使用功能，达到设计要求。

2栋住宅：部分板筋、剪力墙混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110129、EAD19110131、EAD20030121、EAD20030122），经设计复核，可满足安全和使用功能，达到设计要求。

3栋住宅：部分梁纵筋、板筋、剪力墙混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110132、EAD19110134、EAD20030125、EAD20030126），经设计复核，可满足安全和使用功能，达到设计要求。

5栋住宅：部分板筋、剪力墙混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110135、EAD19110137、EAD20030127、EAD20030128），经设计复核，可满足安全和使用功能，达到设计要求。

6栋住宅：部分板筋、剪力墙混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110138、EAD19110140、EAD20030131、EAD20030132），经设计复核，可满足安全和使用功能。达到设计要求。

7栋住宅：部分梁纵筋、板筋、剪力墙混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110141、EAD19110143、EAD20030133、EAD20030135），经设计复核，可满足安全和使用功能，达到设计要求。

8栋住宅：部分梁纵筋、板筋、剪力墙混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110144~EAD19110146、EAD20030136、EAD20030138），经设计复核，可满足安全和使用功能，达到设计要求。

9A栋酒店式办公：部分板筋、剪力墙混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110120、EAD19110122、EAD20030114），经设计复核，可满足安全和使用功能，达到设计要求。

9B栋酒店式办公：部分板筋、剪力墙混凝土保护层不合格（报告编号EAD19110123、EAD19110125），经设计复核，可满足安全和使用功能了，达到设计要求。

2、混凝土强度回弹:符合设计强度等级。

3、楼板厚度：符合设计要求。

4、沉降观测:符合验收规范要求。

十二、工程质量事故处理情况

    无重大工程质量事故。

十三、工程观感质量验收

    本工程主体结构分部混凝土浇筑质量经拆模后观察除局部存在蜂窝、麻面一般缺陷外，无严重质量缺陷。外观观感质量符合要求。

十四、质量评估总结

    综上所述，本报告是在以施工单位对该项目自检合格、工程资料基本齐全、施工单位提出验收申请及自评报告基础上，根据监理工程师日常巡视、旁站、平行检查、复查、见证取样试验、资料审核等方式所掌握的情况，结合项目监理部对该分部的预验收情况编写。经过本项目监理部对主体结构分部工程施工质量及工程资料进行全面检查,认为资料完整,观感质量符合要求,工程质量满足设计及施工规范要求, 同意主体结构分部工程验收。

项目监理部

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