方案

一、概况

1、空地数量及位置：

“华特步行街”立体标志至平冈中学后门处：铺瓷砖可利用空地380 平方米，砼车辆通道长 127米，宽8米，预定规划部分停车位；华特步行街围合式小院内可利用空地面积为 120 平方米。

2、通过对实地的勘察，可用空地总面积为 500 平方米，可搭建商用帐篷 83 个。

3、目前有大部分零散帐篷无组织地搭建在通道与空地上，处于失控管理的状态，现场秩序混乱。

4、整治与规划的目的：

1）大运在即，为整顿市场经营秩序，营造一个文明、整洁、安全的经营性市场，引进物业管理是必然所趋。

2）结合龙岗老街的整治行动，规范管理步行街零星空地的经营秩序，为市民提供一个健康、文明的消费环境。

三、管理与规划的范围

1、维护步行街内的公共秩序，做好防火、防盗、防抢等安全

保卫工作。

2、步行街范围内所有公共场所、硬底化路面以及其他公共设施的清洁、垃圾清理、清运的监督管理工作。

3、零星空地的规划与管理。

4、协助华特公司对步行街的管控。

五、规划方案

（一）人力资源及相关职责

1、我司选派7名保安员（其中7：00至15：00时3名，15：00至23：00时3名，调休替班1名），23：00时以后，采取小区保安机动巡逻制。

2、收费员：2名。对规划后的零星空地上的 83 个帐篷内的商户收取额定的服务及管理费。

2、保安人员条件和要求：所有保安人员必须经保安从业培训，经考试合格的方可上岗；男保安员年满20-40岁、身高1.68米以上，女保安年满20-35岁、身高1.60米以上，初中以上学历、五官端正、身体健康，退伍军人优先。

3、工作职责：本公司按照专业的管理模式对保安员进行管理，依据岗位职责要求，在服务责任区域内执行安全防范任务和现场管理，承担相应的保安服务责任。具体工作按《保安员岗位责任制》所规定的工作要求执行，相关内容如下：

负责华特步行街的值班巡逻、安全护卫工作，配合门维护公共治安秩序，做好社会治安综合治理工作，保持良好的游览秩序，预防各种火灾及事故的发生。

1)遵守劳动纪律及各项规章制度。当班时应穿戴好保安用品，自觉维护单位和个人形象，下班后不许穿戴保安用品外出。

2)礼貌待客，热情服务，对于咨询的客户要做到有问必答，百

答不厌，为遇到困难的客户提供必要帮助。

3)服从各级管理人员的工作安排，不折不扣的完成上级交办的

工作任务。

4)做好步行街的公共财产保护工作，维护良好的公共秩序。

5)对不遵守步行街规定的客户，进行善意的劝告，积极维护商

户的权益；对和不遵守公共秩序的行为坚决予以制止。

6)做好步行街的安全、防火工作，消除各种不安全因素，确证

华特步行街的人员和财产安全。

7)负责零星空地管理，加强巡逻力度，指挥车辆按规划的停车

位摆放，保障步行街内良好的交通秩序

8)做好各类应急事件的准备工作，随时应付各类突发事件。

9)逢节假日，必须增加保安人员加大步行街的安全巡查，确保

无安全事故的发生。

（二）清洁管控服务

1、负责对步行街环境保洁监督，增加数个垃圾桶或垃圾回收车，保持步行街环境卫生整洁。

2、本公司与市政保持良好的联络与协调，全方位对步行街的卫生清洁进行管理。

（三）零星空地帐篷内商户的经营范围：杜绝服装、烧烤类的商户进驻，其他经营范围以华特公司与我公司约定的条款执行。

（四）本公司对此项服务实行统一管理，综合服务，在不违特公司市场经营管理原则的前提下自主经营，自负盈亏。

（五）现场规划与零星空地帐篷的设定（详细见附图）：

1、帐篷的规格为：2米×3米；由我公司统一采购，统一颜色，统一规划摆放。

2、帐篷的出租与管理由我公司负责。

3、临时帐篷的水电供应由华特公司引进，按商用标准收费。

（六）其他

1、费用明细：

序号项目名称数量单价金额备注

2 保安服务7 2500 17500

3 收费员 2 2000 4000

4 1-（2+3）+3400

※注:所投入的装备及办公费用均不包含在其内。

2、本司建议与贵司签订物业管理服务合同期为三年以上。

3、未尽事宜，双方面议。

深圳兄弟物业管理有限公司

二O一O年五月六日下载本文