一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地复垦费用，应当根据__合理确定。A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度

2、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素

3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。A．自有资金和企业负债B．短期资金和长期资金C．固定资金和流动资金D．在建资金和成品资金

4、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅．(2002年真题)A：统计B：分析C：比较D：选择E：合法性

5、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：土地行政主管部门B：物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素

6、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：rB：1／rC：D：E：合法性

7、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A．甲B．乙C．丙D．甲和丙

8、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。A．3B．4C．5D．6

9、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。A．应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元B．应向该市建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元C．应向该市缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元D．应向该市缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

10、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地

11、土地评估价格一般由评定。A：部门人员B：任意人员C：土地使用权拥有者D：专门的机构和人员E：合法性

12、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。A．土地低效利用B．未交纳土地使用税C．为了社会公共利益的需要D．划拨土地用于出租、抵押

13、吕某、王某、蒋某3人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，3人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照．根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日B：公司营业执照签发日期C：申请成立日D：主管部门批准成立日E：35％～50％

14、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素

15、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。A．环境质量B．城镇基础设施C．公用服务设施D．绿化状况

16、__为估算建筑费用提供依据。A．调查土地利用要求B．调查此地块的权利状况C．查清土地面积大小、形状、平整情况、地质状况、基础设施状况D．调查土地位置

17、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。A．一定时期内，必须确保的最低耕地数量B．必须永久确保的最低耕地数量C．符合最基本条件的耕地D．产值达到一定水平以上的耕地

18、凡从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素

19、在统计中，用于说明总体单位的数量特征．【2002年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标志D：品质标志E：土地

20、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素

21、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素

22、”杜能圈”的第三圈为__。A．林业区B．草田轮作区C．三圃农作区D．谷物轮作区

23、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行的消极措施是。A：城市基础设施B：的土地C：土地利用规划D：城镇规划E：时间因素

24、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素

25、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。A：10B：30C：50D：100E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人员安置途径D．办理征地补偿登记的期限、地点E．公告的注意事项

2、银行存款准备金的作用主要表现在。A：商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加银行信贷资金宏观能力

3、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模E：因地制宜，统筹规划

4、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。A：全面规划B：占补结合C：合理利用D：用养结合E：严格保护

5、下列费用中，属于土地开发费的有．(2002年真题)A：耕地开垦费B：小区开发配套基金C：基础设施配套费D：造地费E：市办公楼改造的地价评估

6、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。A．村庄计划B．土地利用年度计划C．集镇规划D．城市规划

7、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

8、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于__形成的。A．地租与交通成本的替代B．地租与资本的替代C．劳动与资本的替代D．资本与交通成本的替代

9、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。A．间接费用B．管理费用C．销售费用D．财务费用

10、根据需要，工程结算一般有等几种形式。A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算

11、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。A：地质图B：地形图C：土壤图D：水利图E：路网图

12、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权B：抵押权C：质权D：留置权E：土地承包经营权

13、下列情形中，__适用或者参照适用《城市房地产管理法》。A．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C．对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D．在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E．在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的

14、一般性货币工具包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：优惠利率D：公开市场业务E：消费信用控制

15、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关

16、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。A．城市集聚程度B．城市区域位置C．城市网络地位D．城市环境条件

17、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。A．平均利息率B．资本投在有息证券上的利息率C．借贷资本的利息率D．资本增值率E．纯利息率

18、下列各项中，应计入固定资产成本的有．【2007年考试真题】A：固定资产进行日常修理发生的人工费用B：固定资产安装过程中领用原材料所负担的C：固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息D：固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失E：固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

19、从组织形式划分，我国的商业银行可分为__。A．国有独资商业银行、集体所有制商业银行、中外合资银行B．国有独资商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、中外合资银行C．国有独资商业银行、股份制商业银行、外商独资商业银行D．国有独资商业银行、股份制商业银行、公有制商业银行、中外合资银行

20、应税劳务税目征收范围有__。A．娱乐业B．建筑业C．金融保险业D．服务业E．房地产业

21、对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是__。A．《城市房地产管理法》B．《城市房地产开发经营管理条例》C．《建设工程质量管理条例》D．《土地管理法》

22、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。A．mB．dmC．cmD．mm

23、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】A：是否最大限度地满足生产和建设的需要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要E：契据登记制

24、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过（）万m2。A．100B．50C．25D．10

25、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记下载本文