一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
2、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。A：200B：250C：300D：350E：土地
3、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任
4、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素
5、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。A：10B：66．7C：73．3D：76．7E：土地
6、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构
7、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
8、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素
9、__是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。A．统计设计B．统计调查C．统计整理D．统计分析
10、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。A．土地取得费B．土地开发费C．土地折旧费D．土地增值收益
11、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。A．签订书面房地产转让合同B．向A县房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
12、《土地管理法实施条例》规定。土地利用总体规划的规划期限一般为__年。A．5B．10C．15D．20
13、下列不属于土地利用专项规划特点的有__。A．针对性B．实用性C．局部性D．安全性
14、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境
15、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：35％～50％
16、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。A．动态登记B．登记的土地在法律上具有公信力C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查D．强制性
17、根据《关于加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。A．基准地价B．成交地价C．标定地价D．出让地价
18、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素
19、国家或地方对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理
20、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为__A．400万元B．600万元C．1000万元D．1400万元
21、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素
22、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素
23、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。A．经规划管理部门同意B．经房产管理部门同意C．经原土地使用权出让方同意D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E．调整土地使用权出让金
24、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内E：时间因素
25、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的__。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．环境因素
2、我国财政的目标可归结为__等方面。A．充分就业B．增长财政收入C．价格水平急速提高D．收入的合理分配E．经济适度增长
3、城市规划法律体系中的配套法律是。A：《中华人民共和国城乡规划法》B：《村庄和集镇规划建设管理条例》C：《城市规划编制办法》D：《城镇体系规划编制审批办法》E：《中华人民共和国土地管理法》
4、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B：在容积率的地区，容积率的高低直接影响着所地区的地价高低C：区域土地用地条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
5、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。A．基本农田保护区B．建设用地范围内C．建成范围内D．农用地范围
6、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】A：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费
7、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。A：基准地价B：标定地价C：重置价格D：协议出让最低价E：租赁价格
8、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大B：管制较严C：土地市场的垄断性D：交易实体的移动性E：流通方式的单一性
9、下列行为可免征土地的是。A：以房地产抵偿债务B：无偿将房地产直接赠送给某估价机构C：转让原自用住房D：建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15％E：35％～50％
10、下列选项属于税收的主要特征的是。A：调节性B：强制性C：固定性D：无偿性E：有偿性
11、德国社会学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。A：财政收入B：国民经济C：社会政义D：政治稳定E：市场体系
12、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用C：伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E：受机构委托，承办业务，收取费用
13、用因素法计算定级指数的方法有。A：连乘修正法B：加权求和法C：最值均衡法D：几何平均法E：系数法
14、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：德国登记制E：契据登记制
15、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任
16、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用__的组合。A．扩张性财政和扩张性货币B．紧缩性财政和扩张性货币C．扩张性财政和紧缩性货币D．紧缩性财政和紧缩性货币
17、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值B．使用价值C．货币D．经济
18、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和的通知》规定，农民集体所有的土地使用权。A：不得出让B：可以出让C：不得转让D：不得出租用于非农业建设E：可以出租用于农业建设
19、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为__。A．买卖价格B．租赁价格C．清算价格D．抵押价格
20、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市
21、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：取得开工许可证
22、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。A：土地供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地利用方式的相对分散性D：土地利用后果的社会性E：35％～50％
23、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。A．技术成果B．技术路线选择C．技术程序D．估价成果
24、实现耕地总量动态平衡的途径有__。A．土地开发B．农地整理C．土地复垦D．制订开垦耕地计划E．利用闲置和闲散土地
25、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比下载本文
