文旅及产业项目规划设计指导书

为了加强文旅及产业项目拿地阶段地块价值判断的准确性以及后期整体规划的科学合理性，特制订本设计导则，供相关部门借鉴参考。

2.概述

本指导书对文旅及产业项目整体规划以及不同业态地块各自所应遵循的基本准则加以归纳说明，避免地块间的不良影响，更好的发挥相互促进作用，实现产业项目整体价值的提升。

3.术语

4.1构思及选址：

4.1.1深入调研地方历史文化资源，营造项目地域特色；

4.1.2项目主题故事线应结合地方文化进行梳理及创造；

4.1.3项目宜位于城市新城（区）、经开区等城市重点发展方向的区域；

4.1.4项目宜在1小时车程范围内（半径60公里圈）常住人口不低于200万的地方或城市；

4.1.5项目与区域中心城市、周边区县等主要客源市场之间应有高等级道路（如高速公路、快速路、城市主干道）的相连；

4.1.6项目选址宜与城市公共交通枢纽，如机场、高铁站、火车站、客运站等有直接快速的交通联系；

4.1.7项目宜靠近城市或区域视线通廊，强化产业区块的景观性与整体昭示性 ;

图1.0 水果侠星球城市区位图示

4.2整体规划原则：

4.2.1充分利用场地现状资源，重视场外资源导入，实现资源优化配置，综合提升场地附加值；

4.2.2项目建筑规划应重视高低错落变化，突出强调主干道方向天际线的梳理与营造；

4.2.3文化、旅游、商业、酒店等相关活动内容，宜以室内为主，避免季节和天气对游乐的影响；

4.2.4规划中居住板块与乐园板块应进行有效分离，避免乐园相关活动及交通对居住环境的干扰；

4.2.5住宅、商业板块宜动静分区，之间应采取一定隔离措施，降低板块间干扰；

4.2.6乐园板块主题商街宜靠近周边商业（包含底商），利于整体统一考虑，形成良好商业氛围；

4.2.7总体布局和城市形象宜突出乐园及商业，满足交通优先的要求下，体现二者可达性和可视性；

4.2.8用地中宜配置核心公共广场，提升项目城市形象，重视城市名片的打造；

4.2.9交通规划中应将主题公园的进出交通、区域日常的通勤交通以及过境交通进行有效分离；

4.2.10停车场出入口应设置于交通流量较少的非主要道路上，若一定要设置于较大车流量的道路上时，在出入口处宜预留距离，以便车辆进出；

4.2.11竖向设计应充分结合地形，满足排水基础上，减少填挖；

4.2.12大型商业、秀场的夜景照明应分为平日、节假日及重要节日模式；乐园应分为开、闭园模式；

4.3主题乐园部分

4.3.1乐园地块宜方正，长短边比例不宜大于2:1，且最窄处不得小于100米；

4.3.2乐园宜四边（至少两条边界）贴临城市道路，且至少有1条道路为城市干道；

4.3.3乐园主入口宜靠近城市干道设置，且临近主入口处设置公交、出租等公共交通站点或落客区；

4.3.4乐园主入口宜布置在临近乐园长边的中心或1/3 处，不宜在地块转角或短边设置；

4.3.5乐园主入口宜结合入口广场设置，保证良好的交通可达性和集散性，且与停车场步行距离不宜大于300米；

4.3.6乐园主入口宜设置集中商业，且尽量结合顶棚作为主入口包装对象，增加入园体验感；

4.3.7乐园停车场宜设置，超过500停车位出入口不少于两处，最好出入分离，超过1000停车位，应设置管理用房、卫生间等设施，临近主入口处设置落客区；

图2.0 水果侠星球交通格局图示

图3.0 水果侠星球功能布局图示

4.3.8办公宿舍区宜布置在城市次干道或支路一侧，避免对乐园面客区造成干扰，且应有出入口（同后勤出口），与市政道路直接联系；

4.3.9乐园后勤和停车场出入口须考虑与主入口分开设置，间距宜大于100米； 

4.3.10为方便顾客上下车，宜增设港湾式车辆停靠站，长度大于20米、宽度为双车道，满足出租车停靠；

4.4商业酒店部分

4.4.1商业设施用地宜兼容商务设施、娱乐康体、公用设施营业网点及其它服务设施用地；

4.4.2商业板块外部车行出入口在每条沿街面原则不超过两个，位置应符合当地交管部门的规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决；

4.4.3商业建筑前广场景观部分严禁遮挡主要商业建筑和展示空间，影响建筑立面效果； 

4.4.4商业板块应设置足够的城市广场区作为人流的主要集散空间，广场一般结合城市道路路口和室内步行街的出入口设置，其规模以0.3万至1万平米为宜，可据需要设置多个；

4.4.5配合地块周边道路车行方向，车库口宜单进单出组织车流；

4.4.6持有商业宜相对集中并与可售商业形成区隔，有利于后期经营管理；

4.4.7酒店区宜考虑与商业餐饮、娱乐设施综合布置，形成丰富居住体验；

4.4.8星级酒店和甲级办公（若规划）尽量沿城市主干道显要位置设置，体现整体档次和形象；

4.4.9公寓（若规划），作为商业主体上部的高层建筑群出现，应尽量沿商业主体的边缘布局；

4.5住宅部分

4.5.1大型居住板块的教育、医疗、商业、会所等配套设施宜集中设置，营造板块核心区域；

4.5.2居住板块应有的形象展示区，结合配套与内外部景观布置，确保前期良好的展示效果；

4.5.31000亩以上的大型规划须进行市政配套设施评估，并提出相关优化方案；

4.5.4规划应考虑分期开发建设，兼具成本、运营及效果展示需求；

5.裁剪指南

6.相关文件