一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括__。A．控制作用B．协调作用C．分异作用D．组织和监督作用

2、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的

3、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地

4、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于__。A．市场资料B．土地交易双方C．土地估价师D．土地供求状况

6、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素

7、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。A．2～3B．3～4C．4～5D．6～10

8、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。A．估价依据B．估价方法C．估价结果D．需要特殊说明的事项

9、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A：估价原则B：估价方法C：不动产自身状况D：不动产市场状况E：合法性

10、在以下税种中，__属于从量税。A．营业税B．C．所得税D．资源税

11、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动

12、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素

13、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于对流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地

14、保险利益的成立，必须符合的条件有__。A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

15、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。A：剩余法B：收益还原法C：成本逼近法D：市场比较法E：合法性

16、__是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。A．价格B．价值C．使用价值D．货币价值

17、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素

18、乡(镇)土地利用总体规划可以由__批准。A．县级B．市级C．省级授权的市级D．省级授权的设区的市级

19、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。A．待估宗地价格B．管理费用C．销售税费D．购地税费

20、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

21、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5％B：15％C：25％D：30％E：土地

22、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A．替代原则B．合法原则C．贡献原则D．变动原则

23、对新开发完成的居住用地，可以使用。A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度

24、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A．最差B．最低C．居中D．最高

25、土地的自然供给量是指（）。A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。A．转让B．出租C．抵押D．出卖E．投资

2、下列哪项不属于有价证券的特征__。A．票面上标有具体金额B．代表一定的经济权利C．可以依法转让D．买卖时存在证券交易价格

3、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用权与土地所有者E：35％～50％

4、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】A：净现值B：成本利润率C：投资利润率D：内部收益率E：资本金利润率

5、耕地保护管理的主要内容具体有。A：基本农田保护管理B：耕地占补平衡管理C：土地整理复垦管理D：耕地保护执法E：土地统计

6、建筑物的耐火等级分为__。A．一级为耐火性能最好B．二级为耐火性能一般C．三级为耐火性能较好D．四级为耐火性能最差E．四级为耐火性能最好

7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议E．内定

8、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合__。A．替代原则B．贡献原则C．变动原则D．协调原则

9、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。A．土地取得费B．利润C．土地开发费D．土地增值收益E．土地投资的利息

10、”三通一平”是指__。A．通水、通路、通讯和场地平整B．通水、通路、通电和场地平整C．通路、通电、通气和场地平整D．通水、通路、通气和场地平整

11、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起B．自批准征收次月起C．自开工之日起D．自实际使用该地之日起

12、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

13、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权

14、税收主要通过规定不同的税种、税率和等，来调节经济利益和经济行为。A：税制B：税法C：税目D：税额E：35％～50％

15、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：加权平均数

16、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．6个月B．1年C．18个月D．2年

17、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在的情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足3人B：竞买人不足5人C：竞买人不足7人D：竞买人的最高应价未达到底价E：竞买人的最低应价未达到底价

18、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度

19、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值B．土地使用价值C．土地收益D．土地权利E．土地肥沃程度

20、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额

21、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

22、财务会计核算的基本前提包括。A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：会计监督

23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。A：土地管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门

24、下列建设用地中，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有__。A．军事用地B．城市基础设施用地C．学校办公楼建设用地D．国家机关用地

25、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】A：交易代理B：地产策划咨询C：地产经纪D：地产调查E：土地交易最低限价制度下载本文