本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。A．30B．40C．70D．50

2、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。A：5794．53万元B：6126．32万元C：6341．41万元D：7333．33万元E：工业用地的监测点评估价格

3、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格

4、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

5、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格

6、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行__。A．12 000元B．10 000元C．9250元D．9929元

7、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。A．80%B．82%C．83%D．92%

8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地的清算。A．55%B．65%C．75%D．85%

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A：市、县B：市、县土地管理部门C：市、县建设管理部门D：市、县房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章

10、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。A．62500B．62000C．61000D．61500

11、划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过__的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A．3个月B．6个月C．1年D．2年

12、设市城市的总体规划由负责组织编制。A：省、自治区B：市C：城市监督管理部门D：市建设局E：执行层的组织协调

13、假设某类住宅的价格从3000元／㎡下降到2800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。(过时)A：-1.33B：-0.66C：0.66D：1.53E：工业用地的监测点评估价格

14、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。A．5B．15C．10D．30

15、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是”被迫转让前提”。该估价是因__的需要。A．房地产作价入股B．强制拍卖C．房地产税收D．房地产征收补偿

16、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经税务主管部门批准，可以减按__的税率征收所得税。A．10%B．15%C．18%D．27%

17、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于。A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同

18、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章

19、用成本法估价房地产时，房屋现值=。A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格

20、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2 000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。A：40B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格

21、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

22、城市维护建设税实行的是。A：累进税率B：累退税率C：定额税率D：地区差别税率E：执行层的组织协调

23、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。A：8.8％B：10％C：18％D：18.6％E：工业用地的监测点评估价格

24、下列关于路线价法中，不正确的是__。A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格

25、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。A．前期费用B．房屋开发费C．财务费用D．办公费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。A：40％B：50％C：60％D：70％E：执行层的组织协调

2、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。A．详细的预期收益估算B．允许的空置率C．经营费用D．物业管理费E．预期利润

3、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是。(2008年试题)A：净现值法B：差额部收益率法C：费用现值法D：内部收益率法E：借款合同

4、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得。A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋B：转让拆迁范围內的房屋C：抵押拆迁范围内的房屋D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途E：租赁拆迁范围内的房屋

5、房地产是三者的结合物。A：实物B：权益C：区位D：价值E：用途

6、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。A：建设主管部门B：省建设主管部门C：自治区建设主管部门D：直辖市房地产主管部门E：设区的市的房地产主管部门

7、某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为__万元。A．96B．192C．240D．480

8、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。A：合同关系B：财产关系C：人身关系D：社会关系E：经济关系

9、目前土地使用权出让的方式有。A：协议B：挂牌C：抵押D：拍卖E：招标

10、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧

11、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为__。A．2.725B．3.475C．4.375D．5.255

12、工程勘察资质分为。A：工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C：工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质

13、契税的税率采用__。A．定额税率B．超额累进税率C．比例税率D．各地适用税率

14、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。A．资金B．金融机构C．房地产项目D．利率高低

15、下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是。A：承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用B：承担民事责任的方式，只能单独适用C：承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用D：承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用E：执行层的组织协调

16、以下属于单利计息与复利计息区别的有__。A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时间价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．是否考虑通货膨胀

17、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。A：抵押B：租赁C：权利D：义务E：赠与

18、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A．专家调查法B．蒙特卡洛法C．幕景分析法D．故障树分析法

19、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用B．固定费用C．材料费用D．人工费用

20、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于。A：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价B：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价C：等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系D：每条等产量曲线代表一定数量的产品E：等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的

21、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应__。A．大于名义利率B．小于名义利率C．等于名义利率D．等于周期利率

22、下列保险险种中，属于商业保险的有。(2007年试题)A：责任保险B：失业保险C：工程保险D：人寿保险E：劳动工伤保险

23、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。A：农用地B：其他农用地C：建设用地D：商业用地E：未利用地

24、__是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．偿债备付率

25、房地产价格与一般物品价格的共同之处是__。A．都是价格，用货币来表示B．都有波动，受供求因素的影响C．都是按质论价D．都有国家的扶持E．都是绝对合理的价值体现下载本文