天 津 市 居 民 住 宅

供 用 热 合 同

(按面积计费)

天津市城乡建设和交通委员会

天津市工商行政管理局

共 同 监 制

2011 年 4 月

天津市居民住宅供用热合同

合同编号:

供热单位:                                   (以下简称甲方)

用 热 户:                                     (以下简称乙方)

为明确甲、乙双方的权利和义务，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《天津市供热用热条例》等有关法律、法规、规章及天津市有关规定，经双方协商，订立本合同。

第一条  供热用热地点

第二条  供热采暖费计算

（一）供热价格:                        元/平方米。

（二）计费面积:                        平方米。计费面积按照《天津市供热采暖收费管理办法》确定。

（三）供热采暖费=供热价格×计费面积

       供热采暖费金额为:                  元人民币(小写)

                  元人民币(大写)

（四）遇供热价格、计费面积调整时，应重新计算供热采暖费。已交纳供热采暖费的，差额部分实行多退少补，实行优惠的按原方式继续执行。

（五）乙方房屋产权性质如有变化，按我市有关规定重新计算供热采暖费。

第三条  供热采暖费支付

乙方应在当年12月31目前按面积热费标准将供热采暖费一次性全额支付给甲方，甲方应向乙方开具财税部门统一印制的采暖收费票据。

第四条  供热期限及服务质量

（一）供热期为当年11月15日至次年3月15日。如遇气温出现特殊低温情况，甲方应按市的决定提前供热和延期停热。

（二）在供热期内，乙方安装供热设施的卧室、起居室(厅)温度应当不低于18°C的标准，其它部位应符合设计规范标准要求，具体为

第五条  设施维修与管理

（一）户外供热设施和乙方的户内共用设施由甲方负责管理，维修和更新改造费用由甲方承担。

（二）乙方的户内供热设施由乙方负责管理，维修和更新改造费用由乙方承担。

（三）开发建设单位对新建房屋供热设施的保修期为两个供热期。在保修期内，供热设施的维修、系统运行调试由开发建设单位负责。

两个供热期满后，开发建设单位应与甲方按照有关规定进行供热设施移交验收。验收合格的，户外供热设施由甲方管理，户内供热设施由乙方管理;验收不合格的，开发建设单位应进行整改，并继续承担保修责任。

（四）甲方补建的供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，供热设施的维修、系统运行调试由甲方负责。

（五）甲方应乙方的要求对供热设施进行维修时，应对维修的项目和部位等做出详细记录，并对维修的项目和部位承担两个供热期的保修责任。

第六条  暂停和恢复供热

（一）乙方要求暂停或恢复用热的，应在当年9月30日前向甲方提出申请。

暂停和恢复用热期限最短为一个供热期，实施范围应为本合同约定的全部区域。

在供热设施保修期内不得办理暂停供热。

（二） 对于暂停用热不影响第三方正常采暖和共用供热设施安全运行的，甲方应当为乙方办理相关手续。由双方签订停热协议书，明确约定停热时间、停热处理方式、协议期满延期等内容，并由乙方缴纳停热期间的热能损耗补偿费。暂停用热期间，每个供热期热能损耗补偿费收取标准为供热采暖费的20%。

第七条  甲方的权利和义务

（一）按合同约定向乙方供热。

（二）按合同约定向乙方收取供热采暖费。

（三）对乙方供热设施进行检查，对共用供热设施进行检查维修。

（四）在供热期内，提供24小时值班服务，及时处理乙方反映的供热问题。

（五）因设备发生故障等原因需暂停供热时，应及时告知乙方，并采取补救措施。

（六）乙方户内供热设施发生漏水等故障，对公共安全和第三方的利益造成严重影响时，应立即采取应急措施并通知乙方;需要入户抢修而乙方不能及时赶到现场的，应通知机关、事处和物业服务企业配合入户抢修。

（七）提前3日公示打压试水时间。

第  乙方的权利和义务

（一）按合同约定交纳供热采暖费。如甲方不能开具财税部门统一印制的采暖收费票据，可拒交采暖费。

（二）甲方提供的服务达不到标准时，可向市或所在区、县供热管理部门进行投诉。

（三）对乙方管理的供热设施进行维护与更换，保证供热设施安全运行。

（四）不得排放和取用供热系统内热水。

（五）配合甲方供热系统打压试水。

（六）配合甲方检查维修供热设施。

（七）用热户变动时，乙方应将其管理的供热设施使用状况和交费情况告知新用热户，并和新用热户共同到甲方办理变更手续。

第九条  甲方的违约责任

（一）在供热期内，经测量，乙方室内温度低于本合同约定温度，超过24小时仍未解决的，应退还乙方相应部位、相应天数、相应比例的供热采暖费，不足24小时部分不计算天数。具体比例为:低于标准2°C(含2 °C)以内的，退还比例为10%;低于标准在2°C(不含2 °C ) -6°C(含6°C)之间的，退还比例为50 %;低于标准超过6°C的，退还比例为100%。

当室外温度低于我市室外采暖设计计算温度时，甲方可免于承担违约责任。室外温度以市专业气象部门发布的数据为准，由甲方提供相应证明，测温时间与气象部门发布的温度时点相差不应超过30分钟。

乙方有下列行为之一造成室内温度达不到标准的，由其自行承担责任，造成其他用热户温度也达不到标准的，应承担相应的民事责任: 1、改变房屋结构或者室内供热设施的;  2、遮挡散热器影响供热效果的;  3、排放和取用供热系统内热水的;  4、擅自安装其他设施影响供热效果的。

新建房屋供热设施的保修期内，由开发建设单位按照上述标准退还乙方供热采暖费。

（二）因甲方原因，未按照我市供热期规定供热的，按未供热天数双倍退还供热采暖费。不足24小时的，按1天计算。

（三）因供热设施故障或停水、停电等外部原因造成停热的，按停热天数退还供热采暖费。不足24小时的，不计算天数。

（四）违反本合同第七条第（七）项，给乙方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第十条 乙方的违约责任

（一）未按本合同约定交纳供热采暖费，从逾期之日起每天加收本合同第二条第（三）项所述金额         ‰的违约金。

甲方未停止供热的，乙方补交供热采暖费时，需交纳违约金。甲方暂停供热的，暂停供热期间，违约金不再累计，供热采暖

费按热能损耗补偿费的标准计算。乙方交纳应交供热采暖费和违约金后，甲方予以恢复供热。

（二）违反本合同第第（四）项，甲方有权停止供热，乙方应赔偿给甲方造成的经济损失。经济损失计算方法为

（三）违反本合同第第（五）、（六）项，造成的损失由乙方承担，影响第三方正常采暖的承担相应的民事责任。

（四）违反本合同第第（七）项，由乙方承担责任。

第十一条  其  他

（一）双方约定事项

（二）争议的解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方可协商解决;协商不成，按下列第             种方式解决。

    1、提交                  仲裁委员会仲裁。 

2、依法向人民起诉。 

（三）本合同自双方签字之日起生效。合同期限为         年

从       年    月    日起至       年    月     日止。

（四）在本合同有效期内，如遇供热调整，本合同内容与不一致的，双方按新的规定执行。

（五）本合同未尽事宜，按有关供热方面的法律、法规、规章和规定执行。

（六）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(盖章):                        乙方(签字):

地址:                             地址:

委托代理人:                     委托代理人:

电话:                           电话:

        年   月  日                      年  月  日

供热信息登记表