我国是一个人口众多的发展中国家。伴随人口增长的是各种基本设施需求的增加。尤其是住房的需求。住宅市场需求与供给结构不匹配，出现严重供小于求的现象。人均住房面积小，住房设施简陋，住房情况复杂没有安全保障是大部分人们面临的住房现状。而归根究底就是房地产的问题。

房地产业在一个城市的建设中起着至关重要的作用。城市文化、建筑风格、特色标志等都将由城市的建筑这一载体体现出来，房地产业是一个城市的代表!从推动经济发展的“三驾马车”——投资、消费和出口对中国经济发展的作用来看，投资特别是房地产投资的地位相当突出。这也是我国将房地产行业定位为国民经济发展的支柱产业、将住宅业作为国民经济发展的新增长点进行培育的根本原因。房地产又是一个敏感性相当高的行业，无论是房地产的供应、还是房地产的需求，或者是房地产中介，都受和法律的严格和规范，特别是我国经济仍处于转轨时期，对国民经济的往往以房地产投资为切入点。自改革开发以来发展迅速并且对国民经济产生巨大影响激发人们去探索其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。近年来中国经济的高速增长、城市化进程的加快、居民收入水平的提高、消费结构的升级、大量外资的进入和劳动力的流动形成的市场有效需求，成为促进我国房地产业持续稳步增长的主导因素。但是由于非理性投资泛滥大大超前于国民经济发展的水平和社会有效需求的能力引发了投资热和结构失衡，不仅对房地产业造成重创，而且使大量社会资金沉淀进去，对金融市场，进而对整个经济运行造成危害，将会危急到整个社会的稳定。

一、方面的有关宏观应对。

房地产市场与其他各种市场一样，由于自身市场机制的缺陷，在经济资源的配置过程中可能存在诸多不合理，主要表现在房地产市场垄断、信息不对称、投机行为和不能提供“公共住宅”。由此可能导致投资过热、高房价和高空置率并存、市场结构矛盾、容易形成泡沫等后果。 历史经验和理论研究证明，为避免房地产市场自身缺陷引发的后果，必须进行干预。具体而言，干预的产生是与市场失灵相联系的，当市场机制不能实现资源的有效配置时，一方面可以通过干预以矫正和改善市场机制存在的缺陷，使经济资源得到更有效的配置，另一方面可以通过干预以实现经济资源分配的公平性，这种干预就是通常所说的宏观。房地产市场存在种种缺陷使宏观成为必要，可以通过适当的弥补市场缺陷，使房地产市场供需总量保持基本平衡，房屋价格得以平稳运行，有效缓解房地产市场结构矛盾，保障中低收入阶层的基本住房需求，从而使房地产市场成为一个运行稳定、富有效率并能兼顾公平的市场。 鉴于我国的房地产市场的健康、稳定发展与国民经济关系密切，我国先后多次对房地产市场进行了宏观，特别是2005年以来，国家业已出台了多轮对房地产市场的宏观，总的来说，这些措施是具有积极意义的，但是房价过高、住房结构不合理等现象仍然不容忽视。从稳定国民经济，提高居民生活水平的角度出发，对房地产市场的宏观仍需加强。

二、宏观对个人投资的影响。

近十年来我国房地产与蓬勃发展，吸引了大量资金进入，因此造成了房地产投资过热的现象，形成了巨大的泡沫，同时也给个人投资带来了不可估量的损失。因此，为了抑制房地产投资的过热现象，我们必须通过一系列的宏观保护稳定的个人房地产投资行为。需调节的宏观如下：

1、土地制度。土地制度直接影响着地价水平，科学合理的土地制度和，可以制约个人投资者的积极性，带动土地价格适度涨落。

2、住房制度。合理的住房制度使住宅价格与居民收入保持适宜的比例关系，保护健康的个人房地产投资行为。

3、城市发展战略、城市规划、土地利用规划。这些对相关地区的房地产价格都有很大的影响，从而直接干预了当地的个人房地产投资行为。

4、房地产价格通过房地产价格策略可以快速的影响投资者的投资行为。抽象来看，房地产价格可分为两类。一类是高价格，一类是低价格。在我国，可通过控制土地供应量及高土地出让价格以及房地产开发经营的税费，调整产业等措施控制房地产价格。抑制房地产价格的措施主要有：制定最高限价、制定标准价格、调整土地供应量、建立并完善房地产交易管理制度等等。

5、税收。直接或间接地对房地产课税多少，关系到房地产的收益的大小，因而影响房地产价格涨落，进而影响个人房地产投资行为。

    6、行政隶属变更可以想象，将某个非建制镇升格为建制镇，将某个建制镇升格为市，或将某个城市升格为地级市、省辖市、直辖市，无疑会促进该地区的房地产价格上涨。同样，将原属于某一较落后地区的地方划归另一较发达地区管辖，也会促进这一地区的房地产价格上涨。这种变更对当地的个人房地产投资行为有着巨大的影响。

三 房地产投资与房地产潜在市场的影响

投资商投资房地产，而一些投机者就借机炒房价。将房价上涨到了没房住的人全都接受不了的程度，那这些房子就卖不出去了。炒房的人买房，目的最终也是要把房卖出去的，而如果任凭房价像现在这样涨上去，最后的结果，就是大家都想买，但是都买不起。只要房价稍有降低，降到了一些有点钱的普通人能买得起的程度，才能实现买者和卖者的双赢，实现房地产市场有秩序的运行。

现今，房价虽然有所下降，但仍保持在一个较高的水平。像深圳三万多，广州两万多。这些对于一些普通打工者来说需要几年不吃不喝才能买到能容得下自己的房子。而买不起房子的人有两个选择：一是租房，二是离开像北京这样房价高的大城市。

1.租房。又没钱，但又要住的人，买不起，怎么办？原来是拼命也要买，不买房不结婚。如果自己无论如何也买不起房了，那怎么办？只好租房。但是，如果房价长期不降，又加上类似的租房人越来越多，租房市场开始引起重视，那么租房将成为人们解决住房问题，特别是那些不得不留在大城市的人，比如，本地人，或者是已经有了很稳定的工作的外地人（如买不起房的白领）的一个重要选项；同时，伴随着租房居住的生活稳定化所带来的其他方面生活压力的增加（如有了小孩），买房的紧迫性和可能性都会继续减低，那么，届时，租房市场将分散房地产市场产的部分需求，成为房市的解压阀。

2.离开大城市。住房作为人们的基本需求之一使越来越多的人形成了这样一种观念，就是必须要买房。有房才有家，除此之外，概不接受。那么，如果就是买不起，那怎么办？那只能走。这已经在一些大城市的大学毕业生中出现了，并不是耸人听闻。这也可以分散房产市场的部分需求。

如果按照需求与供给的关系理论，当产品供不应求时，价格会上升；而当需求减少是，为了达到市场均衡，几个会相应的降低。此时，通过租房和离开大城市，使得房产的需求有所减少，那么房价就会回降。

四 房地产投资方向对房产市场的影响

房产市场潜力无穷，购房者层出不穷，但是房价却成为一个高的门坎，让很多人迈不进去。投资者继而将方向转向豪华别墅等的建设。在我看来，这样的别墅占地面积广，耗用资金多（占用大量的建房资金）。的十大豪华别墅，它们每一栋都过亿。每个富商可以有好几套这样的房子，他们把它作为一种炫耀财富的工具，而不是发挥它的最初职能—住。他从不缺少房子住。他们不会知道在某个地方三代人挤在几十平方米的屋子里，在某个工地聚集着一些劳苦的工人为房子挥洒汗水…这也是由我国现在的差距过大引起的。所以我认为改变这个方向的途径之一就是实现。但是当务之急是采取措施缩小差距。

在国家的帮助下和人们的共同努力下，我希望房产市场会向着一个好的方向发展。下载本文