仅有回迁证是无法贷款的。贷款购买或抵押回迁房需要满足一系列条件，其中最重要的是必须已经取得房产证。以下是对回迁房贷款相关要求的详细解释：
回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，通常售价低于商品房。然而，尽管回迁房在性质上与商品房有相似之处，但在贷款方面却存在显著差异。银行在办理房屋按揭贷款时，要求抵押物必须是可上市交易的房屋，且一般偏好普通商品房。对于性住房及已购公房，由于涉及再上市的税费等，银行通常不接受其作为抵押物。
对于回迁房而言，要想办理贷款，必须满足以下三个基本条件：一是必须出示回迁协议，以证明该回迁房未受，可以正常上市交易；二是回迁房必须五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，这些证件是房屋合法性的重要证明；三是必须已经取得房产证，因为仅有回迁证是无法办理贷款的，房产证是房屋所有权的法律凭证，也是银行接受其作为抵押物的重要依据。
在满足上述条件的基础上，银行还会根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。但需要注意的是，无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高，这可能会影响贷款额度。此外，贷款的具体流程和所需材料可能因银行和地区的不同而有所差异，建议在具体操作前咨询相关银行或金融机构以获取准确信息。
综上所述，仅有回迁证是无法贷款的，必须同时满足出示回迁协议、五证齐全和已取得房产证这三个条件，才有可能成功办理回迁房的贷款手续。
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