未来方舟住房整体评价较好，但具体评价因组团和地区不同而有所差异。
未来方舟作为一个大型城市综合体项目，在多个城市均有布局，如贵阳和宁乡等。在贵阳，未来方舟以其得天独厚的生态环境、便利的交通和完善的配套设施赢得了市场的认可。小区内绿化率较高，居住环境舒适，户型设计合理，采光和通风条件良好，同时生活配套齐全，包括学校、商场、银行等，为居民提供了便利的生活条件。此外，未来方舟还率先执行了较低的房贷首付，减轻了购房者的经济压力。
然而，在宁乡的未来方舟项目中，特别是三期工程，由于开发商资金链断裂等原因，导致项目未能如期完工并达到交付标准。这给已经购房的业主带来了极大的困扰，包括安全隐患、无法正常入住、产权不明等问题。尽管相关部门已经介入并要求开发商进行整改，但问题仍未得到根本解决。
对于购房者来说，在选择未来方舟住房时，需要充分了解项目的具体情况，包括开发商实力、工程进度、配套设施等。特别是对于那些存在潜在风险的项目，更要谨慎考虑，以免给自己带来不必要的损失。
综上所述，未来方舟住房整体评价较好，但具体项目需要具体分析。购房者在选择时需要充分了解项目情况，做出明智的决策。
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