南京二手房过户主要涉及税费问题，买卖双方需根据具体情况选择合适的过户方式。赠予过户的费用大约为报税价的6%，包括公证费3%和过户税费3%，这种方式虽然初期成本较低，但日后转让房产时需支付较高比例的个人所得税。相比之下，建议采用买卖过户方式，直接由父母将房产转移给子女，此时的税费约为报税价的8%，具体包括卖方的个人所得税1%和营业税5.5%，买方的契税1.5%，以及其他过户税费数百元。若房产证已过五年，则卖方无需支付营业税和个税，仅需缴纳契税1.5%及其他费用。
报税价由买卖双方协商确定，但需参考房管局系统中的最低评估价。中介通常能提供最低评估价的信息，因为它们熟悉当地过户流程。按140万的报税价计算，过户税费约为2.6万元。
二手房过户的基本流程包括签订买卖合同、递件、交税、完税过户及领取房产证。递件是指买卖双方携带相关资料前往房管局申请房产转移登记，买方需携带身份证原件，卖方则需带上身份证、房产证及原相关税费等原件。
在大城市，买卖合同可以在房管局签订，部分地区已实行网签流程，即先在网上申请预受理号并填写信息，再递件以避免现场排队。交税环节要求买卖双方在规定时间内到相关税务部门缴纳各自税费，并携带身份证原件。
完税过户时，双方需携带身份证和各自交纳税费的单据，前往房管局确认税费已缴纳，完成过户并领取过户回执。需要注意的是，不同地区的具体流程可能有所差异，建议在办理前咨询当地相关部门。
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