两者之间主要区别在于定义和用途、产权年限、价格和价值、限购等。1、定义和用途：普通住宅是指用于居住的房屋，而非普通住宅通常是指商业或工业用途的房屋。
2、产权年限：普通住宅的产权年限通常为70年，而非普通住宅的产权年限通常为40年。
3、价格和价值：普通住宅的价格和价值通常相对较低，因为其用途主要是居住。而非普通住宅的价格和价值相对较高，因为其用途多为商业或工业，具有更高的投资价值和市场前景。
4、限购：杭州市对普通住宅的限购较为宽松，而对非普通住宅的限购则较为严格，了外地户籍和无社保缴纳记录的购房者购买非普通住宅。
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