96平米的房子实际面积也是96平米。
房子的实际面积通常指的是套内面积，包括了实际的居住空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，不包括公共面积，比如楼梯、电梯等公共部分。所以，如果购买的是一个标明面积为96平米的房子，那么实际居住面积也是96平米。
房屋的实际面积是在购房过程中非常重要的一个指标。对于购房者来说，了解房屋的实际面积可以更准确地对房屋的使用功能和居住舒适度进行评估。购房合同上通常会明确标出房屋的面积，实际交房时，也会由专业的测量机构对房屋面积进行测量并出具测量报告。
如果是新房，购房者在购房时看到的面积往往是开发商提供的预测面积，实际交房时可能会有一定的误差。但这种误差通常会在购房合同中有明确的处理方式。如果是二手房，实际面积可能与房屋产权证上的面积一致，是房屋的准确面积。在购买房产时，无论是新房还是二手房，都应当对房屋的面积进行仔细核实，以确保自己的权益。
总之，96平米的房子实际面积仍然是96平米，购房者可以通过查看购房合同和测量报告来确认房屋的实际面积。在购房过程中，对房屋的面积进行核实是非常重要的环节。
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