房贷商业贷款利率因市场变动而变化，目前普遍在4.5%-6%之间。以下为关于房贷商业贷款利率的详细解释：
首先，房贷商业贷款利率受到国家的影响。利率的高低会跟随国家经济形势和导向进行调整。一般而言，在经济形势良好的情况下，利率水平相对稳定或略有上升；而在经济压力较大时，国家可能会采取降息来刺激经济，此时贷款利率会有所下降。因此，具体的贷款利率需要根据当前的经济状况和调整来判断。
其次，不同银行和不同地区的房贷利率也存在差异。不同银行之间的贷款利率竞争状况以及各地区楼市均会对贷款利率产生影响。在市场竞争较为激烈的环境下，银行为了吸引客户，可能会提供更优惠的贷款利率；而在楼市严格的地区，为了控制房地产市场的过热或过冷，当地可能会采取相应措施调整贷款利率水平。
此外，借款人的个人资质也是影响贷款利率的重要因素之一。信用记录良好、收入稳定且较高的借款人更容易获得较低的贷款利率。银行在考虑贷款风险时会根据借款人的综合情况来制定利率，因此，个人资质较好的借款人更容易获得银行的青睐。
总的来说，房贷商业贷款利率是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。因此，具体的贷款利率需要根据当前的市场状况、调整、银行和地区差异以及个人资质来确定。如果您有贷款需求，建议咨询多家银行并了解相关细节，以便选择最适合自己的贷款产品。
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