加油站土地使用年限是40年的时间。首先加油站是作为商业用地而存在的，其次在一般的情况下，其使用的期限最高是四十年，但是由于各个地方的不一样，使用的期限也不一样，因此还需要看当地，最后加油站建设用地是属于国有土地。这个各地标准不同，主要依据各地的地方法规或土地出让的行政规定。只规定了最高年限。
一、土地使用权年限怎么算？
1、土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的使用年限。
2、有时候会出现个别新买的住房土地使用年限缩水的现象，这是因为房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的，因此，不要买土地使用年限快要到期的房子。
3、土地使用权到期是可以续期的，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
二、出让土地使用年限到期怎么办
土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
（一）土地使用者申请续期在一般情况下，应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
（二）无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
1、土地使用权出让最高年限：
2、居住用地七十年；
3、工业用地五十年；
4、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
5、商业、旅游、娱乐用地四十年；
6、综合或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
（二）出让合同应具备以下主要条款：
1、双方当事人的姓名或者名称、地址；
2、出让土地使用权的宗地号、面积；
3、土地使用年期及起止时间；
4、土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；
5、交付土地的时间；
6、规划、市政设计要点；
7、项目竣工提交验收时间；
8、市政设施配套建设义务；
9、使用相邻土地和道路的；
10、建设附属、附加设施的项目及义务；
11、违约责任；
12、当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
三、土地使用权年限
1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、土地使用年限期满可自动续期
《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九条中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
3、土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。

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