有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
一、抵押贷款的条件
办理房产抵押贷款的条件如下：1、年龄在18－55周岁，部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人。一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％，部分银行可能会有所增加。2、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年，少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁。3、房龄在20年内，少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。4、有一定还款来源，有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。5、个人或公司信用良好，逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款。
目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明，提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
二、哪些人适合办理房屋抵押贷款呢
1、需求额度较大的人
额度高是房屋抵押贷款最明显的优势。无抵押贷款可以获得大概借款人月收入10倍的贷款额度，汽车抵押贷款则需要考虑汽车的贬值和损耗问题；而房屋抵押贷款则不同，因为房屋本身价值高，而且最高可以获得房屋评估价值70％的贷款，所以贷款额度也相对高很多。
2、希望贷款利率低一些的人
在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率，所以如果借款人希望贷款利息少一些，房屋抵押贷款是一个很不错的选择。
3、希望贷款门槛低一些
同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于房屋抵押贷款的门槛要求的也没那么严格。如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点，或者收入没有无抵押贷款要求的那么高，也可以考虑尝试房屋抵押贷款。
4、需要长期贷款的人
与信贷和汽车抵押贷款的3－5年贷款期限不同，房屋抵押贷款期限动辄10年－20年，最高可以达到30年；还有的贷款机构支持循环贷款，给借款人提供了极大的方便。所以如果需要还款期限长一些，房屋抵押贷款无疑也是个非常不错的选择。
上述对于办理房屋抵押抵款适合的人群做了一个介绍，大家要在办理房屋抵押贷款之前看看自己是不是上述介绍的人群再去选择办理，从而选择合适自己的贷款方式。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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