购房诚意金合同在特定条件下具备合法效益。
诚意金并不属于法学范畴，其属性往往由具体协议及执行状况决定。
当诚意金合同明确界定其性质、用途、退款条件等核心要素，且双方自愿签订，则在无违法律法规强制性规定的前提下，该合同通常被视为有效。
如约定诚意金在购房成功后转化为定金或房款，其属性与效力将随之改变。
然而，若诚意金的收取与约定过程中出现欺诈、威胁、明显不公等现象，或违反了商品房销售相关法律法规，购买者有权请求判定合同无效或撤销，并要求返还诚意金。
总而言之，需根据实际情况进行深入剖析。
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