开盘需要土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证照。
详细解释如下：
1. 土地使用证
土地使用证是证明土地使用权归属的法律文件。在房地产项目中，这是开盘前必须获取的证照之一。此证确保开发商对土地有合法的使用权，是项目进行的前提和基础。
2. 建设用地规划许可证
此证是向城市规划部门申请的，证明建设符合城市规划要求。它确保了项目与城市的整体规划相协调，避免了盲目建设导致的资源浪费和规划混乱。
3. 建设工程规划许可证
此证是根据城市规划法规定，在建设项目开工前，需要向城市规划部门申请的建设工程规划许可证明。它确保了项目的建设符合城市规划、设计标准和安全要求。
4. 建筑工程施工许可证
此证是建设工程施工的合法凭证，由建设单位向相关主管部门申请领取。它是建设项目开始施工的法律凭证，没有此证不能进行合法施工。
以上证照是开盘时必不可少的，它们确保了项目的合法性、合规性以及顺利进行。在房地产项目中，开发商必须在取得所有证照后，才能正式开始项目的建设和销售。
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