二手房交易中，选择房屋公证而非直接过户，常见原因是为了减少营业税负担，或者房屋尚未办理房产证或其他问题。一般而言，希望进行房屋公证的多为房产中介、炒房者或房屋存在问题者，如办不下房产证的人。他们为让购房者放心，便进行了房屋公证，但实际上，这种做法并不保险，对房屋交易并无保障。
根据我国法律，不动产权实行登记注册制，没有产权证，房屋所有权并未转移。因此，即便做了房屋公证，房子的所有权仍属于卖房者。中介在公证后，很可能撤销委托书或补办房产证，这将导致房屋产权的不稳定状态，给买房者带来巨大风险。
建议购房者在购买二手房时，应选择直接过户的方式，以确保房屋所有权的稳定性和安全性。虽然直接过户可能需要承担一定的税费，但长远来看，这将减少未来的不确定性和风险。
办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。这种情况下，即便房屋已公证，也并不能完全保障购房者的权益，因此，购房者在选择交易方式时，需谨慎考虑，以保障自身利益。
直接过户是确保房屋所有权转移最有效的方式，尽管可能需要承担一定的税费，但能够避免后续因产权问题引发的各种纠纷。建议购房者在交易过程中，仔细了解相关和法规，选择最适合自己的交易方式。
下载本文
